РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-361/23 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании решения незаконным, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию,

установил:

административный истец ФИО1 обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по адрес, в котором просила:

признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 12 декабря 2022 года № КУВД-001/2022-38627796/6 об отказе государственной регистрации прав;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес осуществить регистрацию прекращения обременения (ипотеки) в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 61,4 кв.м. кадастровый номер квартиры ...; запись об ипотеке, подлежащая погашению, № 50-50-41/046/2014-256 от 24.10.2014.

Требования мотивированы тем, что 03 сентября 2022 года административный истец обратился к административному ответчику с целью регистрации прекращения ограничения (обременения) права собственности (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу адрес, адрес, площадью 61,4 кв.м. кадастровый номер квартиры ...; запись об ипотеке, подлежащая погашению, № 50-50-41/046/2014-256 от 24.10.2014. Запись совершена в интересах ПАО Банк «ТРАСТ». После приостановления государственной регистрации, административный ответчик отказал в государственной регистрации прав. По мнению административного истца, оспариваемое решение является незаконным, поскольку нарушает имущественные права административного истца, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель административного истца – фио и административный истец ФИО1 поддержали заявленное требование.

В судебном заседании представитель административного ответчика – фио возражал против заявленных требований.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административного истца.

Как следует из материалов дела, апелляционным определением Московского городского суда от 12 ноября 2020 года было отказано ПАО Банк «ТРАСТ» в обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 61,4 кв.м. кадастровый номер квартиры ....

Суд апелляционной инстанции установлен, что договор ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры не заключался, подпись в закладной совершена не ФИО1, а иным лицом (л.д. 22-30).

В соответствии с частью 2 статьи 64 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Таким образом, установленные апелляционным определением Московского городского суда от 12 ноября 2020 года обстоятельства могут быть использованы для рассмотрения настоящего дела.

Из материалов дела следует, что административным истцом было подано заявление в Управление Росреестра по адрес для отмены ипотеки в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Решением от 12 декабря 2022 года (после приостановления государственной регистрации) административным ответчиком было отказано в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с отсутствием в резолютивной части судебных постановлений указания на погашение записи о залоге (л.д. 12).

Суд соглашается с доводами административного истца о неправомерности оспариваемого решения.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктами 3, 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Частью 1 статьи 53 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ).

В свою очередь абзац девятый пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

В рассматриваемом деле судом на основании апелляционного определения Московского городского суда от 12 ноября 2020 года установлено, что договор ипотеки между ПАО Банк «ТРАСТ» и административным истцом не заключался, закладная не подписывалась.

При указанных основаниях иного способа защиты права собственности административного истца на жилое помещение, кроме как государственной регистрации прекращения ипотеки, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отмене решения Управления Росреестра по адрес от 12 декабря 2022 года и возложении на административного ответчика обязанности произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-290 КАС РФ,

решил:

отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от 12 декабря 2022 года № КУВД-001/2022-38627796/6.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес обязанность произвести государственную регистрацию прекращения обременения (ипотеки) в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 61,4 кв.м. кадастровый номер квартиры ...; запись об ипотеке, подлежащая погашению, № 50-50-41/046/2014-256 от 24.10.2014.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Р.Б. Куличев

Решение принято в окончательной форме 31 мая 2023 года.