Дело №2-919/2022
(24RS0040-02-2022-000484-47)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г.Норильск 22 июня 2022 г.
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Григорица С.Н.,
при секретаре судебного заседания Мамедовой Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-919/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
установил:
ООО «Талнахбыт» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность по допуску сотрудников управляющей организации ООО «Талнахбыт» в жилое помещение № <адрес> для замены трубопровода холодного водоснабжения; взыскать с ФИО1, ФИО2 почтовые расходы в размере 88 рублей 90 копеек, 428 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № от 01 ноября 2015 г. жилой многоквартирный <адрес> <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Талнахбыт». Согласно предмету данного договора целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника. Жилое помещение по <адрес> предоставлено ответчикам ФИО1, ФИО2 для проживания на основании договора социального найма № от 18 октября 2007 г. Для замены трубопровода холодного водоснабжения необходим доступ в жилое помещение ответчиков, в котором они отказывают. 25 февраля 2022 г. в адрес ответчиков были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение специалистов для замены трубопровода холодного водоснабжения. 01 апреля 2022 г. конверты с уведомлениями возвращены в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени доступ в жилое помещение не предоставлен.
Представитель истца ООО «Талнахбыт» ФИО4, действующий на основании доверенности № от 11 января 2021 г. (л.д.31) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен судом надлежащим образом. В исковом заявлении просит дело рассмотреть без участия представителя ООО «Талнахбыт», против вынесения заочного решения не возражает (л.д.3).
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, заявления об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не подавали.
В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 55 - 56, 59 - 60 ГПК РФ, суд считает необходимым требования истца удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч.ч. 2, 3 ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с ч.ч. 3 ст. 67 ЖК РФнаниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В судебном заседании установлено следующее:
Жилое помещение – четырехкомнатная квартира, <адрес>, на основании договора социального найма №ТБ-2007/10-867 от 18 октября 2007 г. предоставлено ответчикам ФИО1, ФИО2 для проживания.
Согласно справке Ф-4 (л.д.5) в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчик ФИО1 с 20 мая 2003 г., ответчик ФИО2 с 26 ноября 2013 г. и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25 февраля 2005 г., что также подтверждается поквартирной карточкой (л.д.8), выписками из домовой книги (л.д. 6, 7).
ООО «Талнахбыт» является юридическим лицом и на основании лицензии № от 17 апреля 2015 г. осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д.28).
01 ноября 2015 г. между ООО «Талнахбыт», именуемым «исполнитель», и Администрацией муниципального образования <адрес>, именуемой «заказчик», являющейся собственником жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. Цель настоящего договора - является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника (л.д. 14-27).
Согласно п.3.1.2 данного договора исполнитель обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, обслуживается управляющей организацией ООО «Талнахбыт».
21 февраля 2022 г. в адрес ответчика ФИО1 ООО «Талнахбыт» направило уведомление, в котором ответчику предлагалось незамедлительно с момента получения уведомления, в добровольном порядке предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене трубопровода холодного водоснабжения. Также было разъяснено, что в случае не предоставления доступа в жилое помещение для выявления и устранения течи, ООО «Талнахбыт» будет вынуждено обратится в суд. Данное уведомление не было получено ответчиком – возврат почтовой корреспонденции (л.д.9,10).
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
Также установлено, что управляющая организация ООО «Талнахбыт» до настоящего времени не может провести осмотр общего имущества в жилом помещении № <адрес>, в связи с тем, что наниматели жилого помещения № не предоставляют доступ в свое жилое помещение к месту нахождения общего имущества.
Положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не предполагают вход работников исполнителя в жилое помещение потребителя без согласия последнего (Определение Конституционного Суда РФ от 24 июня 2014 г. №-О).
Согласно пп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № (далее Правил), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом согласно пп.«о» п.31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
В свою очередь потребитель в силу пп."е" п.34 Правил обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, управляющая организация, как исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответчики – наниматели жилого помещения ФИО1 и ФИО2 не предоставляют доступ в свое жилое помещение № по <адрес>, к месту нахождения общего имущества для проведения специалистами ООО «Талнахбыт» работ по замене трубопровода холодного водоснабжения.
Разрешая заявленные требования суд исходит из того обстоятельства, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения – <адрес>, своими действиями не позволяют управляющей организации ООО «Талнахбыт» содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы нанимателей и собственников указанного многоквартирного дома, препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления многоквартирным домом, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанности предоставить допуск к общему имуществу, расположенному в жилом помещении № по <адрес>, района Талнах <адрес>, для проведения специалистами ООО «Талнахбыт» работ по замене трубопровода холодного водоснабжения.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что при подаче иска истцом ООО «Талнахбыт» в доход бюджета уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 20 апреля 2022 г. (л.д.4).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ и ст.333.16 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Учитывая, что требования истца ООО «Талнахбыт» удовлетворены в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать судебные расходы истца с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в размере 6000 рублей.
Также истец понес почтовые расходы в сумме 517 рублей 38 копейки, что подтверждается кассовыми чеками от 25 февраля 2022 г. на сумму 88 рублей 90 копеек, от 22 апреля 2022 г. на сумму 214 рублей 24 копейки и на сумму 214 рублей 24 копейки (88,90 + 214,24 + 214,24 = 517,38 руб.) (л.д.11-13).
Данные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскивает их с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в полном размере.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить в полном объеме.
Возложить обязанность на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, предоставить доступ в жилое помещение № по <адрес> для замены трубопровода холодного водоснабжения.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 517 рублей 38 копеек, а всего 6517 (шесть тысяч пятьсот семнадцать) рублей 38 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.Н.Григорица
Мотивированное решение составлено 24 июня 2022 г.