Дело № 2-1145/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 22 ноября 2023г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Муравлевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гржегоржевской О.В.,

с участием представителя истца Тер И.А.,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Кирчак ФИО10 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указала, что несовершеннолетняя ФИО1 и ФИО4 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Каждой из них принадлежит по 1/2 доли квартиры. Квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью 26,8 кв.м., кухни, санузла, коридора, кладовой, ванной комнаты и лоджии. В квартире проживает ответчик, которая препятствует истцу в осуществлении прав собственника квартиры: не пускает в квартиру, запрещает истцу жить и пользоваться имуществом, находящимся в квартире. Совместное использование квартиры для проживания не представляется возможным, поскольку стороны не находятся в родственных отношениях, не являются членами одной семьи, между сторонами сложились конфликтные отношения.

Учитывая отсутствие в квартире помещения, соразмерного доле истца, которое могло быть выделено ей в пользование, а также то, что в силу малолетнего возраста ФИО1 не может самостоятельно использовать спорную квартиру для проживания, принимая во внимание, что что среднерыночная стоимость аренды жилья составляет 15000 руб., соответственно стоимость аренды 1/2 доли жилого помещения -7500 руб., истец просит взыскать с ответчика денежную компенсацию за пользование долей в праве общей собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 577500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., расходы за составление справки о рыночной стоимости найма (аренды) жилья двухкомнатных квартиры в размере 1000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял Тер И.А., который в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, ее интересы представлял ФИО2, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, несовершеннолетняя ФИО1, <данные изъяты>, и ответчик ФИО4 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Каждой из них принадлежит по 1/2 доли квартиры. Данное обстоятельство следует из выписки ЕГРН (л.д.14-17).

Фактически в квартире проживает только ответчик, которая согласно пояснениям представителя истца препятствует несовершеннолетней ФИО1 в осуществлении прав собственника квартиры: не пускает в квартиру, запрещает проживать и пользоваться имуществом, находящимся в квартире. Совместное использование квартиры для проживания не представляется возможным, поскольку стороны не находятся в родственных отношениях, не являются членами одной семьи, между сторонами сложились конфликтные отношения.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, в удовлетворении исковых требований к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес> было отказано.

Из текста решения суда следует, что квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, коридора, кладовой, ванной комнаты и лоджии. Общая площадь квартиры составляет 46,9 кв.м., жилая-26,8 кв.м.

Заявляя требования о взыскании с ответчика компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, истец исходила из оценки, произведенной частнопрактикующим оценщиком ФИО5, согласно которой среднерыночная стоимость найма (аренды) жилья составляет 15000 руб., соответственно, стоимость аренды 1/2 доли жилого помещения составляет 7500 руб.

Согласно товарному чеку стоимость справки о рыночной стоимости найма (аренды) двухкомнатных квартир составляет 1000 руб. (л.д.10).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом при разрешении спора установлено, что между истцом и ответчиком соглашение по вопросу пользования недвижимым имуществом достигнуто не было, порядок пользования между сособственниками не определен, в том числе и в судебном порядке.

Как предусмотрено п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации, которая определяется с учетом реальной возможности использовать принадлежащую долю имущества самостоятельно, а не в составе единой вещи.

Исчисление дохода от использования имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется на основании ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой такой доход поступает в состав общего имущества и распределяется между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Между тем, истцом ставился вопрос именно о взыскании компенсации за пользование долей в праве собственности на квартиру, которая предусмотрена п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом сторона истца не обосновала и не представила доказательств того, что в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по вине ответчика истец не имела возможности получить тот доход от использования недвижимого имущества, который с разумной степенью вероятности был бы ею получен, если бы она продолжила его использование, в том числе по вине ответчика не имела возможности заключить договоры аренды с третьими лицами и получить в результате этого соответствующую прибыль.

Сама по себе имеющаяся у собственника доля квартиры, возможность передать ее в аренду при отсутствии доказательств заключенных договоров аренды не может являться основанием для расчета компенсации на основании размера возможно получаемой арендной платы.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО3 ФИО11, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, в удовлетворении требований о взыскании с Кирчак ФИО12 компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 577500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., расходов за составление справки о рыночной стоимости найма (аренды) двухкомнатных квартир в размере 1000 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Урюпинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В.Муравлева