Дело № 2-265/2023

01RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 г. с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания А.Б. Биржевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 национального коммерческого банка (ПАО) к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 национальный коммерческий банк (ПАО) обратилось в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением, в котором просит взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскать в равных долях проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке № начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по договору, обратить взыскание на заложенное имущество: - жилой дом, общей площадью №., кадастровый № - земельный участок, общей площадью 2 895 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены. В обоснование своего иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам денежные средства в сумме № рублей, а заемщики обязались возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 12,5 % годовых на срок 300 месяцев. Кроме того, в целях обеспечения указанного обязательства между истцом и ответчиками заключен договор залога. Залогом выступал жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В связи с неисполнением ответчиками указанного обязательства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 454 633, 32 рубля, из них 1 479,53 рубля неустойка, 1 391 <данные изъяты>, просроченный основной долг 61 365, 05 рублей просроченные проценты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте его проведения уведомлены.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 национального коммерческого банка (ПАО) к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч.1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенные договором.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 национальный коммерческий банк (ПАО) и ФИО4, ФИО5 заключили кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит 1 400 000,00 рублей, а заемщики обязались возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 10,5 % годовых, на срок 300 месяцев, с даты фактического предоставления (л.д.35-38).

Согласно условий кредитного договора также стороны заключили договор об ипотеке (залоге недвижимости), по условиям которого ФИО4 и ФИО5, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, передали в залог недвижимое имущество в виде жилого дома, общей площадью 74,30 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2 895 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-52).

Заемщики свои обязательства по кредитному договору не исполнили. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) жилого дома и земельного участка.

Из расчета задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 454 633,32 рубля, из них 1 479,53 рубля неустойка, 1 391 788, 74 рубля, просроченный основной долг 61 365, 05 рублей просроченные проценты (л.д.30). При этом в расчете, а также в выписке по счету указано, что заемщики с сентября 2022 платежи по кредиту не вносили.

Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4 и ФИО5 уведомлялись об имеющейся сумме основной задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, процентам и штрафам (л.д.59-61). Указанные требования были проигнорированы ответчиками.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, поскольку ответчиками ФИО4 и ФИО5 не были соблюдены обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно суммы долга в размере 1 454 633 рубля 32 копейки.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов в размере 12,5 % на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В соответствии с п. 4 договора процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых составляет 10,5 %. В случае добровольного принятия Заемщиком решения об отказе в страховании одного и/или нескольких рисков и/ или не предоставления Кредитору доказательств полного страхования в соответствии с Разделом 6 Правил, с первого дня процентного периода, следующего после даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков, указанной в пункте 21 ИУ, Банком начисляются, а Заемщиком уплачиваются проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых.

Учитывая, что истец не предоставил документов отказа заемщиков от страхования рисков, то суд считает, что требования ФИО1 национального коммерческого банка (ПАО) о взыскании процентов за пользование кредитом подлежат удовлетворению частично, и суд полагает возможным взыскать с ответчиков проценты в размере 10,5 % годовых на сумму задолженности 1 454 633 рубля 32 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда по настоящему делу.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Истцом по делу был представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости заложенного имущества. По результатам оценки установлено, что рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 74,30 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 103 015 рублей, - земельного участка, по адресу: общей площадью 2 895 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, составляет 992 985 рублей, общая итоговая стоимость 2 096 000 рублей (л.д.54-56).

Таким образом, поскольку ответчиками не соблюдаются обязательства по кредитному договору, а именно допускаются неуплаты по кредиту, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов с установлением 80 % от начальной продажной цены, то есть в размере 1676 800,00 рублей, что соответствует требованиям ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом было представлено в суд платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины на общую сумму 21 473 рубля 00 копеек (л.д. 10).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов, понесенных истцом при уплате государственной пошлины, взыскав с ответчика 21 473 рубля 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 810, 811, 819 ст.ст. 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 194 –198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 национального коммерческого банка (ПАО) к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации: <адрес> (паспорт <данные изъяты> №, выдан Отделом по вопросам Миграции ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место регистрации: <адрес> (паспорт <данные изъяты> № выдан ГУ ИВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты>) в пользу ФИО1 национального коммерческого банка (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 454 633 рубля 32 копейки (один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать три рубля тридцать две копейки).

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 национального коммерческого банка (ПАО) проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 10,5 % начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности по договору.

Обратить взыскание на заложенное имущество: - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 74,30 кв.м., кадастровый № - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 895 кв.м., кадастровый № <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 676 800 рублей (один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот рублей).

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, в размере 1 454 633 рубля 32 копейки (один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать три рубля тридцать две копейки).

Взыскать в равных долях с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 национального коммерческого банка (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 473 рубля (двадцать одна тысяча четыреста семьдесят три рубля).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: