Дело № 2-82/2025 УИД 58RS0002-01-2025-000099-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Спасск
Пензенской области 12 мая 2025 года
Спасский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ивашкиной Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Юдашкиной Т.И.,
с участием представителя истца ФИО1, представившей ордер № 13026 от 22 апреля 2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Спасска Спасского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником квартиры № 2, с кадастровым номером №, общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность от 06 апреля 1993 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58-58/032-58/032/010/2016-547/1. Земельный участок площадью 594 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ему на праве собственности на основании договора №47 купли-продажи земельного участка от 16 июня 2016 года, заключенного с администрацией города Спасска Спасского района Пензенской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21 июля 2016 года и записью о государственной регистрации права 58-58/032-58/032/010/2016-546/1. После приобретения квартиры в собственность, в 2016-2017 годах, он произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры: переустроил холодную террасу к квартире, утеплил ее, оборудовал в ней прихожую, котельную, санузел, кухню, а кухню в квартире переоборудовал в жилую комнату, также пристроил новую входную группу к квартире, не включаемую в общую площадь жилого помещения. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась до 69,6 кв.м. 21 февраля 2025 года он обратился в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, однако ему было отказано. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде в связи с тем, что разрешение на реконструкцию ему не выдавалось. Так как после реконструкции квартира в целом соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам, на безопасность помещений жилого дома и её жильцов не влияет, просил сохранить жилое помещение с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на данную квартиру, а также сохранить многоквартирный дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, просила признать за ФИО2 право собственности на спорную квартиру, обосновав изложенными в исковом заявлении обстоятельствами.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, представителя администрации г.Спасска, а также третьих лиц ФИО6 в письменном заявлении который просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражал, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, представителя Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области, которые в судебное заседание не явились.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорное недвижимое имущество представляет собой жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При этом в графе правообладатель указано, что правообладателем квартиры является ФИО2 (л.д.135-138).
Данное обстоятельство подтверждается также Свидетельством о государственной регистрации права 58-58/032-58/032/010/2016-547/1 от 21 июля 2016 года, согласно которому спорная квартира, с площадью 60,3 кв.м. находится в собственности ФИО2 (л.д.13).
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 21 июля 2016 года и записью о государственной регистрации права 58-58/032-58/032/010/2016-546/1 земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу ФИО2 (л.д.14).
Также судом установлено, что после приобретения права на спорную квартиру ФИО2 были проведены работы, в результате которых площадь квартиры увеличилась до 69,6 кв.м., что зафиксировано в техническом паспорте от 15 января 2025 года. (л.д.36-55).
Из акта технического заключения № 13/25 от 27 января 2025 года следует, что квартира № 2, площадью 69,6 кв.м. в двухквартирном жилом доме <адрес> соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания, после реконструкции. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Реконструированная квартира и жилой дом в целом могут быть сохранены в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют.
При таких обстоятельствах суд считает правильным исковые требования ФИО2 удовлетворить, признав за ним право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (ИНН №) к администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области (ИНН №) о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на него, удовлетворить.
Сохранить помещение с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 кв.м., назначение: жилое, вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения: жилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, вид жилого помещения: квартира, адрес объекта: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за ФИО2 (ИНН № право собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 кв.м., назначение: жилое, вид разрешенного использования здания, сооружения, помещения: жилое помещение, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 1, вид жилого помещения: квартира, адрес объекта: <адрес>
Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Ивашкина
Мотивированное решение составлено 13 мая 2025 года
Судья Ю.А. Ивашкина