Решение по делу № 02-11448/2024~М-10370/2024 от 29.01.2025 - о признании незаконным отказа в выплате компенсации, обязании произвести выплату возмещения.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11448/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-017676-63) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсации, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсации, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 30.08.2016 между ООО «Крона» и ООО «Импульс» был заключён договор № 9-8Д участия в долевом строительстве. По условиям договора, участник долевого строительства финансирует строительство строящегося многоквартирного дома – Жилой дом № 8 по адрес (микрорайон № 9 в адрес). Между ООО «Импульс» и ФИО1 заключён договор уступки права требования от 18.12.2017 года. По условиям договора ООО «Импульс» уступило истцу право требования трёхкомнатной квартиры – строительный номер 118, расположенной на 4 этаже, площадью 81,02 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, улица адрес № 9, строительный номер дома № 8. ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021. Требования истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО «Крона». 05.10.2021 ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о выплате возмещения гражданам в отношении объекта по адресу: адрес, улица адрес № 9, строительный номер дома № 8, строительство которого осуществлялось ООО «Крона». Вместе с тем, обращение истца о выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного ФИО1 просит признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» от 28.11.2023 № 05-2023/2799-ДК в выплате компенсации и возложить на ответчика обязанность повторно рассмотреть заявление фио, обязать ответчика выплатить возмещение по договору № 9-8Д участия в долевом строительстве жилья от 30.08.2016, договору уступки цессии от 18.12.2017.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил возражения на иск, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд.

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Крона» и ООО «Импульс» был заключён договор № 9-8Д участия в долевом строительстве от 30.08.2016. По условиям договора, участник долевого строительства финансирует строительство строящегося многоквартирного дома – Жилой дом № 8 по адрес (микрорайон № 9 в адрес).

Стоимость объекта долевого строительства – сумма.

Оплата за вышеуказанный объект произведена участником долевого строительства в полном объеме.

Между ООО «Импульс» и ФИО1 заключён договор цессии № 34-8В от 18.12.2017 года. По условиям договора ООО «Импульс» уступило истцу право требования трёхкомнатной квартиры – строительный номер 118, расположенной на 4 этаже, площадью 81,02 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, улица адрес № 9, строительный номер дома № 8.

Вместе с тем, обязанность по передаче жилого помещения ФИО1 застройщик ООО «Крона» не выполнил.

ООО «Крона» признано несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 07.04.2021. Требования истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства по договору № 9-8Д от 30.08.2016 включены в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения, в рамках дела о банкротстве ООО «Крона».

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 15.10.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Крона».

По обращению истца о выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» 28.11.2023 принято решение об отказе в выплате компенсации № 05-2023/3799.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ППК «Фонд развития территорий» от 28.11.2023 № 05-2023/3799 об отказе в выплате компенсации, обязании выплатить возмещение в отношении трёхкомнатной квартиры – строительный номер 118, расположенной на 4 этаже, площадью 81,02 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, улица адрес № 9, строительный номер дома № 8, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему право требования передачи жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за квартиру подлежащую передаче по договору долевого участия в долевом строительстве № 9-8Д от 30.08.2016, договору цессии от 18.12.2017, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. Доводы ответчика об отсутствии доказательств исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договор № 9-8Д от 30.08.2016, суд считает необоснованными, поскольку факт исполнения обязательств подтверждается сведениями, содержащимися в реестре требований кредиторов.

При этом оснований для возложения на ответчика обязанности повторно рассмотреть заявление истца не имеется, так как обязанность по выплате возмещения установлена настоящим решением суда.

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате компенсации, обязании произвести выплату возмещения – удовлетворить частично.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» от 28.11.2023 № 05-2023/3799 об отказе в выплате компенсации ФИО1 за трёхкомнатную квартиру – строительный номер 118, расположенной на 4 этаже, площадью 81,02 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, улица адрес № 9, строительный номер дома № 8.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения ФИО1 за трёхкомнатную квартиру – строительный номер 118, расположенной на 4 этаже, площадью 81,02 кв.м., в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, улица адрес № 9, строительный номер дома № 8.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2025 года.

фио ФИО2