Дело № 2-345/2025

23RS0016-01-2024-000737-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 20 мая 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Пановой И.С.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 у ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, и, уточнив требования, ссылается на следующие обстоятельства.

дата между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец), приходящимися друг другу родными братьями, был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: -жилой дом, площадью 36 кв.м, этажность 1, поземная этажность 0, кадастровый №, адрес: <адрес>; -хозяйственный блок, хозяйственный блок площадью 3284 кв.м, этажность 1, подземная этажность 0, кадастровый №, адрес: РФ, <адрес>; -право аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5955 кв.м., кадастровый №, адрес: РФ, <адрес>.

дата стороны договора пришли к взаимному согласию о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 14.03.2023г. в связи с неисполнением данного договора сторонами. В договоре купли-продажи от дата не была указана цена каждого объекта недвижимости отдельно, что привело к спору между сторонами сделки. В связи с чем, в нарушение условий п. 6.2.1 договора купли-продажи от дата денежные средства (общая цена договора) в размере 100 000 рублей, истцом (Покупателем) не были переданы ответчику (Продавцу). Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ (п. 65 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата №).

Расторжение такого договора возможно в случае, если исполнение было ненадлежащим (Постановление Одиннадцатого ААС от дата №, постановление АС Московского округа от дата №).

С учетом положений пункта 3.1. договора купли-продажи от датаг. в соответствии с которым он действует до момента полного выполнения сторонами своих обязательств по нему, указанный договор подлежит расторжению в соответствии с положениями ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

Стороны обратились с соответствующим заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления. Однако, регистрация соглашения о расторжении приостановлена, запрошены документы предоставление которых для истца не представляется возможным. В связи с чем, для восстановления и защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2, с последующим внесением изменения в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, согласно письменному заявлению на удовлетворении уточненных требований настаивали в полном объеме. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем подал письменное заявление, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Согласно, ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о дате, месте им времени заседания уведомлены надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просили о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

В соответствие с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, уточненные исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от 14.03.2023 года, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от дата, заключенный между ФИО1, дата года рождения, место рождения: станция <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2, место рождения: <данные изъяты> <данные изъяты>) с последующим внесением изменения в ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца.

Судья

Ейского районного суда Панова И.С.