Дело № 2-481/2023

УИД: 27RS0002-01-2023-000345-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Гвоздевой А.Е.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 44,6 кв.м. В жилом помещении произведена перепланировка, а именно: убран дверной проем и заделан дверной проем в кирпичной перегородке между ванной и коридором, убрана глухая кирпичная перегородка между туалетом и ванной комнатой. Факт перепланировки подтверждается копией технического паспорта от 15.02.2021 года. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21. Об этом свидетельствует экспертное заключение по оценке соответствия жилого помещения санитарным правилам и нормативам от 21.12.2022, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», заключение от 06.12.2022г. и ООО «Эком коттедж».

Просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела, истцом поданы уточнения к исковым требованиям, согласно которых просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.01.2021г.

Не согласившись с исковым заявлением, представителем ответчика поданы возражения, в которых указано, что истец является нанимателем спорного помещения в многоквартирном доме. Полномочия на решение вопроса о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии истец собственником спорного жилого помещения не наделялся. Следовательно, право на обращение в суд с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствует. Истцом не предоставлено достаточное количество допустимых доказательств того, что произведенные работы по перепланировке помещения соответствуют правилам и нормам, предъявляемым к помещениям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, требования истца удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 04.07.2022г., вступившим в законную силу 12.08.2022г., исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения, удовлетворены.

Решением постановлено: Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения - квартиры, площадью 44,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма. В удовлетворении требований ФИО1 о возложении на Администрацию г. Хабаровска обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> - отказать.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.01.1970г., квартира <адрес> состоит из двух жилых комнат, трех шкафов, коридора, туалета, ванной комнаты, кухни, общая площадь 44,0 кв.м., жилая- 28,6 кв.м., подсобная-15,4 кв.м.

Согласно ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 21.12.2022 <адрес>, расположенная в жилом доме <адрес>, соответствует СанПин 2.13684-21.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Эком-Коттедж» от 06.12.2022г. перепланировка квартиры <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно техническому паспорту от 27.01.2021г., в квартире произведена перепланировка, квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, трех шкафов, коридора, санузла, общей площадью 44,6 кв.м., жилой- 29,0 кв.м., подсобной-15,6 кв.м.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Частью 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Пунктами 1.7.1-1.7.3 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 27.01.2021г.

Правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обладают как собственники жилого помещения, так и наниматели жилого помещения (Определение Приморского краевого суда от 02.04.2013 по делу N 33-2712). В связи с чем доводы представителя ответчика в данной части подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27.01.2021 общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью – 29,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 марта 2023 года.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Бойко А.А.

Подлинник решения подшит в деле № 2-481/2023 находится в Кировском районном суде г. Хабаровске.

Секретарь