Решение по делу № 2-495/2023 от 28.02.2023

Дело №

УИД: 50RS0№-59

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 февраля 2023 года г.о. <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретере ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-14-15-088.

В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 1 913 058 рублей.

Обязательства по оплате выполнены ответчиком частично в размере 1 480 032 рублей.

Обязательства по оплате в размере 433 026 рублей до настоящего времени не исполнены.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44405/2018 ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем прав должника, удовлетворено в полном объеме.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» является правопреемником Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства».

Стороной истца в лице Фонда соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия №-АС в адрес Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отслеживанию почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ претензия прибыла. ДД.ММ.ГГГГ претензия была направлена на возврат почтовым оператором отправителю в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве № ДУ-14-15-088 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 026 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 467,65 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму 433 026 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 530 рублей.

Представитель истца Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что все свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме, использовав средства материнского капитала.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса отдельно указывается цена договора в отношении индивидуального жилого дома и земельного участка, на котором осуществляется строительство индивидуального жилого дома, в случае, если такой земельный участок (или земельный участок, из которого подлежит образованию земельный участок, предназначенный для размещения определенного индивидуального жилого дома) находится в собственности застройщика, а также размер затрат на строительство (создание) общего имущества, определяемый в соответствии со статьей 23.6 настоящего Федерального закона, которые подлежат возмещению за счет денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства (если такие затраты не включены в цену договора в отношении индивидуального жилого дома). Договор должен содержать порядок расчетов в случае превышения допустимого изменения общей площади индивидуального жилого дома и (или) площади земельного участка, на котором строится (создается) индивидуальный жилой дом, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве"), в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав, граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом N 218-ФЗ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону N 218-ФЗ одной из цели деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии со ст. 9.1 Закона N 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (на данный момент - Публично-правовая компания "Фонд развития территории") создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке," определенном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1, Закона о банкротстве.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-14-15-088, в соответствии с которым по окончании строительства дома участник долевого строительства приобретает право собственности на жилое помещение – квартиру со строительным номером 15-008, общей проектной площадью 25 кв.м., расположенную в многоквартирном <адрес> по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Ильинское, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040109:659.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» учрежден Решением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН <***>.

Обязательства по оплате выполнены ответчиком частично в размере 1 480 032 рублей.

Обязательства по оплате в размере 433 026 рублей до настоящего времени не исполнены.

К Фонду перешла обязанность передать объект строительства по Договору Ответчику, а также право требовать оплаты по Договору в оставшейся части.

Стороной истца в лице Фонда соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истцом была направлена претензия №-АС в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как пояснила ответчик в ходе судебного разбирательства, денежные средства по погашению задолженности в рамках указанного договора участия в долевом строительстве в размере 433 026 рублей были оплачены за счет средств материнского капитала.

Материалами дела установлено, что ФИО2 на основании решения № от 16.06.2015г. ГУ-Главного Управления № по <адрес> и <адрес> выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №.

В целях реализации права на получения материнского (семейного) капитала ФИО4 18.03.2019г. обратилась с заявление № о распоряжении денежными средствами. По результату рассмотрения указанного заявления ГУ-Главным Управлением Пенсионного фонда РФ № по <адрес> и <адрес> 17.04.2019г. было вынесено решение № об удовлетворении заявления и направлении денежных средств на улучшение жилищных условий в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве в размере 433 026 рублей.

В соответствии с ответом на судебный запрос о предоставлении сведений перечисления денежных средств в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве Социальным фондом РФ предоставлено платежное поручение от 25.04.2019г. №, в соответствии с которым денежные средства в размере 433 026 рублей были перечислены на улучшение жилищных условий по договору № ДУ-14-15-088 от 06.07.2017г.

Представленное платежное поручение № от 25.04.2019г. оценено судом в совокупности с другими доказательствами и расценено как подтверждающие позицию ответчика доказательство, свидетельствующее об оплате цены договора участия в долевом строительстве № ДУ-14-15-088 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № ДУ-14-15-088 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 433 026 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 467,65 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму 433 026 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 530 рублей, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № ДУ-14-15-088 от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева