УИД № 36RS0010-01-2023-001369-09

Дело № 2-1212/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 октября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит квартира № 2 в <адрес>. Истцом без разрешающих документов была произведена реконструкция квартиры, а именно в подвале заделан оконный проем и организован оконный проем из дверного проема, организован дверной проем в ограждающей стене подвала многоквартирного дома, площадь подвальных помещений не изменилась. Кроме того, из холодной топочной сделано теплое помещение площадью 7,2 кв.м.

По результатам технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района был составлен технический паспорт на <адрес> в <адрес>, согласно которому общая площадь квартира № 2 составила 111,7 кв.м, жилая площадь - 34,4 кв.м.

Как утверждает истец, для узаконивания произведенной реконструкции она обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа, на что получила отказ.

Истица просит:

- сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №229 общей площадью 111,7 кв.м, в том числе жилой - 34,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд с своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации БГО Воронежской области в судебное заседание не явился. От представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником квартиры № 2 жилого <адрес> в <адрес> является: ФИО1. Площадь квартиры составляет 64,5 кв.м.

Истцом без разрешающих документов была произведена реконструкция квартиры, а именно в подвале заделан оконный проем и организован оконный проем из дверного проема, организован дверной проем в ограждающей стене подвала многоквартирного дома, площадь подвальных помещений не изменилась. Кроме того, из холодного помещения оборудована топочная площадью 7,2 кв.м.

По результатам технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района был составлен технический паспорт на квартиру <адрес>, согласно которому общая площадь квартира № 2 составила 111,7 кв.м, жилая площадь - 34,4 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 29.09.2023 <адрес> в <адрес> находится на первом этаже жилого дома. В данной квартире в подвале заложен оконный проем, организован проем из дверного, пробит дверной проем. Стены квартиры №2 - кирпичные, деревянные; перекрытия - по деревянным балкам; крыша - чердачная, по деревянным стропилам.

Эксперт пришел к выводу, что реконструированная квартира № 2, общей площадью 111,7 кв.м, в том числе жилой – 34,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 111,7 кв.м, в том числе жилой - 34,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № общей площадью 111,7 кв.м, в том числе жилой - 34,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п