УИД 07 RS 0007-01-2022-000683-25 Дело № 2-16/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.п. Кашхатау 13 февраля 2023 г.
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:
председательствующего - судьи Чочуева Х.К.,
при секретаре Гергове М.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего по доверенности от _____г.,
ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, действующего по доверенности от _____г.,
третьих лиц ФИО5, ФИО6 и представителя администрации с.п. Аушигер Черекского района КБР ФИО7, действующего по доверенности № от _____г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о включении в состав наследства жилых домов и земельного участка, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок недействительной и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилые дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, с учетом изменения и дополнения предмета исковых требований, о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти Г. жилых домов общей площадью 56,3 кв.м. и 72,5 кв.м., а также земельного участка площадью 3 397 кв.м., расположенных по адресу: ***** установлении юридического факта принятия ею наследства после смерти матери Г. в виде вышеуказанных жилых домов и земельного участка, признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от _____г., выданной администрацией с.п. Аушигер Черекского района КБР на имя ФИО3 о принадлежности ему на праве собственности вышеуказанного земельного участка, признании за нею права собственности по праву наследования на 1/2 части вышеуказанных жилых домов, земельного участка и хозяйственных построек, расположенных по названному адресу, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от _____г., № от _____г., и № от _____г. о принадлежности ФИО3 на праве собственности, соответственно, жилого дома общей площадью 56,3 кв.м., жилого дома общей площадью 125,3 кв.м. и земельного участка площадью 3 397 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу.
Иск мотивирован тем, что в _____г. умерла ее (истца ФИО1) мать - Г. До дня смерти мать проживала в своем домовладении, состоящем из двух жилых домов с хозяйственными постройками, расположенных на земельном участке площадью 3397 кв.м. по адресу: *****. До смерти и после смерти матери в этом домовладении проживают она и ее брат - ответчик ФИО3. После смерти матери, она как наследница по закону вступила в свои наследственные права и приняла наследство, оставаясь проживать в доме общей площадью 56,3 кв.м. Ее брат ФИО3 также вступил в наследство оставаясь проживать в другом доме в этом же дворе, общей площадь 72,5 кв.м. У ее матери было 6 детей, но фактически наследство принято только ею и ответчиком ФИО3 В настоящее время она обратилась в МФЦ по Черекскому району КБР и получила выписки из ЕГРН о правах на жилые дома и земельный участок, которые оформлены на ответчика с нарушением ее прав как наследницы, принявшей наследство. Ей не понятно, каким образом ее брат (ответчик ФИО3) оформил все наследственное имущество матери на себя после смерти матери, но знает точно, что сделал он это незаконно.
На данное исковое заявление ответчиком ФИО3 подано возражение, в котором он указывает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Закрепленный за их матерью земельный участок, общей площадью 0, 29 га, на основании акта земельной комиссии от _____г. был закреплен за ним (ответчиком ФИО3). Согласно похозяйственной книги администрации с. Аушигер, _____г. сделана запись на основании закладки за 1988 год о наличии у него прав на земельный участок общей площадью 3397 кв.м. Он является собственником недвижимого имущества по адресу: ***** о чем в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости.
Доводы истца, указанные в исковом заявлении считает голословными. Истец не обращалась в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти матери. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. Представленные истцом платежные поручения по оплате коммунальных платежей свидетельствуют лишь о месте проживания истца. На регистрационном учете по указанному адресу истец не состоит. Истец проживала и проживает по указанному адресу по сей день с его (ответчика) согласия. Истец не знала о наличии зарегистрированного права собственности на спорное имущество на имя ответчика, но обратилась в суд спустя 17 лет после смерти матери, то есть после истечения сроков давности.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, пояснив, что ФИО3 незаконно зарегистрировал на себя наследственное имущество матери, а именно жилые дома и земельный участок, расположенные в *****. После смерти матери - Г. наследственное дело не было заведено и наследство матери было фактически принято не только ФИО3, а и ФИО1, которые остались проживать в указанном домовладении в двух домах, принадлежащих их матери.
Получив в администрации с.***** незаконно выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 3397 кв.м. от _____г. по месту нахождения наследственного имущества по адресу: с.*****, ответчик ФИО3 зарегистрировал на себя и весь земельный участок и два жилых дома, расположенных по данному адресу, которые он сам не строил, а это были дома построенные при жизни матери, и таким образом ФИО3 незаконно оформил на себя наследство матери, обделив свою сестру.
В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО8 не признали исковые требования ФИО1, пояснив, что в архивном фонде «Экспериментального хозяйства по садоводству «Аушигер» имеется приказ № от _____г., согласно которому земельный участок, закрепленный за матерью ФИО3 (наследодателю Г.) в количестве 0,29 га закреплен за ФИО3. Таким образом, на момент смерти матери земельный участок площадью 0,29 га по адресу: Аушигер, ***** принадлежал ФИО3, а не ее матери Г. После производства замеров, на самом деле участок оказался размером не 0,29 га, а 3397 кв.м. После смерти матери в дух домах, расположенных по указанному адресу остались проживать он (ФИО3) и истец ФИО1 Никто из других детей матери не остался проживать в этом доме и не принял наследство. Получив в администрации с.***** выписку из похозяйственной книги о наличии у него (ответчика ФИО3) права на земельный участок площадью 3397 кв.м. от _____г. по месту нахождения наследственного имущества по адресу: с.*****, ответчик ФИО3 зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости свои права на указанный земельный участок и жилые дома, расположенные на нем, оставшиеся после смерти матери.
В судебное заседание третье лицо ФИО5 (родная сестра истицы ФИО1 и ответчика ФИО3) показала, что домовладение по ***** в ***** принадлежало их матери Г. До смерти матери и после ее смерти в двух домах, расположенных по указанному адресу и принадлежащих матери, проживают истица ФИО1 и ответчик ФИО3 Никто из них к нотариусу не обращался. Считает, что ответчик ФИО3 незаконно оформил на себя часть земельного участка и жилой дом, фактически принятых в наследство истицей ФИО1
В судебное заседание третье лицо ФИО6 (племянник истицы ФИО1 и ответчика ФИО3) просил суд удовлетворить исковые требования истца ФИО1
Представитель третьего лица - администрации с.***** КБР ФИО7 в судебном заседании пояснил, что согласно выпискам из похозяйственных книг с.***** за ответчиком ФИО3 числится земельный участок площадью 2900 кв.м. по адресу: ФИО9. 8, который перешел ему от матери Г. еще тогда, когда земельный участок принадлежал «Экспериментальному хозяйству по садоводству Аушигер». Жилые дома по указанному адресу ответчику ФИО3 не принадлежали.
Третьи лица - ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, нотариус Черекского нотариального округа КБР, представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительной причине неявки суду не сообщили и дело рассмотрено без их участия на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению по следующим основанием.
Как следует из показаний лиц, участвующих в деле и других имеющихся в деле доказательств: свидетельства о смерти Г. от _____г., копиями похозяйственной книги за 2002-2006 годы Совета местного самоуправления администрации ***** КБР Г. умерла _____г., и до дня своей смерти владела и пользовалась жилыми домами Литер А общей площадью 56,3 кв.м. и жилой площадью 45,2 кв.м., жилой дом Литер Б общей площадью 72,5 кв.м. и жилой площадью 37,2 кв.м., расположенными на земельном участке по адресу: КБР, *****, с.*****.
Факт владения и пользования указанными жилыми домами Г., его детьми - сторонами по делу не оспаривается.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
Наследство по закону наступает, когда и поскольку оно не изменено завещанием - ст. 1111 ГК РФ.
В силу п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшие наследодателю денежные средства.
Из материалов дела следует, что наследственные права у сторон возникли в 2005 году после смерти Г.
Наследниками по закону первой очереди после смерти Г. являлись ее дети: ФИО1, ФИО3, ФИО10 и ФИО17. Указанный факт никем не оспаривается.
Наследниками по закону, в установленный законом шестимесячный срок, заявление в нотариальный орган о принятии наследственного имущества Г. не подано.
Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 утверждают, что после смерти матери они остались проживать в домовладениях, которыми владела и пользовалась наследодатель Г. Они также показывают, что в этих домовладениях никто из других наследников матери не остался проживать и не принял наследство. Данный факт не оспаривается другими наследниками Г.
Факт постоянного проживания истца ФИО1 с 1999 года в ***** также установлен решением Черекского районного суда КБР от 24 января 2003 года.
Таким образом, в судебном заседании установлено фактическое принятие наследства после смерти матери Г., последовавшей _____г. истицей ФИО1 и ответчиком ФИО3
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно архивной справки Управления Государственного архива КБР за № от _____г. в архивном фонде «Экспериментального хозяйства по садоводству «Аушигер» имеется приказ № от _____г., согласно которому на основании земельной комиссии от _____г. земельный участок, закрепленный за Г. (за матерью ответчика ФИО3) в количестве 0,29 га закреплен за ФИО3. Таким образом, на момент смерти матери земельный участок площадью 0,29 га по адресу: ***** принадлежал ФИО3, а не ее матери Г., что подтверждается и выписками из похозяйственных книг администрации с. Аушигер.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: ***** имеет площадь 3397 кв.м., а не 2900 кв.м., и администрацией с.***** _____г. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у ФИО3 права на названный земельный участок общей площадью 3397 кв.м. незаконно, со ссылкой на похозяйственную книгу администрации с.***** закладки за 1997-2001 годы, тогда как согласно указанной закладки за ФИО3 числится земельный участок площадью 0, 29 га (2900 кв.м).
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что суду не представлены доказательства о принадлежности ФИО3 земельного участка по адресу: с.***** более 2900 кв.м., исковые требования ФИО1 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от _____г., выданной администрацией с.п. Аушигер Черекского района КБР на имя ФИО3 _____г. года рождения о принадлежности ему на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3397 кв.м., расположенного по адресу: ***** подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что жилые дома площадью 56,3 кв.м. и 72,5 кв.м., а также земельный участок площадью 497 кв.м. (3397 кв.м. - 2900 кв.м. = 497 кв.м.), расположенные по адресу: ***** принадлежали Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей _____г. (свидетельство о смерти серии №, выдано Отделом ЗАГС администрации Черекского района КБР _____г.г.), и после ее смерти наследство в виде вышеуказанных жилых домов и земельного участка площадью 497 кв.м., фактически было принято дочерью - истцом ФИО1 и сыном - ответчиком ФИО3, которые остались проживать в этом доме после смерти матери.
Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п. 8 названного Постановления при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В связи с указанным, суд считает необходимым включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей _____г. жилой дом Литер А общей площадью 56,3 кв.м. и жилой площадью 45,2 кв.м., жилой дом Литер Б общей площадью 72,5 кв.м. и жилой площадью 37,2 кв.м., а также земельный участок площадью 497 кв.м., расположенные по адресу: *****, установить юридический факт принятия ФИО1 наследства после смерти матери Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей _____г. в виде 1/2 жилого дома Литер А общей площадью 56,3 кв.м. и жилой площадью 45,2 кв.м., жилого дома Литер Б общей площадью 72,5 кв.м. и жилой площадью 37,2 кв.м., а также земельного участка площадью 497 кв.м., признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/2 части вышеуказанных жилого дома Литер А общей площадью 56,3 кв.м. и жилой площадью 45,2 кв.м., жилого дома Литер Б общей площадью 72,5 кв.м. и жилой площадью 37,2 кв.м., а также земельного участка площадью 497 кв.м., расположенных по адресу: КБР, *****, с.*****, и аннулировать (погасить) записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, произведенную _____г., №, произведенную _____г., и №, произведенную _____г. о принадлежности ФИО3 на праве собственности, соответственно, жилого дома общей площадью 56,3 кв.м., жилого дома общей площадью 125,3 кв.м. и земельного участка площадью 3 397 кв.м., расположенные по адресу: КБР, *****, с.*****, тем самым удовлетворив исковые требования ФИО1 в указанных частях, и отказав за необоснованностью в удовлетворении ее исковых требований в части, касающихся земельного участка по указанному адресу площадью 2900 кв.м., который принадлежит ответчику ФИО3
Суд также считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в части признания за нею права собственности на 1/2 части хозяйственных построек, расположенных по адресу: КБР, *****, с.***** в связи с не предоставлением допустимых доказательств наличия данных хозяйственных построек и доказательств принадлежности этих хозяйственных построек наследодателю Г.
Разрешая заявление ФИО3 о пропуске ФИО1 срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Ст. 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности и исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
ФИО3 суду не представлены доказательства, подтверждающие факт пропуска ФИО1 сроков исковой давности.
Согласно исследованным в суде выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от _____г. ФИО1 стало известно о зарегистрированных правах ФИО3 на жилые дома и земельный участок по ***** _____г..
Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.
При таких обстоятельствах ФИО1 срок исковой давности на оспаривание зарегистрированного права ФИО3 на жилые дома и земельный участок по ***** не пропущен.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично:
- признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от _____г., выданной администрацией с.п. Аушигер Черекского района КБР на имя ФИО3 _____г. года рождения о принадлежности ему на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3397 кв.м., расположенного по адресу: *****
- включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей _____г., жилой дом Литер А общей площадью 56,3 кв.м. и жилой площадью 45,2 кв.м., жилой дом Литер Б общей площадью 72,5 кв.м. и жилой площадью 37,2 кв.м. и земельный участок площадью 497 кв.м., расположенные по адресу: *****
- установить юридический факт принятия ФИО1 _____г. года рождения наследства после смерти матери Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей _____г., в виде 1/2 жилого дома Литер А общей площадью 56,3 кв.м. и жилой площадью 45,2 кв.м., жилого дома Литер Б общей площадью 72,5 кв.м. и жилой площадью 37,2 кв.м., а также земельного участка площадью 497 кв.м., расположенные по адресу: *****
Аннулировать (погасить) записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, произведенную _____г., №, произведенную _____г., и №, произведенную _____г. о принадлежности ФИО3 на праве собственности, соответственно, жилого дома общей площадью 56,3 кв.м., жилого дома общей площадью 125,3 кв.м. и земельного участка площадью 3 397 кв.м., расположенные по адресу: *****
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать за необоснованностью.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2023 года.
Председательствующий - Х.К. Чочуев