Дело № 2-4512/2023

50RS0036-01-2023-004355-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО3 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным распоряжением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Распоряжение было размещено и находится в открытом доступе на официальном сайте Администрации муниципального образования <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение возникло <дата>, т.е. после признания дома аварийным и вступления в силу закона о предоставлении исключительной выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. <дата> в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении документации, подтверждающей исключительные основания перехода права, такие, как свидетельство о вступлении в наследство по закону, либо договор дарения жилого помещения, с приложением соглашения об изъятии жилого помещения. По состоянию на <дата> указанной документации ответчиком не представлено.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из подп.3.2 пункта 2 ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества допускается в случае отчуждения недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно п.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д..23, <адрес>. Право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.9-12).

Распоряжением администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> №-р многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).

Истцом представлено уведомление, адресованное ответчику, о предоставлении документации, подтверждающей исключительные основания перехода права, а также соглашение об изъятии жилого помещения за выкуп (л.д.13-16), а также представлена копия почтового конверта, на котором значится адресат ФИО2, адрес: <адрес> (л.д.17-18). Отчетом об отслеживании почтового отправления подтверждается, что оно направлено <дата> в адрес ФИО2 (л.д.40).

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «г» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

Истцом представлено уведомление от <дата> в адрес ФИО3, направленное ФИО2, что нельзя признать надлежащим уведомлением в порядке ч.4 ст.32 ЖК РФ, учитывая, что на почтовом конверте указан не собственник, а другое лицо, в связи с чем уведомление не могло быть вручено собственнику и почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения. Истец на дату направления уведомления располагал сведениями о том, кто является собственником жилого помещения.

Таким образом, в связи с несоблюдением процедуры уведомления ответчика об изъятии жилого помещения и заключении соглашения о выкупе суд приходит к выводу, что достаточных оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясьст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации городского округа <адрес> к ФИО3 о понуждении к заключению соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

СУДЬЯ: