25RS0029-01-2022-007960-52
2-4620/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при ведении протокола по поручению помощником судьи Яценко Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
при участии прокурора Титаренко С.В., истца ФИО2,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: г. Уссурийск, XXXX. ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО3 заключён договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 передала в наем ответчику бессрочно 1/3 жилой площади в вышеуказанной квартире. ДД.ММ.ГГ Администрацией Уссурийского городского округа с ответчиком заключён договор социального дайма иного жилого помещения. ДД.ММ.ГГ истица направила ответчику уведомление о необходимости освобождения помещения и снятия с регистрационного учёта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Ответчик выселился из спорного жилого помещения добровольно, однако с регистрационного учёта не снялся, чем нарушает права истца как собственника ? доли в праве на квартиру. Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
В судебном заседании истец на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Собственником второй доли является ФИО1, которая приходится истцу родной дочерью. Ответчик является сыном истца, после направления истцом уведомления о необходимости освобождения помещения и снятия с регистрационного учёта, последний выселился из спорного жилого помещения, забрал все свои вещи, однако не снялся с регистрационного учёта, бремя содержания жилого помещения не несёт, попыток обратно вселиться в квартиру не предпринимает. Согласно условиям договора найма спорного жилого помещения плата за найм состояла лишь из стоимости потреблённых ответчиком коммунальных услуг, то есть по сути сводилось к несению бремя содержания части помещения, находящегося в найме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации и по месту жительства. Конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения». Причина неявки суду не известна. Ходатайств об отложении дела не заявлено.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО2 просила удовлетворить.
С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица, извещение которых признал надлежащим.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли истцу ФИО2 и третьему лицу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.
Ответчик ФИО3 значатся зарегистрированными по данному адресу с ДД.ММ.ГГ по настоящее время.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком, с согласия ФИО1, заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 передала ФИО3 в наем бессрочно 1/3 жилой площади своей доли в спорной квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Из приведённых норм следует, что обязанность по несению бремя содержания жилого помещения, включая оплату потреблённых коммунальных услуг, сама по себе не является платой за найм этого помещения, поскольку в силу ст. 695 ГК РФ также является обязанностью ссудополучателя при безвозмездной передачи вещи в его пользование.
Учитывая, что договор найма жилого помещения в силу закона является возмездной сделкой, поэтому при заключении гражданами безвозмездного договора найма к их отношениям должны применяться положения о договоре ссуды, в том числе нормы об отказе от договора (ст. 699 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно п. 2 вышеприведённого договора найма жилого помещения, 1/3 жилой площади помещения сдаётся в наем ФИО3 бессрочно, с оплатой ежемесячно в размере стоимости жилищно-коммунальных услуг на одного человека, начисляемых по квартире XXXX, г. Уссурийск. Иные платежи за найм жилой площади ответчиком договором не предусмотрены.
Таким образом, из положений договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ следует, что фактически жилая площадь ответчику предоставлена истцом безвозмездно с условием несения бремя её содержания в виде ежемесячной оплаты стоимости потреблённых коммунальных услуг, начисляемых на одного человека, то есть непосредственно самого ответчика.
Учитывая бессрочность договора найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, а также его безвозмездный характер, к данному договору применимы положения ГК РФ о договоре безвозмездной ссуды.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ответчиком ФИО3 и администрацией Уссурийского городского округа заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда XXXX.111 по которому ответчику в социальный найм предоставлено жилое помещение – комната в квартире общей площадью 22 кв. м., расположенная по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Учитывая данное обстоятельство, истец ДД.ММ.ГГ направила ответчику уведомление о необходимости освобождения помещения и снятия с регистрационного учёта в срок не позднее ДД.ММ.ГГ.
Данное уведомление получено ответчиком в тот же день о чём свидетельствует его подпись на втором экземпляре документа.
Согласно пояснениям истца, ответчик в установленный в уведомлении срок добровольно освободил занимаемую им жилую площадь, однако с регистрационного учёта по адресу спорного жилого помещения не снялся.
В настоящее время ответчик членом семьи истца и третьего лица не является, совместное хозяйство с ними не ведёт, личных вещей в квартире не имеет, оплату за содержание и коммунальные услуги не производит, каких-либо правовых оснований для пользования помещением не имеет, имущественный спор в отношении права собственности на вышеназванное жилое помещение отсутствует.
Ответчиком возражений и доказательств в обоснование таких возражений в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.
Третье лицо в своих пояснениях выразило позицию о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО2
Право собственности истца и третьего лица на квартиру никем не оспаривается. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик действующего соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственниками не имеет, истец в соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ отказался от ранее действовавшего безвозмездного бессрочного договора найма жилого помещения, заключённого с ответчиком, ответчик в настоящее время членом семей собственником помещения не является, совместное хозяйство с ними не ведёт, выехал из квартиры добровольно, суд считает, что у ответчика не сохранилось право проживания и пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (ИНН XXXX) к ФИО3 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Уссурийском городском округе, код подразделения 250-018) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.
Признать ФИО3, XXXX, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3, XXXX в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022