Дело № 2-3883/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе судьи Васильева А.В.,
при секретаре Любимовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО "ПИК-КУБАНЬ" о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к АО "ПИК-КУБАНЬ" с требованиями взыскать неустойку в связи с нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирной жилого дома № <данные изъяты> от 13.04.2021 срока передачи объекта долевого строительства в размере 723 739 руб. 93 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.
В обоснование иска указано, что между АО «Пик-Кубань» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) заключен договор долевого участия в строительстве <№> от 13.04.2021. В соответствии с договором ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: строительному адресу: <адрес> ГП и передать объект долевого строительства — 3-комнатную квартиру, на 13-м этаже, подъезд (секции) 3, общей площадью 81,90 кв.м., а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 6 098 932 руб. за квартиру и принять объект долевого строительства. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Истцами в полном объеме оплачена указанная в договоре сумма. В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.12.2021 г. Однако ответчиком объект долевого строительства истцам не передан в установленный срок. АО «ПИК-КУБАНЬ» обязано выплатить в пользу истца неустойку, за период с 31.12.2021 г. по 29.03.2022 г. (89 дней), при ключевой ставке Банка России на день подачи иска в суд - 20%. Расчет неустойки: 6 098 932,00 (цена договора) X 89 (количество дней просрочки) X 20 (ключевая ставка Банка России) /100/300*2=723 739,93 руб. 10.08.2022 истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате нестойки, которая оставлена без удовлетворения.
Истцы извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объёме.
Ответчик АО "ПИК-КУБАНЬ" извещено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель направил возражения на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указал, что требования истцов не подлежат удовлетворению. Также просил суд на основании ст. 203, 434 ГПК РФ, постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 представить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2023. Просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб., размере штрафа до 5 000 руб. В материалах дела отсутствуют доказательств причинения ответчиком истцам нравственных и физических страданий, в связи с чем оснований для компенсации морального вреда не имеется.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из преамбулы к Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Из материалов дела следует, что между АО «Пик-Кубань» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (дольщики) заключен договор долевого участия в строительстве <№> от 13.04.2021.
В соответствии с договором ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: строительному адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства — 3-комнатную квартиру, на 13-м этаже, подъезд (секции) 3, общей площадью 81,90 кв.м., а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену в размере 6 098 932 руб. за квартиру и принять объект долевого строительства.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
Истцами в полном объеме оплачена указанная в договоре сумма в размере 6 098 932 руб.
В соответствии с п. 5.1.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.12.2021 г. Однако ответчиком объект долевого строительства истцам не передан в установленный срок.
Истцом представлен расчет неустойки, за период с 31.12.2021 г. по 29.03.2022 г. (89 дней), при ключевой ставке Банка России на день подачи иска в суд - 20%. Расчет неустойки: 6 098 932,00 (цена договора) X 89 (количество дней просрочки) X 20 (ключевая ставка Банка России) /100/300*2=723 739,93 руб.
Как следует из материалов дела, истцы в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» направляли в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки от 10.08.2022, однако ответчиком данная претензия осталась без внимания.
В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из явной несоразмерности исчисленной истцом суммы неустойки, суд полагает возможным снизить ее размер, подлежащих уплате, в связи с чем, взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку в размере 250000 руб.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за исключением судебных расходов, суммы взысканных в качестве компенсации морального вреда.
Поскольку, судом установлен факт неудовлетворения в добровольном порядке АО «Пик-Кубань» законных требований потребителей, суд полагает возможным, взыскать с АО «Пик-Кубань» в пользу истцов солидарно штраф в сумме 125 000 руб.
Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав потребителя, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ. Таким образом, в случае удовлетворения требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика, если последний не освобожден от уплаты судебных расходов, к которым отнесена и государственная пошлина (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В связи с удовлетворением исковых требований, суд, руководствуясь положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика государственной пошлины, от уплаты которой были освобождены истцы, в сумме 5 550 руб. (из которых 5 250 руб. за удовлетворение материальных требований, 300 рублей за удовлетворение требований о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО "ПИК-КУБАНЬ" о защите прав потребителей — удовлетворить частично.
Взыскать с АО "ПИК-КУБАНЬ" солидарно в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № Новрос17-3А(кв)-3/13/1(3) (АК) от <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 250 000 руб., штраф в размере 125 000 руб., а всего взыскать 375 000 (триста семьдесят пять тысяч) рублей.
Взыскать с АО "ПИК-КУБАНЬ" компенсацию морального вреда в пользу ФИО1 в размере 5 000 (пять тысяч) рублей и в пользу ФИО2 в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с АО "ПИК-КУБАНЬ" государственную пошлину в доход государства в размере 5 550 (пять тысячи пятьсот пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Васильев А.В.
УИД: 23RS0042-01-2022-005208-06