РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-386/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании денежных средств в счёт уменьшения площади квартиры, компенсации морального вреда штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное», просит суд: взыскать с ответчика часть цены договора в сумме <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Пригород Лесное» (ООО «СЗ «Пригород Лесное») заключен договор участия в долевом строительстве № №. Предметом договора является квартира со строительным номером по проекту: №, стоимостью <данные изъяты> из расчёта <данные изъяты> за один квадратный метр.

Согласно п. 3.7 Договора предусмотрена возможность изменения стоимости долевого участия при отклонения фактической площади квартиры от ее проектной площади более чем на 1 метр, как в сторону увеличения стоимости, так и её уменьшении. Согласно Приложения № к Договору (столбец 6) - Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас)) равна 50,36 кв.м. В соответствии с пунктом 2.3 Договора, общая площадь жилого помещения (квартиры) - Объекта долевого строительства, указанная в Приложении № к Договору (столбец 7), составляет 48,97 кв.м. По данным Технического паспорта БТИ (Приложение №) - Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 49,4 кв.м., а фактическая Общая площадь жилого помещения (квартиры) - 47,9 кв.м. Таким образом, по результатам технической инвентаризации фактическая Общая площадь жилого помещения (квартиры) меньше проектной площади, указанной в Приложении № к Договору (столбец 7) на 1,07 кв.м. Согласно пункту 3.10 Договора, в случае уменьшения Общей площади Объекта долевого строительства (п.3.7 настоящего Договора), указанной в Приложении № к Договору, возврат соответствующей суммы осуществляется застройщиком в течении 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет Участника долевого строительства. В заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета. В соответствии с ч.2 ст. 5 Федерального закона № 214ФЗ от 30.12.2004 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена условиями договора, таким образом Истец имеет право на возврат части цены договора в размере: (<данные изъяты>, где 48,97кв.м. - общая площадь жилого помещения (квартиры), указанная в Приложении 4 к Договору, (столбец 7), 47,9 кв.м. - общая площадь жилого помещения (квартиры), согласно, технического паспорта БТИ, (Приложение №), <данные изъяты> - стоимость 1 кв.м, площади, согласно, Приложения № к Договору столбец 11). ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику претензию с требованием вернуть часть уплаченных по договору денежных средств в сумме <данные изъяты>, однако Ответчик в довольном порядке требования Истца не исполнил.

В судебное заседание истец явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил объяснения в письменной форме, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Пригород Лесное» (ООО «СЗ «Пригород Лесное») заключен договор участия в долевом строительстве № №. Предметом договора является квартира со строительным номером по проекту: №, стоимостью <данные изъяты> из расчёта <данные изъяты> за один квадратный метр.

Пунктом 3.6 договора установлено, что, если в результате проведения кадастрового учета органами кадастрового учета фактическая Общая площадь жилого помещения - Объекта долевого строительства превысит Общую площадь жилого помещения - Объекта долевого строительства, указанную в столбце 7 Приложения № к Договору, более чем на 1 кв.м., Цена Договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № к Договору (столбец 11), на разницу между фактической Общей площадью жилого помещения — Объекта долевого строительства и Общей площадью жилого помещения — Объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения № к Договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По условиям договора общая площадь объекта долевого строительства (без учёта балконов, лоджий и других летних помещений в соответствии с ч 5 ст. 15 ЖК РФ) составляет 48, 97 кв.м., с учётом летних помещений составляет 50, 36 кв.м.

В соответствии с Актом приёма-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан в собственность объект долевого строительства общей площадью без учёта площади балконов и лоджий 48,5 кв.м., при этом площадь помещения с учётом площади балконов/или лоджий составила 50 кв.м.

В пункте 3.7 договора указано, что площадь объекта долевого строительства определяется по данным Технического плана, технического паспорта, экспликации.

Истцом в материалы гражданского дела представлен технический паспорт по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, где площадь всех частей здания, комнат и помещений вспомогательного использования составляет <данные изъяты>, общая площадь жилых помещений составляет 47,9 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь жилого помещения составляет 48,5 кв.м. При разрешении спора суд принимает во внимание общую площадь жилого помещения по сведениям технического паспорта, поскольку определение площади по данным технического паспорта установлена условиями договора.

Таким образом, поскольку изменение цены договора происходит при изменении общей площади объекта долевого строительства более одного метра от площади без учёта балконов или лоджий, общая площадь по итогам строительства уменьшилась на 1,07 кв.м., что влечет уменьшение цены договора на <данные изъяты>

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда с учётом обстоятельств дела, суд определяет в <данные изъяты>

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд на основании ходатайства ответчика, положений ст. 333 ГК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон уменьшает размер штрафа до <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме <данные изъяты>

Истцом понесены расходы на оплату услуг почтовой связи <данные изъяты> и технического паспорта <данные изъяты> Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Представитель ответчика ходатайствует о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года.

В соответствии с частью 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

В силу ст. 434 ГПК РФ, при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения.

Согласно Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в пользу истца денежные средства в счёт уменьшения цены договора <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, судебные расходы на оплату услуг почтовой связи <данные изъяты> и технического паспорта <данные изъяты>

Взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» штраф <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.