Дело № 2-920/2025

УИД 32RS0004-01-2025-000822-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Храмковой В.О.,

при секретаре Стариковой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Брянской области к Н.А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с настоящим иском к ответчику Н.А.Г. о взыскании задолженности по арендным платежам и пени, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, подписан акт приема-передачи земельного участка, договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. По условиям заключенного договора Управлением предоставило, а Н.А.Г. принял земельный участок с кадастровым №...., площадью 15445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением срок действия договора аренды был увеличен на три года до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора аренды ответчик земельный участок истцу не передал, земельный участок находится в фактическом пользовании ответчика, однако арендные платежи своевременно не уплачиваются, что привело к образованию задолженности, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 297386,55 руб. На указанную задолженность в соответствии с договором аренды начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18741,55 руб. ДД.ММ.ГГГГ Управление направило в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, которую ответчик проигнорировал. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Н.А.Г. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297386,55 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18741,55 руб.

В судебном заседании представитель истца Р.Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам искового заявления, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Н.А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что в собственности <адрес> находится земельный участок с кадастровым №.... площадью 15445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный участок был предоставлен ответчику Н.А.Г. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... на срок по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства, как собственнику объекта незавершенного строительства с кадастровым №.....

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды был увеличен на три года до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора годовой размер арендной платы установлен в размере 298000 руб.

Согласно п.3.3, 3.4 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца квартала.

Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей на момент возникновения недоимки ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

После ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №.... продолжает находиться в пользовании ответчика, и истцу не возвращен, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается, что за участком сохраняется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в соответствии с договором аренды, заключенным с Н.А.Г.

Таким образом, поскольку до настоящего времени земельный участок не возвращен истцу, обязанность по внесению арендной платы за использование земельного участка сохраняется за Н.А.Г. и исполняется им ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направления претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 297386,55 руб. и пени, которая ответчиком исполнена не была.

Из представленного истцом расчета усматривается, что задолженность ответчика по арендным платежам за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 297386,55 руб. На указанную задолженность в соответствии договором аренды начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18741,55 руб.

Указанный расчет проверен судом и является арифметически верным.

Факт несвоевременной уплаты арендных платежей ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды земельного участка нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с Н.А.Г. задолженности по уплате арендных платежей и пени подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> (ИНН №....) к Н.А.Г. (паспорт серия №....) о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить.

Взыскать с Н.А.Г. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> задолженность по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 297386,55 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18741,55 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Храмкова