Дело № 2-578/2025
УИД 32RS0004-01-2025-000274-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Храмковой В.О.,
при секретаре Стариковой Н.А.,
с участием истца Г.Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Г.М. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Г.Г.М. обратился в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, указывая, что он является нанимателем жилого помещения (двухкомнатной квартиры), общей площадью 46,1 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы истец, его супруга Г.Е.Н. Для улучшения условий пользования данной квартирой истцом самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтирован встроенный шкаф в коридоре и демонтаж существующей и монтаж новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, в результате чего изменилась площадь жилой комнаты и кухни. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 48,3 кв.м., жилая – 28,2 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет 46,1 кв.м., в том числе жилая – 26,6 кв.м. Согласно техническому заключению перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Истец обращался с заявлением в Управление по строительству и развитию территории <адрес> о согласовании и сохранении самовольно выполненной перепланировки, однако ему было отказано и рекомендовано обратится в суд.
На этом основании истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 46,1 кв.м, в том числе жилой площадью – 26,6 кв.м. согласно техническому паспорту, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №.... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Г.Г.М. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Г.Г.М. является нанимателем квартиры, находящейся в собственности муниципального образования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> согласно ордеру, выданному исполнительным комитетом <адрес> совета народных депутатов №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации указанное жилое помещение внесено в реестр муниципального жилищного фонда <адрес>.
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении зарегистрированы истец, его супруга Г.Е.Н.
Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» общая площадь квартиры до перепланировки составляла 48,3 кв. м., жилая – 28,2 кв.м.
Для улучшения условий пользования данной квартирой истцом самовольно была выполнена внутренняя перепланировка квартиры, а именно: демонтирован встроенный шкаф в коридоре, демонтирована существующая перегородка и монтаж новой перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором.
После перепланировки общая площадь квартиры составила 46,1 кв.м., в том числе жилая – 26,6 кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению МАУ «АПБ» г.Брянска выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». В результате обследования выявлено, что техническое состояние строительных конструкций квартиры №.... в жилом <адрес> – исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено; перепланировка выполнена без изменения конструктивной схемы здания.
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость конструкций здания и его безопасную эксплуатацию; устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Состояние конструкций обследуемой квартиры №.... в жилом <адрес> позволяет его дальнейшую эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 46,1 кв.м., жилая – 26,6 кв.м.
Истец предпринимал меры к регистрации самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории <адрес>, однако ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд (ответ №.... от ДД.ММ.ГГГГ)
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка квартиры истцов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст. 56 ГПК РФ.
Учитывая, что произведенная истцом перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Г.Г.М.
С учетом приведенных норм права, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.Г.М. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> измененными в результате перепланировки параметрами согласно техническому паспорту №...., выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 46,1 кв.м, жилой площадью – 26,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.О. Храмкова