РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 мая 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием прокурора Чепелева С.И.,

представителя истца ФИО5,

представителя ответчика - адвоката Громовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуадминистрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО6 признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Полесский муниципальный округ»обратиласьв суд с искомо признанииФИО6 утратившим право пользования муниципальным жилым помещением по адресу: <адрес>; взыскании в доход местного бюджета задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 67 471 рубль 33 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрирован ФИО6, с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. В жилое помещение с нанимателем никто не вселялся. На февраль 2025 года у ответчика образовалась задолженность в размере 67 471 рубль 33 копеек. ФИО6 длительное время не проживает в жилом помещении, его личных вещей в квартире нет, жилое помещение приведено в ненормативное состояние. Ответчик не несет расходы по уплате коммунальных услуг по вывозу мусора, обязанностей по текущему ремонту не исполняет. Начисления производятся на основании прописки нанимателя, в связи с чем администрация полагает, что интерес к жилому помещению ответчиком утрачен. Факт длительного непроживания в жилом помещении подтверждается актами обследования. В адрес ответчика направлялись предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований.

Представитель истца администрации МО «Полесский муниципальный округ» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснила, что ФИО6 ни до заключения договора социального найма, ни после его заключения, не проживал в спорном жилом помещении, он утратил интерес к жилому помещению.

Ответчик ФИО6,в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания суду неизвестно.

Адвокат Громова Н.Н., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2).

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, а также, согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений права, даже если они не соединены с лишением владения.

Жилое помещение с КН №, площадью 49,8кв.м.,расположено по адресу: <адрес>, в пределах объекта недвижимости с КН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> значится в реестре муниципальной собственности.

Между администрацией МО «Полесский муниципальный округ» и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принял вышеуказанное жилое помещение, претензий имущественного и иного характера стороны друг к другу не имели.

Ранее, решением Полесского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования администрации МО «Полесский городской округ» удовлетворены, мать, брат и сестра ответчика -ФИО1, ФИО2, ФИО3 признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Из поквартирной карточки следует, что в <адрес> зарегистрированФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт также подтверждается сообщением ОВМ ОП по Полесскому МО МО МВД России «Гвардейский» от ДД.ММ.ГГГГ №, адресной справкой УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в региональной базе данных на ФИО6 имеются сведения о постановке его на учет ДД.ММ.ГГГГ, получателем пенсии и иных выплат не значится.

Согласно сведениям ИБД-Р ФИО6 в 2018,2021 гг. привлекался к административной ответственности ОМВД России по <адрес> и ОМВД России по <адрес>.

За оказанием медицинской помощи в Полесскую ЦРБ за период с 2022 г. по настоящее время ответчик не обращался, к ЛПУ не прикреплен (сообщение ЦРБ от ДД.ММ.ГГГГ).

У ФИО6 в собственности отсутствует недвижимое имущество, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Главой администрации МО «Полесский муниципальный округ» ДД.ММ.ГГГГ было выдано задание на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия (наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) № в рамках муниципального жилищного контроля в отношении муниципального жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, по результатам которого установлено, что ФИО6 имеет задолженность за наем жилого помещения перед МКУП «Полесское ЖЭУ» в размере 51545,23 рублей (акт наблюдения за соблюдением обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ). По результатам мероприятия в адрес ФИО6 вынесено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №.

На фототаблицезапечатлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, входная дверь и окно забиты фанерой, которая имеет частичное разрушение.

Врио главы администрации МО «Полесский муниципальный округ» ДД.ММ.ГГГГ было выдано задание на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия (наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) № в рамках муниципального жилищного контроля в отношении муниципального жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, по результатам которого установлено, что ФИО6 имеет задолженность за наем жилого помещения перед МКУП «Полесское ЖЭУ» в размере 46466,87 рублей (акт наблюдения за соблюдением обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №). По результатам мероприятия в адрес ФИО6 вынесено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №.

Врио главы администрации МО «Полесский муниципальный округ» ДД.ММ.ГГГГ было выдано задание на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия (наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) № в рамках муниципального жилищного контроля в отношении муниципального жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, по результатам которого установлено, что ФИО6 имеет задолженность за наем жилого помещения перед МКУП «Полесское ЖЭУ» в размере 49121,22 рублей (акт наблюдения за соблюдением обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №). По результатам мероприятия в адрес ФИО6 вынесено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №.

Врио главы администрации МО «Полесский муниципальный округ» ДД.ММ.ГГГГ было выдано задание на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия (наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) № в рамках муниципального жилищного контроля в отношении муниципального жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, по результатам которого установлено, что ФИО6 имеет задолженность за наем жилого помещения перед МКУП «Полесское ЖЭУ» в размере 50713,73 рублей (акт наблюдения за соблюдением обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №). По результатам мероприятия в адрес ФИО6 вынесено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обстоятельства также подтвердила в судебном заседании свидетельФИО4 (начальник Тургеневского территориального отдела), которая указала, что ответчик в жилое помещение после заключения договора социального найма не вселялся. Не проживал там на момент заключения договора социального найма. В квартире проживали посторонние лица без законных оснований, ведущие асоциальный образ жизни, употребляющие спиртные напитки.

В силу п.п. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с выпиской из лицевого счета <***> у ФИО6 имеется задолженность по оплате за обслуживание жилья, социальный наем, вывоз ТБО в размере 67471,33 рублей.

Сумма, заявленная ко взысканию истцом, в счет погашения задолженности по коммунальным и жилищным услугам не превышает расчет задолженности, возникшей у ответчика с момента заключения договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за передачу в органы регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.

Признать ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, в доход местного бюджета муниципального образования «Полесский муниципальный округ» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 67 471 (шестьдесят семь тысяч четыреста семьдесят один) рублей 61 копейки.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Полесский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Л.А. Полилова