УИД: 54RS0023-01-2022-001643-69

Дело № 2-1037/2022

Поступило в суд 22.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2022 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о внесении изменений в сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области о внесении изменений в сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке.

В обоснование требований указывает, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом в <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом подтверждается: в 1/2 доле договором от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 1/2 доли жилого дома; в 1/2 доле договором от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 1/2 доли жилого дома.

В 2022 году истец принял решение оформить в собственность в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом. Для этого истец обратился к кадастровому инженеру и заключил договор на выполнение кадастровых работ.

После выезда кадастрового инженера было установлено, что фактическая площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 1200 кв.м., однако, по сведениям Росреестра ранее учтенный земельный участок в <адрес> имеет площадь 385 кв.м., кадастровый № и не может быть уточнен до величины 1200 кв.м.

При изучении кадастровым инженером правоустанавливающих документов было установлено, что ФИО2 приобрел ДД.ММ.ГГГГ 1\2 долю жилого дома в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 777 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/2 долю жилого дома в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 385 кв.м., всего суммарно площадь участка под всем домом должна составлять 1162 кв.

Однако, после передачи сведений в Росреестр до 2012 года в ЕГРН попала запись о площади земельного участка только из одного договора купли-продажи - 385 кв.м., площадь 777 кв.м, из второго договора нигде не была учтена и отдельным участком в Росреестр в сведения ЕГРН также не были переданы, в связи с чем у истца по документу только 385 кв.м.

Отсутствие надлежащих сведений о ранее учтенном земельном участке площадью 1162 кв.м, создает истцу препятствия в уточнении его границ и оформлении участка в собственность. Наличие такой площади у указанного участка подтверждается техническими паспортами, выданными БТИ Коченевского района.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (здесь и далее закон приведен в редакции, действующей на момент принятия оспариваемого решения) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Согласно ч. 18 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в государственный кадастр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей Статьей для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в случае, если имеется несоответствие представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания (ч.17 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ). Положениями ст.ст. 1,7 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. При этом, если сведения и документы об указанном в части 6 настоящей статьи ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Согласно позиции Минэкономразвития РФ изложенной в письме № 2321-ИМ/Д23 от 18.02.2010 года, сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в кадастр на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий земельный участок. Согласно пункту 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 года № 42, решение о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления заинтересованного лица и следующих документов: свидетельства о - праве собственности, праве пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования "ка землю, оформленного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, предприятий, учреждений, организаций или крестьянских (фермерских) хозяйств, свидетельства на право собственности на землю, документа, содержащего решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданного уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания; выписки из похозяйственней книги; договора аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета; иных документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок.

Таким иным документом, в том числе может быть судебное решение.

Поскольку формирование земельного участка путем его образования в данном случае невозможно, изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного участка на площадь 1162 кв.м, могут быть внесены только в судебном порядке.

Истец просит внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, в части его площади 1162 кв.м.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области ФИО, действующая на основании доверенности, не представила возражений относительно заявленных требований.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, не представил возражений относительно заявленных требований.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

Реализуя Конституционное право на обращение в суд, истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

Согласно статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 2 статьи 12 названного кодекса установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 данного кодекса решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (пункт 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались, а в соответствии с частью 1 статьи 196 данного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается: в 1/2 доле договором от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 1/2 доли жилого дома; в 1/2 доле договором от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении 1/2 доли жилого дома ( л.д.11-14, выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Вышепоименованные обстоятельства и доказательства никем не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В целях оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, истец заключил договор на проведение кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По выезду кадастрового инженера было установлено, что фактическая площадь занимаемого истцом земельного участка составляет 1200 кв.м., однако, по сведениям Росреестра ранее учтенный земельный участок в <адрес> имеет площадь 385 кв.м., кадастровый № и не может быть уточнен до величины 1200 кв.м.

При изучении кадастровым инженером правоустанавливающих документов было установлено, что ФИО2 приобрел ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 777 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/2 долю жилого дома в <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 385 кв.м., всего суммарно площадь участка под всем домом должна составлять 1162 кв.

Однако, после передачи сведений в Росреестр до 2012 года в ЕГРН попала запись о площади земельного участка только из одного договора купли-продажи - 385 кв.м., площадь 777 кв.м, из второго договора нигде не была учтена и отдельным участком в Росреестр в сведения ЕГРН также не была передана, в связи с чем у истца по документу только 385 кв.м.

На основании изложенного суд полагает, что отсутствие надлежащих сведений о ранее учтенном земельном участке площадью 1162 кв.м, создает истцу препятствия в уточнении его границ и оформлении участка в собственность. Наличие такой площади у указанного участка подтверждается техническими паспортами, выданными БТИ Коченевского района.

Стороной ответчика и третьим лицом не представлено относимых и допустимых доказательств, предусмотренных ст.ст. 59 и 60 ГПК РФ, свидетельствующих о необоснованности заявленных истцом требований.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, в части его площади 1162 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято 16 ноября 2022 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик