Решение по делу № 2-6850/2023 от 13.11.2023

УИД 54RS0007-01-2023-007838-02

Дело № 2-6850/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Рыболовлевой М.Д.,

с участием помощника судьи Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от /дата/ №р за период с октября 2014 года по июнь 2017 года в размере 167 687 рублей 03 копейки; неустойки за период с /дата/ по /дата/ в размере 22 262 рубля 48 копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/ в размере 62 708 рублей 43 копейки. В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком /дата/ был заключен договор аренды земельного участка №р для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома по пер. Воронежскому. На основании указанного договора ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:013135:28, площадью 720 кв.м. Указанный договор прекращен по истечению срока его действия. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей и допустил образование просрочки, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил суду письменное заявление о применении к заявленным требованиям срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком /дата/ был заключен договор аренды земельного участка №р (л.д.5-6).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 720 кв.м.

В силу п. 1.3. указанного договора земельный участок был передан ответчику для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по пер. Воронежскому, (20).

Согласно п. 1.4. срок действия указанного договора с /дата/ по /дата/.

В силу п. 2.3.2 указанного договора арендная плата должна была вноситься арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом, на расчетный счет арендодателя.

Согласно акту осмотра от /дата/ № на момент осмотра было установлено, что на земельном участке объектов недвижимости нет, других объектов нет, участок не огорожен, доступ не ограничен (л.д.14-17).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что договор аренды между истцом и ответчиком был прекращен в связи с истечением срока его действия.

/дата/ был вынесен судебный приказ на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате за период с октября 2014 года по июнь 2017 года, неустойки за период с /дата/ по /дата/, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/ по /дата/, который был отменен определением мирового судьи 7-го судебного участка Октябрьского судебного района г. Новосибирска от /дата/ (л.д.18).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности являются заслуживающими внимания, поскольку на дату прекращения срока действия договора аренды /дата/ истцу было известно о нарушении его прав, однако, каких-либо действий по взысканию задолженности истцом не было предпринято вплоть до /дата/ (дата вынесения определения о выдаче судебного приказа), поэтому на момент выдачи судебного приказа срок исковой давности был уже пропущен истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023.

Председательствующий по делу - /подпись/