Дело № 2-701/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07.07.2025г. с.Октябрьское
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,
при секретаре судебного заседания Сатушиевой Е.А.,
помощник судьи Гудиев Г.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..2 к ..4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,
установил:
Истец ..2 (истец) обратилась в Пригородный районный суд с иском к ..4 (ответчик) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 15 ноября 2023 года в размере 275 806 руб., задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 41 549,75 руб., неустойки по договору найма жилого помещения в размере 899 353,80 руб., судебных расходов, состоящих из расходов по уплате госпошлины в размере 27 167,10 руб., и почтовых расходов в размере 339,54 руб.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: ..., Юбилейный проспект, ..., которую передал в пользование ответчику по договору найма от ..., договором была установлена плата жилого помещения в размере 50 000 руб. плата должна вносится нанимателем не позднее 16 числа текущего месяца за месяц вперед, а также оплата коммунальных платежей согласно п.4.5 Договора.
Срок найма согласно п.1.5 Договора был установлен на период с ... по ....
Фактически ответчик совместно с лицами, указанными в договоре в п.1.1 договора найма проживали в квартире с ... по ...
Договор, расторгнут по инициативе истца по причине нарушения сроков оплаты.
Общая сумма оплаты за ЖКУ за период фактического проживания ответчика с ... по ... составила 400 806 руб. Общая сумма за ЖКУ за тот же период составила 50 049,75 руб.
Общая сумма оплаты за ЖКУ за период фактического проживания ответчика с ... по ... составила 50 049, 75 руб.
За время проживания ответчиком было произведено две оплаты: первая в размере 75 000 руб. вторая в размере 58 500 руб., связи с чем, общая сумма задолженности составила 275 806 руб., а сумма оплаты за ЖКУ составляет 41 549,75 руб.
В целях урегулирования спора, истец ... направил в адрес ответчика претензионное письмо о погашении задолженности, которое оставлено без внимания и удовлетворения.
Также истцом в соответствии с п. 5.7 договора произведен расчет неустойки, размер которой за период с ноября ... по ... составляет 899 353,8 руб.
Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд.
Истец в судебное заседание не явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ..4 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ..7 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положения указанных норм права также подлежат применению к договору найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами.
Из материалов дела следует, что ..2 является собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ..., Юбилейный проспект, ....
... между ..8, по доверенности от ... (Наймодатель) и ..4 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи во временное пользование для проживания двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., Юбилейный проспект, ....
Согласно п. 4.1 Договора плата за наем объекта составляет 50 000 руб. в месяц.
Плата за наем Объекта производится не позднее 16 числа текущего месяца вперед (п. 4.2 Договора).
... сторонами подписан передаточный акт в котором указано, что истец передал, а ответчик принял квартиру, расположенную по адресу: ..., Юбилейный проспект, ....
... истец направил претензию об оплате суммы задолженности по арендной плате, которая оставлена ответчиком без внимания и удовлетворения.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение по договору найма от ... за период с ноября 2023 г. по июль 2024 г. составляет 275 806 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в связи, с чем исковые требования ..9 в указанной части подлежат полному удовлетворению.
Из материалов дела следует, что сумма задолженности за оплату ЖКУ составляет 41 549,75 руб., что подтверждается Едиными платежными документами ЖКУ и иных услуг за период с ноября 2023 г. по июль 2024 г.
Доказательств обратного ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.7 договора найма жилого помещения от ... при просрочке платежа и или необоснованном удержании каких-либо платежей/денежных средств по договору, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем платежа и/или возврата.
Истцом произведен расчет неустойки за период с ноября 2023 по июль 2024, размер которой составил 899 353,8 руб.
Суд признает данный расчет арифметически верным, основанным на условиях договора.
Контррасчета стороной ответчика не представлено.
При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки, в связи, с чем взыскивает с ответчика в пользу истца договорную неустойку за период с ноября 2023 г. по июль 2024 г. в общем размере 899 353,80 руб. с удовлетворением исковых требований в указанной части в полном объеме.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в размере 27 167,10 руб.
В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает почтовые расходы в размере 339,54руб., понесенными истцом в связи с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца. Доказательства несения данных расходов истцом в деле имеются.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ..2 к ..4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ..4, ... года рождения (паспорт <...>, выдан ...) в пользу ..3, ... года рождения (45 24 370834, выдан ...) задолженность по договору найма жилого помещения № ИВП 26/039Н от ... за период с ноября 2023 г. по июль 2024 г. в размере 275 806 руб., договорную неустойку за период с ноября 2023 г. по июль 2024 г. в размере 899 353,80 руб., задолженность по оплате ЖКУ в размере 41 549, 75 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 27 167, 10 руб., и почтовые расходы в размере 339, 54 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.Д. Магкаева