Санкт-Петербург

Дело № 2-7463/2022 15 сентября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И.В. Яровинского,

при секретаре А.А. Гордиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к ТСЖ (Н) «Три апельсина, к.2» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что фактически с 2019 года ТСЖ (Н) «Три апельсина К.2» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

при этом с 2017 года в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома выступала СК «Норман»;

истец является собственником квартиры № указанного многоквартирного дома;

ответчик наравне с СК «Норман» формировал и выставлял собственникам данного многоквартирного дома счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

из письма Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга на обращения собственников многоквартирного дома следует, что в реестре управляющих организаций данного многоквартирного дома указана управляющая организация СК «Норман», в связи с чем оплата жилого помещения и коммунальных услуг должна производиться по реквизитам данной организации;

истец ссылается на то, что она уплатила денежные средства в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг до марта 2021 года в общей сумме 34 101 рубль 32 копейки, которые ответчиком, с марта 2021 года официально являющимся управляющей организацией многоквартирного дома, не приняты;

истец обращался к ответчику с заявлением о перерасчёте путём зачёта уплаченных ею денежных средств до марта 2021 года в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ответчиком частично перерасчёт выполнен, однако требуемые истцом суммы не учтены.

Ссылаясь на указанное, истец просил обязать ответчика произвести перерасчёт путём переноса внесенных истцом денежных средств в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг до марта 2021 года в размере 34 101 рубль 32 копейки на период, начинающийся с 01.03.2021 года.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отношении к иску не сообщил.

При данных обстоятельствах, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к рассматриваемому случаю, обстоятельства, положенные в основание иска, подтверждаются с достаточной полнотой и достоверностью, в том числе те обстоятельства, что у ответчика, являющегося управляющей организацией многоквартирного дома с марта 2021 года, до марта 2021 года отсутствовали основания для выставления платежных документов на оплате жилищно-коммунальных услуг, претензий о погашении задолженности, пени, ограничения (приостановления) подачи жилищных и коммунальных услуг и осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.

С учётом указанного, подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчёт путём переноса внесенных истцом денежных средств в счёт оплаты жилого помещения и коммунальных услуг до марта 2021 года в размере 34 101 рубль 32 копейки на период, начинающийся с 01.03.2021 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать ТСЖ (Н) «Три апельсина, к. 2» перенести внесенную ФИО1 в оплату жилого помещения и коммунальных услуг сумму, до марта 2021 года, в размере 34 101 рубль 32 копейки, на период, начинающийся с 01.03.2021 года.

Взыскать ТСЖ (Н) «Три апельсина, к. 2» в пользу ФИО1 возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 300 рублей.

ТСЖ (Н) «Три апельсина, к. 2» вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья И.В. Яровинский