2-6118/23

Решение

Именем Российской Федерации

г. Химки <адрес> 30 октября 2023 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березненвой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении ошибки,

установил:

административные истцы обратились в суд с настоящим административным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что является собственником жилого помещения – комнаты, однако ответчик внес запись о регистрации его права на долю в праве, неоднократно обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями об исправлении технической ошибки, в чем им было отказано.

Представитель истца в суд явился, требования поддержал.

Представитель ответчик в суд не явился, извещен, не представил возражения.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав имеющиеся в распоряжении материалы, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 3, 6, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 3) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; 6) представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; 7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии п 12. ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав истцов не затрагивает прав других лиц и не влечет последствий, указанных в приведенной норме Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

На основании п.1, ст.218 КАС РФ, Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Так, истец является собственником 0,35 долей в праве на коммунальную <адрес> по адресу: МО, <...>.

Данный объект недвижимости как объект права был передан его правопредшественнику – его супруге по договору приватизации от <дата>, во исполнение которого ей в собственность передана комната № 2, площадью 17,9 кв. м.

Вместе с тем, как следует из договора, квартира является коммунальной, а в собственность супруге истца, наследником которой является истец, передана именно комната в коммунальной квартире.

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика некорректно указан статус спорной квартиры, который надлежит указать как квартиры Коммунальной.

При этом, суд также полагает необходимым указать, что истец фактически является собственником комнаты № 2, площадью 17,9 кв. м в коммунальной квартире № 1 по адресу: МО, <...>.

Истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями об исправлении технической ошибки, однако ошибка устранена не была. Разрешая спор, суд исходит из того, что действия ответчика являются неправомерными, при этом суд полагает, что ответчик неправомерно не только осуществил государственную регистрацию права объекта, переданного в собственность, но и неправомерно отказал в исправлении кадастровой ошибки.

Поскольку правопредшественнику истца был передан самостоятельный объект – комната в коммунальной квартире, суд такдже полагает необходимым указать, что оснований для возникновения у него долевой собственности с сособственниками иных комнат в квартире возникнуть не могло.

руководствуясь требованиями 198, 199 ГПК РФ,

решил:

исправить реестровую ошибку в отношении принадлежащего истцу объекта недвижимости, указав, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности комната 2, площадью 17,9 кв. м в коммунальной квартире № 1 по адресу: МО, <...> д. 9\19.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов