Дело №2-74/2023 (2-1400/2022)
УИД 05RS0005-01-2022-003116-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2023г. г.Буйнакск
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:
Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,
при секретаре судебного заседания Абдулаевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа город Буйнакск к ФИО2 о сносе самовольной постройки и встречным исковым требованиям ФИО2 к Администрации городского округа город Буйнакск об обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа город Буйнакск Республики Дагестан обратилось в суд с выше указанными исковыми требованиями к ФИО3 по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, а также при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю на территории городского округа город Буйнакск установлено, что ФИО3 без оформления в установленном законом порядке разрешительной документации самовольно осуществлено строительство здания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. По данному факту инспекторами отдела муниципального контроля составлен соответствующий акт о выявлении самовольной постройки. 14 октября 2022 года инспекторами отдела муниципального контроля выдано предписание об устранении указанных нарушений и приостановлении строительных работ. Выявленные нарушения в указанные сроки не устранены.
Просит признать строительство здания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Обязать ответчика- ФИО3 осуществить снос самовольной постройки.
В свою очередь ФИО3 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Администрации городского округа город Буйнакск о признании право на самовольное строение и обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта.
В обоснование встречных исковых требований ФИО3 указала на то, что ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На указанном земельном участке ею возведено нежилое здание, состоящее из трех этажей общей площадью 1340 кв.м. Факт осуществление строительство без соответствующего разрешения на то, она не оспаривает, в силу ее правовой неграмотности она полагала, что узаконение постройки проводится лишь после ее завершения, что она и намеревалась сделать.
Возведенная ею постройка соответствует градостроительным и иным нормам, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации. Постройка возведена в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель» подчеркивается в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 14.06.2018 №Ф06-33525/2018 по делу №А57-18537/2017.
Просит признать за ней- ФИО2 право собственности на нежилое строение, состоящее из трех этажей общей площадью 1340 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000045:2142.
Обязать администрацию городского округа город Буйнакск выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством объекта- нежилое здание, состоящее из трех этажей общей площадью 1340 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000045:2142.
Представитель по доверенности ответчика -Администрация ГО «город Буйнакск» ФИО4 в судебное заседание не явился, также в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участие.
Представитель привлеченного в дело третьего лица- УАГИЗО г. Буйнакска по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело без его участие.
Ответчик по первоначальному иску ФИО3 надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, в своем заявлении просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие.
Суд находит возможным рассмотрение настоящего дело в отсутствии неявившихся сторон руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит иск Администрации городского округа город Буйнакск подлежащим оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, выпискам из ЕГРН ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> (старый адрес- ФИО7, 40), площадью 600+/-9, за кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- нежилое строение. Право собственности зарегистрировано 28.10.2021 года.
Согласно исследованных в суде проектной документации, ФИО3 возведено трехэтажное не жилое строение, на принадлежащим ей на праве собственности земельном участке по выше указанному адресу, не получив заранее разрешения на это в установленном законом порядке.
Согласно заключения эксперта от 26.12.2022 года, осуществленная ФИО3 реконструкция жилого домовладения на земельном участке по адресу: <адрес> (ФИО7,40), кадастровый № соответствует санитарным нормам и правилам, системе пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО3, поскольку в суде установлено, что самовольное строение не жилого помещения истцом по встречным исковым требованиям осуществлен на находящемся у нее в собственности земельном участке. Возведенный объект недвижимости ФИО3 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодны к эксплуатации в качестве не жилого помещения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку- нежилое помещение состоящий из трех этажей по выше указанному адресу.
Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа город Буйнакск к ФИО1 о сносе самовольной постройки, отказать.
Встречные исковые требование ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, состоящее из трех этажей общей площадью 1340 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Настоящее решение и полученное на его основании разрешение администрации городского округа город Буйнакск и Буйнакского межрайонного отдела кадастра и картографии Росреестра является основанием для принятия на кадастровый учет объекта- нежилое здание, состоящее из трех этажей общей площадью 1340 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Председательствующий Р.А. Амирханов