Дело № 2-3449/2025

УИД 55RS0002-01-2025-007096-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Захаровой Н.Ю.,

при секретаре Черновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к ФИО2, ФИО3 о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности, указав, что в рамках осуществления консультирования граждан (обращение ФИО2) было выявлено, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете, но фактически указанный объект снесен.

В результате мониторинга и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости было установлено, что на государственном кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 110,9 кв.м., год постройки – 1918. На указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 – 7/19 долей в праве; ФИО3 – 3/19 доли в праве; за ФИО1 – 8/19 долей.

Согласно сведениям Омского ЦКО жилой дом снесен в ДД.ММ.ГГГГ году.

В ходе подготовки искового заявления стало известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел отсутствует информация об открытии наследственных дел после смерти ФИО1

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.ст. 17, 235 ГК РФ, ст. 61 Закона о регистрации, просит снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 – 7/19 долей в праве; ФИО3 – 3/19 доли, ФИО1 – 8/19 долей на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Управление Росреестра по <адрес> – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что жилой дом был снесен в ДД.ММ.ГГГГ году, на земельном участке расположен новый жилой комплекс

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что свою долю давно продала агентству недвижимости, однако до настоящего времени в ЕГРН значится собственником и оплачивает налоги. Спорный жилой дом снесен.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что спорный жилой дом снесен. В ДД.ММ.ГГГГ году продал свою долю вместе с ФИО10 агентству недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление) осуществляет учетно-регистрационные действия на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

До ДД.ММ.ГГГГ отношения в области государственной регистрации прав регулировались нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из части 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ).

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы (статья 8.1 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, правовым последствием факта гибели имущества является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрацмм, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке

Таким образом, процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними носят заявительный характер.

Согласно ч. 7 ст. 40 Закона о регистрации, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Судом установлено, что на государственном кадастровом учете стоит жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 110,9 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.

На указанный жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 – 7/19 долей, за ФИО3 – 3/19 долей, за ФИО1 – 8/19 долей.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным БУ «Омский центр КО и ТД» до ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения значились ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Из материалов регистрационного дела следует, что 5/19 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежали ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 3/19 долей принадлежали на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель).

ФИО2 7/19 долей принадлежали на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО2 (покупатель).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ год. Наследственное дело, после смерти ФИО1 не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3 продали 7/19 долей жилого <адрес> в <адрес>, общей площадью 118,9 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома.

Покупателем по договору значится ООО «Открытый мир». Как пояснили в судебном заседании ответчики, ООО «Открытый мир» на момент заключения сделки являлся агентством недвижимости.

В ходе рассмотрения дела не представилось возможным установить является ли указанное юридическое лицо действующим, имеются ли у него правопреемники.

Как следует из пояснений сторон, на месте спорного жилого дома в настоящее время расположен новый жилой комплекс.

Согласно справки БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снесен, что подтверждается черновым описанием.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №6077, общей площадью 110,9 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в результате сноса. Ответчики данный факт не оспаривают.

По правилам пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находившийся в общей долевой собственности сторон, снесен.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п. 7 ст. 1).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 16 указанного Федерального закона, датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 40 указанного Федерального закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 110,9 кв.м., год постройки – 1918, расположенный по адресу: <адрес> перестал существовать в качестве объекта права, данное обстоятельство в силу ст. 235 ГК РФ является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 и снятия жилого дома с государственного кадастрового учета, в связи с прекращением его существования в результате сноса.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, - 7/19 долей, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, - 3/19 долей, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 8/19 долей на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>