УИД: 91RS0004-01-2025-000426-67
Дело № 2-687/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2025 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Голубевой Н.О.
при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надыкто ФИО10 к ФИО2 ФИО11, Карась ФИО12, третье лицо: ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, третье лицо: ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
ФИО2 и ФИО6 до настоящего времени не снялись самостоятельно с регистрационного учета. При этом факт регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права, поскольку вынужден нести дополнительные расходы.
Ввиду того, что он лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника, несет дополнительные расходы, вынужден обратиться в суд.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования. Сведения о том, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ему известно со слов представителя продавца.
Третье лицо ФИО7, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не уведомило.
Ответчики не явились в судебное заседание, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, так как направленные в их адрес судебные повестки возвращены в суд по истечении срока хранения.
На основании положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан и предоставляется гражданину в пользование по договору социального найма именно для фактического проживания в нем.
Согласно ст. 5 ЖК РФ нормы ЖК РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие ЖК РФ.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и (или) членов его семьи на другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ (п. 32), при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ. пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Судом установлено, что ФИО1 на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Также собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры является ФИО7 (л.д. 8-9).
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11).
Из ответа ОМВД РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также указано, что ФИО4 в базе ОВМ ОМВД России по <адрес>, не значится.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Анализируя и оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ответчики ФИО2 и ФИО6 добровольно не пользуются квартирой, не проживают в ней, расходов по содержанию не несут, более того, ФИО6 в данной квартире не зарегистрирована.
Факт регистрации ФИО6 по иному адресу также усматривается из заявления о согласии на продажу недвижимого имущества, составленного от имени ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, само по себе сохранение регистрации ФИО3 в квартире, не свидетельствует о сохранении права пользования данным жилым помещением.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с тем, что ФИО4 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрирована, суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части.
При таких обстоятельствах, суд считает, что права истца, как собственника жилого помещения, нарушены, и иск подлежит частичному удовлетворению, а ФИО3 признанию утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Надытко ФИО13,– удовлетворить частично.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес>, Республики Крым.
Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО14, с регистрационного учета из <адрес>, Республики Крым.
Исполнение решения поручить отделу по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> Республики Крым.
В удовлетворении исковых требований в иной части, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.О.Голубева
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.