Дело №
УИД 50RS0№-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Лесной поселок» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Лесной поселок» об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. На указанном земельном участке расположен садовый дом с надворными постройками. В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении хозяйственных построек на своем земельном участке. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам такого земельного участка по сведениям ЕГРН. При этом истец местоположение забора не менял, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением построек, материалами прежних измерений и фотопланов. В исправлении реестровой ошибки истцу было отказано.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Лесной поселок» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен садовый дом с надворными постройками. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, которому участок принадлежал на основании постановления Главы Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, как указывает истец, земельный участок № сформирован на местности еще до 2000 года, на кадастровый учет первично поставлен в 2003 году для проведения сделки предыдущим владельцем. В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении хозяйственных построек на своем земельном участке. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам такого земельного участка по сведениям ЕГРН, кадастровые границы земельного участка пересекают границы существующих строений. Как указывает истец, границы его земельного участка закреплены на местности капитальным забором, который стоит более 25 лет, на участке расположены садовый дом и строения, посадки, споров по фактическому землепользованию с соседями не имеется. Истец обратился к кадастровому инженеру в целях выяснения сложившейся ситуации. Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, расположением строений, материалами фотопланов за 2006г. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № уменьшен относительно его фактического местоположения, постройка осталась за границами земельного участка. <адрес> земельного участка составила 1250 кв.м. Как считает истец, указанная ошибка произошла из-за того, что на момент проведения первичных кадастровых работ по установлению границ земельного участка в ЕГРН не было выезда на сам земельный участок и его фактических замеров, границы установили картографическим методом. На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Согласно п.1.1. ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными 21.04.2021г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м.
В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в сложившейся ситуации исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером в схеме расположения земельного участка предложен вариант исправления реестровой ошибки. В целях исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка в судебном порядке. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории местоположение границ земельного участка истца уточнено. Границы проходят по существующему ограждению, находятся в отводе СНТ. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1250 кв.м., границы проходят по существующему ограждению и включают в себя все строения. Акт согласования границ земельного участка подписан, споров нет.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельный участок существует с момента его образования, споров относительно фактических границ земельного участка не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровой ошибки составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь земельного участка на 1250 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме, составленного ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова