Решение по делу № 2-1178/2025 от 03.04.2025

УИД № 61RS0012-01-2025-000227-20

Отметка об исполнении решения суда Дело №2-1178/2025

_____________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дердиященко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамента строительства» к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Департамент строительства» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования «<адрес>». В соответствии с Уставом МКУ «ДС» осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 52.2/03-44/6553 на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении по указанному адресу, при этом оплату за социальный наем и коммунальные услуги не производит: задолженность за социальный найм за период с 01.01.2021 г. по 01.10.2024 г. составляет 21 170,14 руб.; задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с 01.01.2020 г. по 01.10.2024 составляет 77 967,67 руб. ; задолженность за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению за период с 01.01.2020 по 01.10.2024 г. составляет 59 508,71 руб., задолженность за услуги по горячему водоснабжению за период с 01.04.2021 г. по 01.10.2024 г. составляет 267 956,80 руб., задолженность за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за период с 01.04.2022 по 01.10.2024 г. составляет 8 665,58 руб.

Электрическая энергия по лицевому счету № - нет начислений. Газоснабжение по указанному адресу приостановлено с 16.10.2016, задолженность отсутствует.

В настоящее время в данной квартире никто не проживает.

На основании ст. 83 Жилищного Кодекса РФ истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

По месту регистрации ответчика ФИО1 судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд по истечении срока хранения. Вместе с тем ответчик извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела посредством ГЭПС. Возражений относительно исковых требований не представила.

Помощник прокурора г. Волгодонска Ростовской области, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участвующих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования МКУ «ДС» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пользование жилыми помещениями, согласно статье 61 Жилищного кодекса РФ, осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещении, который в силу ст. 63 Жилищного кодекса РФ заключается в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещения, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности МО «Город Волгодонск», что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 14-16).

Согласно Уставу МКУ «ДС» указанное учреждение осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

Ответчику ФИО1 указанное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма жилого помещения № 52.2/03-44/6553 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением истец ссылается на то, что ответчик в предоставленном ему по договору найма жилом помещении не проживает длительное время, более десяти лет, что подтверждается актами о не проживании в жилом помещении, составленными комиссионно работниками МКУ «ДС» по результатам выхода по адресу: <адрес>. (л.д.49,50)

Из акта обследования жилого помещения <адрес> от 22.09.2017 года составленного комиссионно сотрудниками МКУ «ДС», нанимателем ФИО1, старшим по дому ФИО2 и матерью нанимателя ФИО3 следует, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, по всей квартире разбросаны старые вещи, частично отсутствуют обои, линолеум, отключено водоснабжение и газоснабжение, электричество. Со слов ФИО1 она не проживает в квартире (л.д.46).

Ответчик оплату за наем жилья, коммунальные услуги не производит.

Из представленного истцом в материалы дела акта сверки задолженности ООО «УК «РиСОЖ-1»» за период с 01.04.2024 по 01.10.2024 по адресу: <адрес> (л/с <***>) задолженность ответчика по содержанию и текущему ремонту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77967,67 рублей (л.д.25).

Задолженность ответчика по оплате за услуги по отоплению и горячему водоснабжению по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 267956,80 рублей, что подтверждается сверкой по начислению и оплате по лицевому счету <***>.

Согласно письму директора МУП «Водоканал» задолженность ФИО1 по холодному водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59508,71 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету <***> (л.д.30).

Оплату за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами ответчик не производит, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 665,58 руб. Электрическая энергия по лицевому счету № - нет начислений. Газоснабжение по указанному адресу приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность отсутствует.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о вынужденном выезде из спорной квартиры, чинении иными лицами препятствий в проживании ФИО1 в данном жилом помещении, а также лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО1 вселиться в спорное жилое помещение в течение длительного периода ее не проживания в нем.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Положениями ст. 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ФИО1 более 10 лет в добровольном порядке в спорном жилом помещении не проживает, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением, своим правом не пользуется, обязательства по договору социального найма не выполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МКУ «Департамента строительства» к ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.