Решение по делу № 2-2960/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-2960/2023

УИД 59RS0011-01-2023-003522-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 14 декабря 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе под председательством судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой О.О.,

с участием прокурора Аксеновой Н.А.,

представителя истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – ФИО1 на основании доверенности,

представителя ответчика по встречному иску администрации г. Березники – В.С.А. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Я.А.Я., Я.Г.А. об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа с прекращением права собственности, выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым помещением, по встречному иску Я.А.Я., Я.Г.А. к управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, администрации г. Березники о взыскании выкупной цены за аварийное жилье,

установил :

истец управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники обратился в суд с иском к Я.А.Я., Я.Г.А. об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа с прекращением права собственности, выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от ..... № выявлены основания для признания жилого помещения ....., ....., в ....., аварийным и подлежащим сносу на основании п. 36 Постановления Правительства РФ № от ...... Постановлением администрации г. Березники от ..... жилое помещение (жилое здание, кадастровый №, площадью № кв.м.), находящееся по адресу: ....., признано непригодным для проживания. Постановлением администрации ..... от ..... указанный дом включен в список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники. Постановлением администрации ..... от ..... земельный участок, площадью № кв.м., занимаемый указанным жилым помещением изъят для муниципальных нужд. Собственником указанного жилого помещения и земельного участка является Я.А.Я. Согласно отчету ..... №, рыночная стоимость жилого кирпичного дома с теплым пристроем и постройками, общей площадью № кв.м., с земельным участком № кв.м., по адресу: ....., составляет № рублей. Соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка между сторонами не подписано.

Истец управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники просит:

1) определить возмещение за жилое помещение (жилое здание с кадастровым номером №) и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ....., ....., изымаемые администрацией г. Березники у Я.А.Я. – 13130 700 рублей;

2) после получения возмещения за жилое помещение и земельный участок (перечисления денежных средств на лицевой счет или депозит нотариуса) прекратить право собственности Я.А.Я. на жилое помещение (жилое здание с кадастровым номером №) и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ....., и признать право собственности на указанные объекты за муниципальным образованием «.....»;

3) признать Я.А.Я., Я.Г.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .....

Я.А.Я., Я.Г.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, администрации г. Березники о взыскании выкупной цены за аварийное жилье.

В обоснование встречных исковых требований указано, что в рамках рассмотрения дела по иску управления имущественных и земельных отношений администрации ..... к Я.А.Я., Я.Г.А. об изъятии жилого помещения и земельного участка путем выкупа с прекращением права собственности, выплате возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, признании утратившими право пользования жилым помещением, была проведена судебная оценочная экспертиза, согласно которой рыночная стоимость жилого помещения (жилое здание, кадастровый №, площадью № кв.м.), находящегося по адресу: ....., ....., составляет № рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ....., ....., составляет № рублей; размер убытков составляет № рублей.

Истцы по встречному иску Я.А.Я., Я.Г.А. просят взыскать с администрации ..... в свою пользу:

1) выкупную стоимость жилого помещения (жилое здание, кадастровый №, площадью № кв.м.), находящегося по адресу: ..... каждому по № рублей;

2) выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..... каждому по № рублей;

3) убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд земельного участка каждому по № рублей;

4) расходы по проведению судебной экспертизы по № рублей каждому, госпошлину по № рублей каждому.

Представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники администрации г. Березники – В.С.А. в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила их удовлетворить. Со встречным иском не согласилась, Указала, что сумма, испрашиваемая истцами – завышена. Указала, что заключение содержит выводы, основанные на аналогах, расположенных в различных частях города, различны площади и года постройки. Земельный участок оценен с замощением, но в убытки включены перевозка металлического гаража. Не согласилась с убытками, при этом указала, что постановлением № 994-4 убытки не включены в размер возмещения. Указала, что убытки предполагаемы.

Ответчики по первоначальному иску/истцы по встречному иску Я.А.Я., Я.Г.А. в судебное заседание не явились, извещены, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (т. 1 л.д. 172, 173).

Представитель ответчиков первоначальному иску/истцов по встречному иску Я.А.Я., Я.Г.А. – Т.Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. С иском управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники администрации г. Березники не согласилась. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчика по встречному иску администрации г. Березники – В.С.А. на основании доверенности в судебном заседании на доводах искового заявления настаивала, просила их удовлетворить. Со встречным иском согласилась частично, в пределах выкупной цены, указанной в первоначальном иске. Привела доводы, аналогичные позиции управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники администрации г. Березники.

Представители третьих лиц Министерства строительства Пермского края, Правительства Пермского края, ПАО «Уралкалий» в судебное заседание не явились, извещены, представили письменные отзывы, в которых указали, что в случае несогласия с произведенной оценкой стороны вправе просить о проведении судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Заключением межведомственной комиссии от ..... выявлены основания для признания жилого ..... ..... ..... непригодным для проживания в соответствии с п. 36 Постановления Правительства № (т. 1 л.д. 6).

Постановлением администрации ..... от ..... № жилое помещение (жилое здание, кадастровый №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: ..... признано непригодным для проживания (т. 1 л.д. 7-8).

Постановлением администрации ..... от ..... № жилое помещение (жилое здание, кадастровый №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: ..... признано аварийным вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» (т. 1 л.д. 10).

Постановлением администрации ..... от ..... № земельный участок площадью № кв.м., по адресу: ..... кадастровый №, занимаемый жилым помещением с кадастровым номером № изъят для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 11).

Установлено из выписок ЕГРН, что Я.А.Я. на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: ....., кадастровый № (т. 1 л.д. 16-17);

- жилое помещение (жилой кирпичный дом с теплым пристроем и постройками здание (жилой дом), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ....., ..... (т. 1 л.д. 18-19).

24.11.2022 постановлением Правительства Пермского края № 994-п утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества "Уралкалий" в г. Березники после 01 января 2022 года (далее Порядок).

Согласно п. 1.5 указанного Порядка, под непригодным для проживания жилищным фондом понимаются жилые помещения в жилых домах, жилые дома, признанные непригодными для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО "Уралкалий" в г. Березники после 01 января 2022 года, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В соответствии с п. 4.1 Порядка, иные межбюджетные трансферты направляются администрацией города Березники на цели, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка. Иные межбюджетные трансферты, источником предоставления которых являются средства бюджета Пермского края либо внебюджетные источники - средства ПАО "Уралкалий", используются на выплату возмещения собственникам.

Согласно п. 2.1 Порядка, иные межбюджетные трансферты предоставляются бюджету города Березники в целях переселения из непригодного для проживания жилищного фонда граждан, являющихся собственником(-ами) жилого(-ых) помещения(-й) в жилых домах, жилого(-ых) дома(-ов) (далее - собственники), посредством выплаты им возмещения за жилое помещение и земельный участок, на котором расположено жилое помещение (далее - возмещение).

Исходя из п. 5.1, объем средств на выплату возмещения собственникам определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего собственнику(-ам), указанного в пункте 6.1 настоящего Порядка.

Согласно п. 6.1 Порядка, перечисление возмещения производится администрацией города Березники на счет собственника(-ов), указанный в соглашении о возмещении. Обязательным условием перечисления средств собственнику(-ам) является передача жилых помещений, земельных участков, на которых расположены жилые дома, в муниципальную собственность.

Тем самым, поскольку принадлежащее Я.А.Я. жилое помещение признано аварийным после 01.01.2022, то к рассматриваемым правоотношениям следует применять указанный Порядок, утвержденный Постановлением Правительства Пермского края № 994-п.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники предлагало Я.А.Я. возмещение за дом и земельный участок в размере 13130 700 рублей, которое было определено на основании отчета ..... (т. 1 л.д. 12-14).

Соглашение Я.А.Я. не подписано.

С учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, Я.А.Я., Я.Г.А. правомерно обратились в суд с исковыми требованиями об определении возмещения за жилое помещение и расположенный под ним земельный участок.

В рамках данного спора следует определить размер возмещения за изымаемое имущество.

Для оценки суда в качестве доказательств величины возмещения представлены:

1) отчет ..... № от ....., составленный по заданию администрации г. Березники, согласно которому величина рыночной стоимости земельного участка, площадью № кв.м., по адресу: ..... кадастровый №, составляет № рублей; жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, составляет № рублей. Итоговая величина возмещения составляет № рублей (т. 1 л.д. 32-56);

2) отчет ..... № от ....., составленный по заданию Я.А.Я., согласно которому величина рыночной стоимости земельного участка, площадью № кв.м., по адресу: ....., ..... кадастровый №, составляет № рублей; жилой дом общей площадью № кв.м., кадастровый №, составляет № рублей. Итоговая величина возмещения составляет № рублей (т. 1 л.д. 71-169);

3) заключение эксперта ..... от ....., составленное на основании определения Березниковского городского суда Пермского края от ..... о назначении судебной оценочной экспертизы, согласно которому величина рыночной стоимости земельного участка, площадью № кв.м., по адресу: ....., кадастровый №, составляет № рублей; жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый №, составляет № рублей; рыночная стоимость убытков составляет № рублей.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения заключение эксперта .....» № от ....., поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу.

Доводы ответчика о том, что определенная экспертом стоимость спорного имущества завышена, ничем объективным не подтверждены. Ходатайство о производстве по делу повторной судебной экспертизы не поступило. Отчет «Айра Торрес», представленный ответчиком, составлен более полугода назад, его данные неактуальны.

Доводы Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники о том, что стоимость земельного участка определена с замощением, при этом также установлена стоимость построек, противоречит отчету, поскольку объекты аналоги земельного участка приняты без наличия на них построек.

Согласно заключению эксперта ..... № от ..... в расчет стоимости возмещения убытков экспертом включены: услуги риелтора, госпошлина за регистрацию перехода права собственности, переезд, временное пользование другим жилым помещением. Вопреки доводам представителя управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, стоимость перевозки металлического гаража не включена в состав убытков.

Доводы ответчика, о том, что Постановлением Правительства Пермского края № 994-п не предусмотрено взыскание убытков в связи с изъятием жилого помещения в связи с техногенной аварией на БРУ-1 г. Березники, в связи, с чем убытки взысканию не подлежат судом откланяются на основании следующего.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

В отношении жилых помещений, признанных аварийными до 01.01.2022 распространяло свое действие Постановление Правительства Пермского края от 30.09.2015 N 764-п «Об утверждении Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 публичного акционерного общества "Уралкалий" в г. Березники». Согласно указанному постановлению, объем средств на выплату возмещения собственникам определяется в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (п. 5 (2)1).

Из пункта 1 статьи 18 Федеральный закон от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" следует, что граждане Российской Федерации имеют право, в частности, на возмещение ущерба, причиненного их имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (далее - Постановление N 47).

Основания признания дома аварийным и подлежащим сносу содержатся в пунктах 33 - 41 Постановления N 47.

Согласно абзацу 2 пункта 36 Постановления N 47, непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В настоящем Положении под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях, иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшими техногенной аварией, иными обстоятельствами, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и назначенными в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации руководителями ликвидации чрезвычайных ситуаций на основании материалов технического расследования их причин.

В связи с изложенным, часть 10 статьи 32 ЖК РФ подлежит применению в случае признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в связи с техногенной аварией.

Исходя из изложенного, прямого указания закона, надлежащим ответчиком по иску об определении выкупной стоимости будет являться именно администрация г. Березники. Требования, предъявленные к управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Березники предъявлены излишне, не подлежат удовлетворению.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика – муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г. Березники убытков, связанных с изъятием жилого помещения в объеме, определённом судебной экспертизой.

Доводы ответчика о том, что в отчет включены предполагаемые убытки, и ФИО8 не лишены возможности проживать в принадлежащем Я.А.Я. доме по пер. Огарева, 10, неубедительны. В частности, в соответствии с общими положениями пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Применительно к изъятию жилого помещения в целях определения размера возмещения, включающего рыночную стоимость этого жилого помещения, в пункт 7 статьи 32 ЖК РФ изложен также примерный перечень возможных (предполагаемых) убытков собственника этого помещения. При том, управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники не предусматривает возможность сохранения за ФИО8 права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, заявляя требование о признании утратившей право пользования жилым помещением после получения возмещения. Соответственно, убытки подлежат возмещению ФИО8.

Учитывая вышеизложенное, согласие Я.А.Я. разделить пополам с Я.Г.А. возмещение за изымаемые жилой дом и земельный участок, встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку взыскание с администрации г. Березники в пользу ФИО8 возмещения за жилое помещение, и земельный участок влечет прекращение права собственности Я.А.Я. на это недвижимое имущество, возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное имущество после выплаты ответчиком истцу суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Я.А.Я., Я.Г.А. проживают в доме ..... ....., имеют по данному адресу регистрацию по месту жительства (т. 1 л.д. 70)

С учетом изложенного, ФИО8 следует признать утратившими право пользования спорным имуществом.

Учитывая изложенное, первоначальный иск следует признать обоснованным в части перехода права собственности и утраты ФИО8 права пользования имуществом.

Ввиду полного удовлетворения встречного иска, с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г. Березники следует взыскать в пользу Я.А.Я. судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере № рублей (ст. 98 ГПК РФ) (т. 2 л.д. 39а).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

определить возмещение за принадлежащие Я.А.Я.:

- земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: ....., ..... кадастровый №;

- жилое помещение (жилой кирпичный дом с теплым пристроем и постройками здание (жилой дом), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ....., .....

изымаемые администрацией г. Березники у Я.А.Я., ..... года рождения, в размере № рублей.

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г. Березники возмещение за принадлежащие Я.А.Я.:

- земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: ....., кадастровый №;

в пользу Я.А.Я., ..... года рождения, № рублей, в пользу Я.Г.А., ..... года рождения, № рублей.

С получением указанного возмещения (перечисление денежных средств на лицевой счет или депозит нотариуса) прекратить право собственности Я.А.Я., ..... года рождения, на:

- земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: ....., кадастровый №;

с признанием права собственности на указанный земельный участок, жилое помещение, иные сооружения за МО «Город Березники».

С момента фактической выплаты возмещения данное решение является основанием для внесения соответствующий изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи:

- о прекращении права собственности Я.А.Я., ..... года рождения, на:

- земельный участок, площадью № кв.м., по адресу: ....., ..... кадастровый №;

- о возникновении права собственности на указанное жилое помещение, иные сооружения и земельный участок у Муниципального образования «.....» в лице администрации ......

Признать Я.А.Я., ..... года рождения, Я.Г.А., ..... года рождения, утратившими право пользования:

- земельным участком, площадью № кв.м., по адресу: ....., ....., кадастровый №;

- жилым помещением (жилой кирпичный дом с теплым пристроем и постройками здание (жилой дом), общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: ....., .....

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации г. Березники в пользу Я.А.Я., ..... года рождения, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере № рублей.

В остальной части исковые требования управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, встречные исковые требования Я.А.Я., Я.Г.А., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья