Дело № 2-3990/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу инвалидов «Надежда» (товариществу собственников недвижимости) об устранении препятствий в пользовании общим имуществом товарищества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТИ ТСН «Надежда» об устранении препятствия в пользовании спортивной и детской площадками ТСН и выдаче истцу ключей от северной и южной калиток 2-го сектора для прохода к детской и спортивной площадками товарищества.

В обоснование иска указано, что истец является членом ТСН «Надежда» и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Детская и спортивная площадки расположены на территории ТСН в секторе №. Земельный участок истца расположен в секторе №. Со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании детской и спортивной площадками, поскольку ТСН разделено на сектора, каждый сектор огорожен собственным забором и имеет калитку, ключи от которой имеются только у собственников участков, расположенных в границах сектора. Поскольку земельный участок истца расположен в секторе №, а площадки расположены в секторе №, в доступе к которому истцу отказано, истец лишен возможности пользоваться общим имуществом ТСН, членом которого он является.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив их по существу.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества инвалидов «Надежда» (ТСН) и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В судебном заседании установлено, что территория ТСН «Надежда» разделена на три самостоятельных сектора, каждый из которых огорожен забором и имеет собственный вход.

На территории ТСН в секторе № расположены детская и спортивная площадки, в секторе № расположена спортивная площадка.

Ответчик получил тренажеры и детскую площадку в свое владение по акту от города Москвы, что подтверждается ответом Департамента капитального ремонта города Москвы на запрос члена правления ФИО4

Земельный участок истца с кадастровым номером № расположен в секторе №, на территории которого отсутствуют как детская, так и спортивная площадки.

Как следует из пояснений истца, приобретая участок, расположенный на территории ТСН «Надежда», он предполагал и рассчитывал пользоваться инфраструктурой ТСН, невозможность же пользования общим имуществом существенно уменьшает ценность участка для истца.

Судом также установлено, что истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества инвалидов «Надежда» (ТСН).

Как следует из материалов дела и подтверждено в судебном заседании участниками процесса, истец обращался к правлению ТСН с заявлением и устными просьбами предоставить ему доступ на территорию сектора № для пользования спортивной и детской площадками, однако ему было отказано, поскольку доступ на территорию сектора № имеют только собственники земельных участков, расположенных на данной территории. Доступ на территорию сектора № закрыт с начала 2000-х годов.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что у истца имеется ключ от входной калитки на территорию сектора №, где находится его земельный участок, ключей от сектора № у истца нет. Также пояснила, что никакой задолженности, в том числе по оплате членских и целевых взносов, у истца не имеется.

В ходе общего собрания членов ТСН от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, рассматривался вопрос о передаче в пользование садоводам 3-го сектора второго комплекта спортивных тренажеров, расположенных на территории 2-го сектора, однако, решение по данному вопросу принято не было.

Согласно пунктам 5, 6 статьи 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 29.07.2017 N 217-ФЗ имущество общего пользования это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество) (п. 5); земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования (п. 6).

Согласно ч. 2 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Как усматривается из п. 2.7. Положения о внутреннем порядке и порядке пользования общим имуществом СНТИ «Надежда», утвержденного решением общего собрания членов СНТИ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ, имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого некоммерческого товарищества.

Согласно п. 3.11. вышеуказанного Положения, садовод вправе беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования товарищества, созданным или приобретенным на денежные средства, внесенные другими садоводами как членские или целевые взносы, и собранные без финансового участия этого садовода.

Доказательств того, что истец имеет беспрепятственный доступ к имуществу общего пользования ТСН, к которым относятся в том числе детская и спортивная площадки, расположенные в границах сектора №, не представлено, доводы истца о наличии препятствий в доступе не опровергнуты.

Доводы ответчика о том, что фактически сектора ТСН являются самостоятельными единицами, имеют обособленный бюджет, судом не могут быть приняты, поскольку данные доводы противоречат вышеприведенным положениям N 217-ФЗ.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что факт чинения препятствий истцу в пользовании детской и спортивной площадками со стороны ответчика нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика не чинить препятствий путем выдачи ключей от калиток подлежат удовлетворению.

Правомерность действий ответчика в виде запрета в пользовании истцу общим имуществом членов ТСН, а именно спортивной и детской площадкой, расположенными на территории ТСН (сектор №), допустимыми доказательствами не подтверждена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Обязать Садоводческое некоммерческое товарищество инвалидов «Надежда» (товарищество собственников недвижимости) не чинить ФИО2 препятствий в пользовании детской и спортивной площадками, расположенными на территории второго сектора СНТИ «Надежда» (ТСН) путем выдачи ключей от калиток второго сектора.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 03 октября 2022 года.

Судья Алехина О.Г.