Дело № 2-4258/2023

64RS0046-01-2023-004719-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Прохоровой Е.Ю.,

с участием в судебном заседании прокурора Никитиной Н.А., Представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО «Саратовский национальный исследовательский университет им.Чернышевского» к ФИО5 ФИО15, ФИО5 ФИО16, ФИО6 ФИО17, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО18, ФИО6 ФИО19, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении,

установил:

ФГБОУ ВО «Саратовский национальный исследовательский университет им.Чернышевского» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО6 ФИО24, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО20, ФИО6 ФИО21, ФИО5 ФИО22, ФИО5 ФИО23 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилых комнат №№, 537, 538, 539 общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по коммунальным платежам и плате за наем. Исковые требования основаны на том, что истцу на праве оперативного управления принадлежит общежитие №, расположенное по адресу: <адрес>, которое относится к специализированному жилищному фонду. На основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты 536, 537, 538, 539 в указанном общежитии предоставлены ФИО2 Согласно договору совместно с последним в жилые помещения вселяются члены его семьи: супруга – ФИО4 и дети - ФИО7, ФИО3, ФИО8 В нарушение требований Жилищного кодекса РФ ответчики в течении 6 месяцев подряд не производили оплату коммунальных платежей, вследствие чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФГБОУ ВО «Саратовский национальный исследовательский университет им.Чернышевского» к ФИО6 ФИО29, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО5 ФИО28, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 ФИО27, в части взыскания задолженности по коммунальным платежам и плате за найм возвращено истцу.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в связи с его переселением из аварийного жилья, в рамках рассмотрения дела о его выселении было заключено мировое соглашение, на основании которого ФИО2 с семьей вселился в спорное жилое помещение. Основанием выселения ответчиков из занимаемого ими помещения является неуплате коммунальных платежей за период более 6 месяцев, так задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 180050 рублей. Положения п.2 ст.103 ЖК РФ не подлежат применению к ответчикам.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, пояснив, что им это жилье предоставлено по мировому соглашению взамен аварийного жилья в другом общежитии, задолженность по оплате коммунальных услуг готовы погасить в полном объеме. Дети ФИО3 и ФИО7 являются детьми с ограниченными возможностями здоровья (слабослышащие), обучаются в специализированной школе-интернате. ФИО2 пояснил, что его бабушка ФИО11 ФИО30 работала в Университете дворником, ей было предоставлено жилое помещение в общежитии в <адрес>, совместно с бабушкой проживала его мать, его брат, он и его семья. Бабушка умерла, мать и брат выехали, он с семьей остался проживать в общежитии, общежитие было признано аварийным, Университет обратился к ним с иском о выселении из вышеуказанного общежития, при этом в рамках гражданского дела между ним и Университетом было заключено мировое соглашение, по условиям которого он совместно с семьей вселяется в общежитие по адресу:. Саратов, <адрес>. Прав на проживание в каком-либо ином жилье у ответчиков не имеется, на учете в качестве нуждающихся они не состоят. Также ФИО2 пояснил, что он до 2021 года работал в АО «РЖД» в должности машиниста, в 2021 году был уволен по состоянию здоровья (не прошел медкомиссию по причине перенесенного инфаркта) и по настоящее время является безработным. До 2021 год он имел кредиты и оплачивал алименты на содержание дочери от первого брака. ФИО4 трудоустроена воспитателем в ГБОУ Со «Школа-интернат АОП № <адрес>» с минимальным размером оплаты труда. В связи с отсутствием дохода и наличием несовершеннолетних детей возможность производить оплату коммунальных услуг отсутствовала.

Ответчик ФИО8, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Прокурор в судебном заседании дал заключение о том, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле истца, заключение прокурора, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФГБОУ ВО «Саратовский национальный исследовательский университет им.Чернышевского» на праве оперативного управления принадлежит общежитие №, являющееся собственностью Российской Федерации, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное нежилое помещение включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях.

В судебном заседании установлено, что в ГОУ ВПО «Саратовский государственный университет им.Чернышевского» (правопредшественник истца)в должности дворника состояла ФИО11 ФИО31., которой как сотруднику учреждения была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Совместно с последней в общежитие были вселены дочь ФИО9, внук ФИО10 и внук ФИО2 После смерти ФИО11, последние, являющиеся членами семьи умершей, продолжали проживать в указанной комнате.

В связи с признанием общежития, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным, ГОУ ВПО «Саратовский государственный университет им.Чернышевского» обратилось с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО2 о выселении. Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФГБОУ ВО «Саратовский национальный исследовательский университет им.Чернышевского» предоставляет ФИО9, ФИО10 и ФИО2 для переселения из общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором они проживали в комнате №, для последующего проживания четыре комнаты специализированного жилого фонда в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГБОУ ВО «Саратовский национальный исследовательский университет им.Чернышевского» и ФИО2, последнему в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, предоставлены для проживания комнаты 536, 537, 538, 539.

Согласно договору совместно с ФИО2 в жилые помещения вселяются члены его семьи: супруга – ФИО4 и дети - ФИО7, ФИО3, ФИО8

Согласно карточке счета ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2019 года по январь 2022 года составила 161559,22 рублей.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87321,08 рублей оплачена ФИО4 по чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного Кодекса случаях.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Учитывая, что причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги являлось тяжелое материальное положение нанимателя в связи с утратой им работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры; наличие в составе семьи несовершеннолетних детей с ограниченными возможностями здоровья, суд приходит к уважительности причин невнесения платы.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска ФГБОУ ВО «Саратовский национальный исследовательский университет им.Чернышевского» к ФИО5 ФИО32, ФИО5 ФИО33, ФИО6 ФИО34, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО35, ФИО6 ФИО36, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФГБОУ ВО «Саратовский национальный исследовательский университет им.Чернышевского» к ФИО5 ФИО37, ФИО5 ФИО38, ФИО6 ФИО39, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО40, ФИО6 ФИО41, о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилых комнат №№ общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в мотивированной форме изготовлено 31 октября 2023 года.

Судья Н.А. Афанасьева