Решение по делу № 02-1354/2023(02-7615/2022)~М-6565/2022 от 08.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1354/22 по иску ТСН «Академия Люкс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени и расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес., на основании решения общего собрания будущих собственников от 28.08.2008 г., Протокол № 1.

Право собственности на квартиры № 642, 643, а также машиномест № 606, 656, нежилых помещений № 171, № 172, 173 по адресу: адрес, принадлежит Ответчику на основании Выписок из ЕГРН.

Требования по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт Ответчик не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с дата по дата, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил возражения на иск с ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного судом надлежащим образом в порядке заочного производства.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему выводу:

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес на основании решения общего собрания будущих собственников многоквартирного дома от 28.08.2008 г., Протокол № 1.

Право собственности на квартиру № 642, 643, а также машиномест № 606, 656, нежилых помещений № 171, № 172, 173 по адресу: адрес, принадлежит Ответчику на основании Выписок из ЕГРН. Требования по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт Ответчик не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 31.05.2022, а именно:

- по оплате взносов на капитальный ремонт квартиры № 642 – сумма, пени в размере сумма;

- по оплате взносов на капитальный ремонт квартиры № 643 – сумма, пени в размере сумма;

- по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении машиноместа № 606- сумма, пени в размере сумма;

- по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении машиноместа № 656- сумма, пени в размере сумма;

- по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 171 – сумма, пени в размере сумма;

- по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 172 – сумма, пени в размере сумма;

- по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 173 – сумма, пени в размере сумма;

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер взносов на капитальный ремонт установлен Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес». В МКД Москвы установлен с 01.07.2017 г. в размере сумма с квадратного метра площади помещения в месяц, в МКД Москвы установлен с 01.01.2018 г. в размере сумма с квадратного метра площади помещения в месяц, в МКД Москвы установлен с 01.01.2019 г. в размере сумма с квадратного метра площади помещения в месяц, в МКД Москвы установлен с 01.01.2020 г. в размере сумма с квадратного метра площади помещения в месяц, в МКД Москвы установлен с 01.01.2021 г. в размере сумма с квадратного метра площади помещения в месяц, в МКД Москвы установлен с 01.01.2022 г. в размере сумма с квадратного метра площади помещения в месяц.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд соглашается с расчетом истца, вместе с тем, суд соглашается с ходатайством ответчика о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исковое заявление по настоящему делу направлено в суд согласно штампу на иске 30.08.2022.

24.11.2021 года мировым судьей судебного участка №187 адрес вынесено определение об отмене судебного приказа от 01.07.2021 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности стороной истца пропущен, но между тем, период, за который может быть начислена задолженность, начинает течь с сентября 2019 года, таким образом, период задолженности суд определят как с сентября 2019 г. по май 2022 г.: по квартире №643 сумма основного дога сумма, по квартире № 642 сумма основного долга сумма, по нежилому помещению №V 172 сумма основного долга сумма, по нежилому помещению №V 171 сумма основного долга сумма, по нежилому помещению №V 173 сумма основного долга сумма, по машино- месту № 656 сумма основного долга сумма, по машино- месту № 606 сумма основного долга сумма

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Также суд учитывается, что срок исковой давности по требованию о взыскании пеней истцом частично пропущен. Период начисления пени определяет с октября 2019 г. по май 2022 г.: по квартире №643 сумма пени сумма, по квартире № 642 сумма пени сумма, по нежилому помещению №V 172 сумма пени сумма, по нежилому помещению №V 171 сумма пени сумма, по нежилому помещению №V 173 сумма пени сумма, по машино- месту № 656 сумма пени сумма, по машино- месту № 606 сумма пени сумма

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворениюв части по вышеуказанным доводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН «Академия Люкс» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт квартиры № 642 – сумма, пени в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт квартиры № 643 – сумма, пени в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении машиноместа № 606- сумма, пени в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении машиноместа № 656- сумма, пени в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 171 – сумма, пени в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 172 –сумма, пени в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения № 173 –сумма, пени в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд адрес в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Казакова О.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 марта 2023 года.