70RS0003-01-2023-008901-20
2-4627/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 декабря 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Копанчука Я.С.,
при секретаре Станиславенко Н.Н.,
помощник судьи Кипреев Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта создания жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просила установить факт возведения жилого дома по адресу: ..., площадью 30 кв.м., до 14 мая 1998 года, установить факт использования ФИО1 указанного жилого дома для постоянного проживания.
В обоснование заявленных требований указано, что заявитель является фактическим владельцем жилого дома по адресу: ..., который был возведен в 1997 году. Дом используется для постоянного проживания, а земельный участок – для эксплуатации жилого дома и огородничества. Право собственности на жилой дом и земельный участок отсутствует, жилой дом и земельный участок третьим лицам не принадлежат. Заявитель намерена обратиться в администрацию г.Томска с заявлением о предварительном согласовании схемы расположения земельного участка для последующего его предоставления в собственность бесплатно, однако отсутствует домовая книга на жилой дом и технический паспорт жилого дома, которыми возможно было бы подтвердить факт возведения жилого дома до 14 мая 1998 года.
Заявитель, представитель заинтересованного лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи извещенными о дате и месте судебного заседания, не явились.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Статья 12 ГК РФ предусматривает перечень способов защиты нарушенного права. Согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законами.
Основаниями возникновения права собственности являются, в числе иного, юридические факты, указанные в законе. В случае первоначального приобретения права собственности (п. 1 ст. 218 ГК РФ) таким фактом будет факт строительства.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 5-1 ч.1 ст. 6 Закона Томской области от 09.07.2015 N 100-ОЗ (ред. от 29.12.2020) "О земельных отношениях в Томской области" предоставление земельных участков в собственность гражданам, в фактическом владении и пользовании которых находятся объекты индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три) (далее - жилые дома), созданные до 31 декабря 2001 года включительно и расположенные на земельных участках, свободных от прав третьих лиц, - при условии отсутствия права собственности на такие жилые дома на дату принятия решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.
Согласно ст. 9.1 Закона Томской области от 11.11.2015 N 169-ОЗ в случае подачи заявления гражданином, в фактическом владении и пользовании которого находится жилой дом, созданный до 31 декабря 2001 года включительно и расположенный на земельном участке, свободном от прав третьих лиц, к заявлению, помимо указанных в статье 5 настоящего Закона документов, гражданин представляет, в том числе, документ (документы), подтверждающий (подтверждающие) факт создания жилого дома до 31 декабря 2001 года включительно: технический паспорт жилого дома, либо заключение органа технической инвентаризации, либо выписку из домовой или похозяйственной книги о зарегистрированных и фактически проживающих в доме гражданах (членах хозяйства), либо документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства, либо документы об оплате земельного налога (платежей за землю), либо копию финансового лицевого счета заявителя, либо квитанции и справки, свидетельствующие о внесении коммунальных платежей, либо решение суда об установлении соответствующего факта.
Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит установить факт создания жилого дома, расположенного по адресу: ..., до 14.05.1998, в связи с невозможностью в ином порядке установить данный факт для дальнейшего оформления прав на земельный участок, на котором расположен указанный объект.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: ..., возведен жилой дом.
Согласно решению муниципального бюджетного учреждения «Томский городской центр инвентаризации и учета» ... от 03.10.2023 земельному участку был присвоен адрес Российская Федерация, ..., городской округ ..., ... улица, ....
Из ответа Ростехинвентаризация-БТИ следует, что сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: ..., отсутствуют.
Как следует из ответа Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 13.12.2023, по состоянию на 12.12.2023 в реестре государственного имущества Томской области не учитывается объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ....
Согласно техническому плану здания по адресу: ..., по состоянию 16.10.2023, дата завершения строительства – 1997 год, площадь 309 кв.м, назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, кадастровый номер квартала ....
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций объекта по адресу: ..., проведенной МБУ «Архитектурно-планировочное управление» по состоянию на 16.10.2023, состояние здания по адресу: ..., при физическом износе 37,75%, согласно, нормам, оценивается как удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Здание является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, признается безопасным для человека и окружающей среды, безаварийная эксплуатация возможна.
Свидетель К. показала, что знакома с заявителем с 1980 года. В 1980 году заявителю был предоставлен земельный участок, на котором в 1997 году она построила жилой дом, в котором проживает по настоящее время. С 1997 года указанный жилой дом не перестраивался.
Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что знакома с заявителем с 1970 годов, их мужья вместе работали. Также они являются соседями по земельным участкам. Заявителем дом был построен примерно в 1997 году. Дом с начала возведения не перестраивался.
Показания свидетелей согласуются между собой, не противоречивы и подтверждаются другими, в том числе письменными доказательствами. Оснований им не доверять у суда не имеется.
Как установлено ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ), такие доказательства являются относимыми.
Как следует из ст. 60 ГПК РФ, определяющей допустимость доказательств, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут (подтверждаться никакими другими доказательствами.
В ст. 67 ГПК РФ приведены общие критерии, на которые должен ориентироваться суд при оценке доказательств.
Согласно части 1 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Оценив представленные заявителем доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что в судебном заседании установлен факт создания жилого дома до 14.05.1998 включительно. Доказательств обратному не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 30 кв.м., находится в фактическом владении и пользовании заявителя и создан им до 14.05.1998, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
заявление ФИО1 об установлении факта создания жилого дома удовлетворить.
Установить факт создания объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 30 кв.м, находящегося в фактическом владении и пользовании ФИО1, до ....
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.
Судья Я.С.Копанчук
Мотивированный текст решения изготовлен 9 января 2024 года.
Судья Я.С.Копанчук