РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14941/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» о взыскании неустойки в связи нарушением срока передачи объекта, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» заключен договор участия в долевом строительстве № 1-10-5/КТ от 04.12.2019 года.

Объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1-10-5/КТ от 04.12.2019 года является квартира № 42, проектная адрес: 71,14 кв.м., количество комнат: 2, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес.

Срок передачи объекта по договору установлен – не позднее 31.12.2021 года. Объект передан 15.08.2024 года. При изложенных обстоятельствах, истец с учетом уточненных исковых требований, просит суд взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № 1-10-5/КТ от 04.12.2019 года срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01.01.2024 г. по 21.03.2024 г., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в адрес суда возражения, согласно которым возражает против удовлетворения иска, полагает, что вины ответчика не имеется; в случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 04.12.2019 г. между ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» и ФИО1 был заключен Договор № 1-10-5/КТ участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: жилое помещение, условный номер квартиры: 42, проектная адрес: 71,14 кв.м., количество комнат: 2, по строительному адрес: адрес.

Цена Договора установлена п. 4.1 Договора и составляет сумма, которую в свою очередь Истец обязался уплатить Ответчику. Расчет Цены Договора осуществляется исходя из проектной адрес из расчета сумма за один кв. м.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26 декабря 2019г., о чем свидетельствует отметка о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, произведена оплата в безналичной форме с использованием аккредитива как формы безналичных расчетов. (Заявление об открытии аккредитива от 04.12.2019г. в Приложении 2) Цена Договора в части сумма оплачена из собственных средств, в части сумма оплачено кредитными денежными средствами. Сумма аккредитива равна цене Договора. Обязанность Истца по оплате Цены Договора исполнена в полном объеме, надлежащим образом.

В соответствии с п.2.8. Договора Ответчиком обязуется передать Объект Истцу как участнику долевого строительства- не позднее 31 декабря 2021 года.

Принимая во внимание положение застройщика, в целях получения компромисса Истцом было предоставлено согласие на перенос срока сдачи объекта с 31 декабря 2021 года на 31 декабря 2023 года. Однако Застройщик передал объект только 15 августа 2024 г., допустив просрочку исполнения обязательства больше двух лет, а именно 958 дней.

Истец направил претензию с требованием об уплате неустойки в добровольном внесудебном порядке, однако претензия была оставлена Ответчиком без ответа.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика имеет место и у истца возникло право требовать уплаты неустойки за нарушение сроков выплаты неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Принимая во внимание введенный мораторий на период с 22 марта 2023 г. по 31 декабря 2024 г. просрочка исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства, в течение которой начисляется неустойка, составила 80 (восемьдесят) дней.

Постановлением Правительства от 18.03.2024 № 326 установлено ограничение для исчисления неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%). Таким образом, расчет неустойки производится по ставке равной 7,5 %.

Постановлением Правительства от 26.03.2022 № 479 установлен мораторий на начисление неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия на период с 29.03.2022 по 30.06.2023.

Постановлением Правительства от 18.03.2024 № 326 установлен мораторий на начисление неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого участия на период с 22.03.2024 по 31.12.2024.

Истцом произведен расчет неустойки исходя из Цены Договора с применением ставки 7,50% и с учетом периодов моратория, установленных Постановлением Правительства от 18.03.2024 № 326 и Постановлением Правительства от 26.03.2022№ 479. Сумма неустойки составила сумма.

Указанный расчет судом признается верным. Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого участия, положений ч.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г., суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойки. Вместе с тем стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, которое заслуживает внимание ввиду следующих обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, принятие застройщиком мер к завершению строительства, степень выполнения ответчиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащий взысканию составляет в размере сумма При этом суд также учитывает обстоятельства, связанные с введением моратория на начисление неустойки, отсутствие со стороны ответчика намеренных действий по неисполнению обязательств.

В соответствии с положениями пункта 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Пунктом 46 данного постановления предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При таких обстоятельствах, учитывая, что между истцами и ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» заключен договор долевого участия в строительстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в пользу потребителя.

В силу ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что на дату принятия решение вступили в силу изменения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о взыскании штрафа, сумма штрафа составляет: (600 000+10 000)*5%= сумма, в связи, с чем считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика штраф в размере сумма Оснований применять к данному размеру штрафа положения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Поскольку установлено, что ответчика, как застройщика, нарушены гарантированные законом права истца, как участника долевого строительства, вследствие чего истец испытывали переживания в связи с приобретением жилья с дефектами, требующими устранений, были вынуждены обратиться в суд за восстановлением нарушенного права, суд полагает, что исковые требования о компенсации морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости подлежат удовлетворению в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Кроме того, в соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления.

Указанное постановление было опубликовано и вступило в силу 22.03.2024 г.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, которое суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава- исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании статьи 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановлении или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Настоящее дело содержит исковые требования о взыскании финансовых санкций, вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, исполнение решения в указанной части суд полагает необходимым произвести с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № 1-10-5/КТ от 04.12.2019 года срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «МЕГАПОЛИС ГРУП» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025 года

Судья фио