Дело (УИД) № 69RS0026-01-2022-001735-35 Производство № 2-787/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Степуленко О.Б.,

при секретаре судебного заседания Дубковой Л.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, место жительства которой неизвестно - адвоката адвокатского кабинета № 236 Чугунова А.А., предъявившего ордер № 015679 от 03 октября 2022 года,

представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно - адвоката коллегии адвокатов Тверской области «АльфаЗащита» Окуневой А.В., предъявившей ордер № 008976 от 06 октября 2022 года,

представителя ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно - адвоката адвокатского кабинета № 197 НКО «Адвокатская палата Тверской области» Ждановой С.Ю., предъявившей ордер № 024248 от 10 октября 2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 чу, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, согласно договору купли-продажи от 28 февраля 2019 года. На момент совершения сделки в квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые согласно п. 5.9 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Однако обязательство не исполнили, остаются зарегистрированными в спорной квартире, при этом с марта 2019 года в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, их личных вещей к спорном жилом помещении не имеется. На неоднократные устные просьбы добровольно сняться с регистрационного учета, действий от ответчиков не последовало. Со ссылкой на положения ст. 20, 209, 288, 292 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) просит прекратить право ФИО1, ФИО2, ФИО3 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определением суда от 11 августа 2022 года к участию в деле привлечена Ржевская межрайонная прокуратура Тверской области, для дачи заключения по делу в порядке ст. 45 ГПК РФ, каждому из ответчиков, место жительства которых неизвестно, назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в лице адвоката.

Истцы ФИО4, ФИО5, извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела через своего представителя (ст. 117 ГПК РФ), в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю ФИО6

Представитель истцов ФИО4, ФИО5 – ФИО6, извещенная о времени, дате и месте рассмотрения дела, что подтверждается извещением, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрения дела без её участия, исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Согласно адресной справке, выданной подразделением по вопросам миграции территориального органа МВД России «Ржевский» от 24 сентября 2022 года ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>; о месте и времени слушания дела извещены в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по представленным истцом доказательствам и с участием их представителей, назначенных в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Чугунов А.А., в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО2, - адвокат Окунева А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в силу ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит защите, указала, что свидетель дала показания со слов, не подтвердив их документально.

Представитель ответчика ФИО3, - адвокат Жданова С.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает, что документально не подтверждено, чем нарушает права истцов регистрация ответчиков в спорной квартире.

Третье лицо ФИО7, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что исковые требования истцов поддерживает в полном объеме.

Третье лицо МО МВД России "Ржевский", извещенное о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается выкопировкой из журнала регистрации, в судебное заседание представителя не направило.

Ржевский межрайонный прокурор в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что истцов И-вых знает, по их просьбе осуществляет присмотр за квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Ей известно, что данную квартиру истцы приобрели в собственность в 2019 году. У нее имеются ключи от данной квартиры, и когда туда она приходит забрать квитанции об оплате коммунальных услуг, посмотреть, все ли в порядке в квартире, то в квартире никого нет, в ней никто не проживает, чужих вещей в квартире не имеется. В 2020-2021 годах в квартире проживал родственник истцов – ФИО7 В настоящее время и он не проживает в квартире.

Заслушав в судебном заседании объяснения представителей ответчиков – адвокатов, объяснения свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры (общая долевая собственность), общей площадью 60,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 августа 2022 года №, договором купли-продажи квартиры от 28 февраля 2019 года, заключенным между истцами ФИО4, ФИО5 и ФИО1, ФИО2 (ответчиками по настоящему делу).Как следует из п. 5.9 указанного договора купли-продажи квартиры от 28 февраля 2019 года продавцы (ФИО1, ФИО2) обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора (до 31 марта 2019 года).

Вместе с тем, судом установлено, что согласно адресной справке, выданной подразделением по вопросам миграции территориального органа МВД России «Ржевский» от 24 сентября 2022 года ФИО1, ФИО2 с 26 июля 2007 года, ФИО3 с 09 января 2001 года значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>, по настоящее время.

Таким образом, обязательство по договору купли-продажи квартиры от 28 февраля 2019 года о снятии с регистрационного учета ответчиками ФИО1, ФИО2 не исполнено до настоящего времени, чем нарушают права ФИО4, ФИО5 (истцов по настоящему делу) как собственников жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, освободили квартиру с момента регистрации перехода права собственности, забрав все свои личные вещи, бремя содержания спорного помещения не несут, что также подтверждено свидетельскими показаниями ФИО

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Заключенный между приобретателями спорного жилого помещения ФИО4, ФИО5 и ФИО1, ФИО2 договор купли-продажи квартиры от 28 февраля 2019 года содержит условие (п. 4.3), в соответствии с которым зарегистрированных лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанном жилом помещении, предусмотренных ст. 558 ГК РФ и лиц, предусмотренных п. 4 ст. 292 ГК РФ не имеется.

Из указанного следует, что поскольку ФИО1 и ФИО2 продали спорную квартиру истцам, их право пользования квартирой должно быть прекращено, то и член семьи прежних собственников – ФИО3 в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ не сохраняет право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо соглашений между истцами и ответчиками о праве пользования последними жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам, не имеется. Какие-либо доказательства, подтверждающие наличие оснований сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на такое помещение к другому лицу, суду не представлены.

Доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суду также не представлено

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, у ответчика ФИО3 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцам) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют. Зарегистрированный истцами в установленном порядке переход права собственности на спорную квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком ФИО3

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о правомерности заявленных требований: право пользования ответчиками спорным жилым помещением должно быть прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новым собственникам. Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении истцов не влечёт возникновения права пользования ответчиками данным жилым помещением, носит уведомительный характер и не свидетельствует о приобретении либо утрате указанного права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО5 о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Степуленко

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2022 года.

1версия для печати