УИД 77RS0033-02-2024-013330-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., с участием прокурора фио, при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании о признании права собственности на квартиру и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с указанным иском. В обоснование требований указывает, что 09.06.2024 мать истца ФИО2 и 3 неизвестных истцу лица осуществили вскрытие замков квартиры по адресу: адрес без сотрудников полиции, МЧС, на основании того, что она является номинальным владельцем квартиры, хотя в ней ни разу не была с момента покупки почти 3 года – 21.07.2021. О данных неправомерных действиях матери истца, истец не был никак уведомлен, в квартире все время проживал только истец, жена и дети. Истец ссылается на то, что указанная квартира принадлежит ему, в связи с продажей истцом квартиры по адресу: адрес, по условиям договора все денежные средства за продажу квартиру получила мать истца ФИО2 в счет нынешней спорной квартиры на основании устных договоренностей. В связи с чем, истец просит признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: адрес.

От ответчика ФИО2 судом принято к производству совместно для рассмотрения с настоящим иском встречное исковое заявление к ФИО1 о выселении. В обоснование требований, истец по встречному иску ссылается на то, что квартиру по адресу: адрес приобрела на основании договора купли-продажи от 22.07.2021. В настоящее время в указанной квартире незаконно проживает сын истца ФИО1 со своей семьей, который имеет в собственности иное помещение, полученное по договору дарения от истца ФИО2 24.1.2021. Ответчик ФИО1 просил истца временно пожить в спорной квартире, однако проживает в ней с момента покупки квартиры и выполнить просьбу истца о выселении выполнять не собирается. В спорной квартире ни ответчик, ни члены его семьи не зарегистрированы. На неоднократные просьбы истца освободить спорную квартиру ответчик отвечает отказом. В связи с чем, истец просит выселить фио из жилого помещения по адресу: адрес.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что не утратили с ответчиком семейные отношения. Истец покупал витамины, помогал оплачивать ЖКУ, делал ремонт. В квартиру вселились добровольно, ответчик передала ключи от квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего адвоката.

Адвокат ответчика по ордеру и доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против доводов первоначального иска. Встречное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик по встречному иску был вселен временно, с сыном плохие отношения, сын не является членом семьи фио. Истец добровольно выселяться не хочет. Истец имеет жилье в собственности, супруга имеет свое жилое помещение в собственности.

Представители третьих лиц ООиП адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Суд, выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 22 июля 2021 года, заключенного между фио и ФИО2, последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес (т.1 л.д.161об.-163).

В обоснование требований о признании права собственности истец ссылается на то, что истцом от продажи квартиры по адресу: адрес были переданы ответчику денежные средства, вследствие чего ответчиком была приобретена квартира по адресу: адрес.

Суд полагает необходимым отметить, что передача денежных средств ответчику от продажи квартиры и приобретения спорного жилого помещения ФИО2 не влечет оснований получения ФИО1 имущественного права на признание за ним права собственности на спорную долю в квартире, поскольку в данном случае необходимо доказать наличие соответствующих возмездных соглашений между ФИО1 и ФИО2

Однако доказательств заключений соглашений о передаче в собственность фио спорной квартиры не представлено, а предоставление денежных средств на приобретение квартиры не влечет автоматического признания права собственности за истцом, так как это не предусмотрено законом. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований фио о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 о выселении из жилого помещения фио, суд исходит из следующего.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из пояснений адвоката ФИО2 в судебном заседании, ответчик по встречному иску ФИО1 был вселен в спорное жилое помещение временно с момента приобретения квартиры. Однако, ответчик проживает в квартире по настоящее время. Требование об освобождении жилого помещения оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес зарегистрированы: фио, ФИО2 (т.1 л.д.228).

Из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании, что соглашение о праве пользования квартирой по адресу: адрес ответчика фио сторонами не заключалось. Требование истца о выселении ответчиком не исполнены. В связи с чем, законных оснований для проживания в спорной квартире фио не имеется, требования истца о выселении из жилого помещения по адресу: адрес фио подлежат удовлетворению.

На основании ст. 144 ГПК РФ, обеспечительные меры в виде наложения ареста на квартиру №107 по адресу: адрес отменить по вступлению настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании о признании права собственности на квартиру 107, расположенную по адресу: адрес отказать.

Встречное исковое заявление удовлетворить.

Выселить ФИО1 паспортные данные из квартиры 107, расположенной по адресу: адрес.

По вступлению в законную силу настоящего решения суда меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру: 107 по адресу: адрес на основании определения Чертановского районного суда г.Москвы от 09 августа 2024 года - отменить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2025