УИД 77RS0013-02-2021-011576-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/22 ФИО1 к ООО «Сократ», ТУ Росимущество в адрес, ООО «Бизнес инвест плюс» об оспаривании результатов публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать недействительными публичные торги по реализации квартиры №76, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004003:8304 с применением последствий недействительности, ничтожности сделки в виде признания недействительным протокола об определении победителя торгов №77126, от 28.07.2021 и заключенного договора купли-продажи с победителем торгов ООО «Бизнес инвест плюс».
Иск мотивирован тем обстоятельством, что решением Хорошевского районного суда адрес взыскано с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Московский кредитный банк» задолженность по кредитному договору №20790/18, от 12.07.2018 в размере сумма руб. сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумму сумма
Обращено взыскание на предмет залога: квартиру, по адресу: адрес.
Взыскатель предъявил исполнительный лист ФС №033037051 в Кунцевский отдел судебных приставов адрес, где возбуждено исполнительное производство 10621/21/77007-ИП от 10.02.2021.
01 июня 2021 года судебным приставом-исполнителем фио вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги.
Согласно Поручению на реализацию арестованного имущества №Л7/21/19/Кун-13 от 18.06.2021 ТУ Росимущества на основании Государственного контракта от 3.05.2021 № 07-АИ/2021 поручило проведение публичных торгов по реализации арестованного имущества ООО «Сократ».
28 июля 2021 года торги признаны состоявшимися, согласно протокола определен победитель ООО «Бизнес инвест плюс» предложивший сумма
Указанные торги истец считает недействительными по приведенным в иске доводам.
В судебном заседании представитель истцам поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Бизнес инвест плюс» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в его удовлетворении отказать.
В судебное заседание иные ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.
Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Также извещение размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 ГК РФ, указание на собственника (правообладателя) имущества.
1. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.
2. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.
3. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.
Согласно п.1, ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.
Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
Из материалов дела следует, что решением Хорошевского районного суда адрес взыскано с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Московский кредитный банк» задолженность по кредитному договору №20790/18, от 12.07.2018 в размере сумма руб. сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумму сумма
Обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0004003:8304».
Взыскатель предъявил исполнительный лист ФС №033037051 в Кунцевский отдел судебных приставов адрес, где возбуждено исполнительное производство 10621/21/77007-ИП от 10.02.2021.
01 июня 2021 года судебным приставом-исполнителем фио вынесено Постановление о передаче арестованного имущества на торги.
Согласно Поручению на реализацию арестованного имущества №Л7/21/19/Кун-13 от 18.06.2021 года ТУ Росимущества на основании Государственного контракта от 3.05.2021 № 07-АИ/2021 поручило проведение публичных торгов по реализации арестованного имущества ООО «Сократ».
28 июля 2021 года квартира, расположенная по адресу: адрес реализована с публичных торгов. Победителем торгов в соответствии с протоколом о результатах торгов №1 от 28 апреля 2021 года является ООО «Бизнес Инвест Плюс». По результатам проведения торгов был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №89Т-21 от 29 июля 2021 года, в собственность ООО «АБК-Инвест» было передано недвижимое имущество: Квартира, общей площадью 38,8 кв.м., кадастровый номер 77:07:0004003:8304, расположенная по адресу адрес.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 29 июля 2021 года ООО «Бизнес Инвест Плюс» добросовестно выполнило взятые на себя обязательства, полностью оплатило цену спорной квартиры.
Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства регулируется ст. ст. 447, 448 ГК РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.
В силу п. 4 ст. 447 ГК РФ и п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.
В соответствии с общим правилом, предусмотренным п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Согласно разъяснениям, изложенным в и. 44 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных решений могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушение порядка проведения торгов не может являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены для применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
В соответствии с вышеназванными правовыми нормами, торги могут быть признаны недействительными в случаях существенных нарушений, которые могли повлиять на результат торгов либо препятствовать допуску лиц к участию в торгах.
Однако в материалы дела доказательств наличия указанных нарушений истцом не представлено.
На портале torgi-gov.ru было размещено извещение о проведении торгов. В указанном извещении представлен исчерпывающий перечень информации, включая условия торгов.
Извещение о проведении торгов было размещено заблаговременно и в полном соответствии с действующим законодательством.
Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов.
Распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р утвержден перечень операторов ЭТП, которым установлен перечень операторов ЭТП для осуществления закупок в соответствии с Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечен л государственных и муниципальных нужд» и Федеральным законом «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».
Распоряжением Правительства РФ от 04.12.2015 № 2488-р утвержден перечень юридических лиц для организации продажи государственного и муниципального имущества.
В данном случае положения указанных Распоряжений не применимы. Публичные торги по продаже заложенного имущества регулируются положениями Гражданского кодекса PФ, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Истец просит суд признать торги недействительными, ссылаясь на то, что одна заявка на участие в торгах была необоснованно отклонена. На участие в торгах было подано три заявки от ООО «Бизнес инвест плюс», фио, ООО «Инвест МСК» из указанных лиц к торгам были допущены ООО «Бизнес инвест плюс», фио
Сведений о том, чтобы лицо, которое не было допущено к участию в торгах, обращалось в антимонопольный орган с жалобой на действия (бездействия) организатора торгов или оператора электронной торговой площадки не имеется.
В этой связи довод истца о необоснованном отклонении заявки является надуманным и несостоятельным.
При указанных обстоятельствах, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сократ», ТУ Росимущество в адрес, ООО «Бизнес инвест плюс» о признании недействительными публичные торги по реализации квартиры « 67 по адресу: Москва, адрес приминением последствий недействительности, ничтожности сделки в виде признания недействительным протокола об определении победителя торгов № 77126 от 28.07.2021 и заключенного договора купли-продажи с победителем торгов ООО «Бизнес инвест плюс» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2022.