Решение по делу № 2-2837/2023 от 30.03.2023

УИД 66RS0004-01-2022-010645-57

№ 2-2837/2023

Решение изготовлено в окончательной форме 30.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Дедовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что 01.05.2019 между ответчиком ФИО1 и истцом АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договор № аренды нежилого помещения, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, в центральной проходной, кадастровый №. Плата за пользование объектом, складывается из постоянной части в размере 19 200 руб. 00 коп. и переменной части – плата за потребленную электроэнергию.

Истец передал ответчику во временное пользование помещение в надлежащем, исправно состоянии, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.05.2019, тем самым исполнив надлежащим образом обязанность по передаче имущества Арендатору.

Вместе с тем, по состоянию на 20.05.2021 у ответчика имелась задолженность перед истцом по оплате постоянной части арендной платы в размере 38 400 руб. 00 коп. Ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность в срок до 31.05.2021, однако до настоящего времени обязательство в полном объеме не исполнено.

В связи с вышеизложенным, представитель истца просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» задолженность по договору помещения № от 01.05.2019 в размере 38 400 руб. 00 коп., пени – 20 275 руб. 20 коп., с продолжением начисления из расчета 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до момента фактической выплаты суммы задолженности. Также просит возместить истцу расходы на оплату государственной пошлины – 1 960 руб. 00 коп., на отправку почтовой корреспонденции – 256 руб. 54 коп.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 01.05.2019 между ответчиком ФИО1 и истцом АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» заключен договор № аренды помещения, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, в центральной проходной, кадастровый №, сроком по 31.03.2020, если сторона за один месяц до истечения указанного срока не заявит о намерении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на такой же срок и тех же условиях, без составления дополнительного соглашения (п.п. 1.1., 5.1 Договора).

Согласно п.п. 3.1.-3.2. Договора, арендатор ежемесячно оплачивает арендные платежи, состоящие из постоянной части в размере 19 200 руб. 00 коп., переменной части – плата за потребленную электроэнергию, рассчитываемую из показаний счетчика, по итогам каждого месяца и цены, определяемой за к кВт.ч. потребленной электроэнергии. Оплата постоянной части не позднее 15 числа текущего месяца, оплата переменной части не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением № от 04.06.2020 к договору № аренды помещения от 01.05.2019 стороны изменили п. 3.1. Договора, согласно новой редакции с 01.04.2020 по 31.05.2020 включительно постоянная часть, в виде платы за пользование объектом в размере 9 600 руб. 00 коп., включая НДС 20 %.

20.05.2021 между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды помещения № от 01.05.2019, в соответствии с которым ответчик вернул истцу нежилое помещение по акту приема-передачи, на 20.05.2021 за арендатором числится задолженность по постоянной части арендной платы в размере 38 400 руб. 00 коп., в том числе НДС, которую он обязуется погасить в срок до 31.05.2021.

В связи с нарушением обязательств, 27.06.2022 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой потребовал погашения образовавшейся задолженности. Ответчиком данная претензия оставлена без ответа.

Согласно п. 4.2 Договора № аренды помещения от 01.05.2019 за нарушение сроков уплаты арендной платы, арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы.

До настоящего времени задолженность по договору аренды нежилого помещения ответчиком не погашена. Доказательств обратному ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому сумма задолженности по договору аренды помещения по состоянию на 10.11.2022 составила 58 675 руб., 20 коп., из которых: 38 400 руб. 00 коп. – основной долг, 20 275 руб. 20 коп. - пени, соответствует требованиям закона, рассчитана в соответствии с условиями договора, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен, следовательно, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Относительно требования истца о взыскании неустойки в размере 0,1 % в день, начисляемых на невыплаченную в срок суммы, за период с 02.06.2021 по дату фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24 марта 2016 г. "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства на основании ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что положения договора аренды позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислена неустойка, а также применяемую при расчете процентную ставку, а взыскание неустойки по дату фактического погашения долга, то есть, на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, требования истца в этой части так же подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в полном объеме.

В силу ст. ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 1 960 руб. 00 коп., на отправку почтовой корреспонденции в размере 619 руб. 58 коп.

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» задолженность по договору аренды помещения № от 01.05.2019 в размере 38 400 руб. 00 коп., пени – 20 275 руб. 20 коп., с продолжением начисления из расчета 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до момента фактической выплаты суммы задолженности.

Возместить за счет ФИО1 понесенные акционерным обществом «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» расходы на отправку почтовой корреспонденции - 619 руб. 58 коп., государственной пошлины - 1 960 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

КОПИЯ ВЕРНА. Судья __________________________ Мурзагалиева А.З.

Помощник судьи__________________ ФИО2