УИД 77RS0004-02-2024-016119-26

Дело № 2-1404/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 ноября 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1404/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании договора недействительным, возврате жилого помещения в собственность,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор передачи жилого помещения № 060101-У01710 от 09.08.2002 по адресу: адрес в собственность ФИО1 недействительным; возвратить в собственность адрес жилое помещение по адресу: Москва, адрес.

В обоснование своих требований истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002009:5475. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по вышеуказанному адресу принадлежит на основании договора передачи № 060101-У01710 от 09.08.2002 ФИО1, паспортные данные При заключении договора передачи ФИО1 скрыл тот факт, что решением Севастопольского районного народного суда адрес № 2-3853/88, вступившим в законную силу 14.01.1989, ордер от 23.05.1988 № 312296, выданный Фрунзенским исполкомом на имя ФИО1 на право занятия комнаты жилой площадью 13,4 кв. м по адресу: адрес признан недействительным. Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 24.01.2013 по гражданскому делу № 2-416/2013 удовлетворены исковые требования фио к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета. На момент подписания договора передачи жилого помещения № 060101- У01710 от 09.08.2002 по адресу: адрес правом пользования спорной комнатой ответчик не обладал в силу признания ордера, выданного на его имя, на спорную комнату недействительным. Учитывая изложенное, регистрация договора передачи в собственность ФИО1 комнаты жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: адрес,- кв. 106, комн. 3 противоречит действующему законодательству.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица фио по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, третьи лица фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0002009:5475.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по вышеуказанному адресу принадлежит на основании договора передачи № 060101-У01710 от 09.08.2002 ФИО1, паспортные данные на основании ордера от 23.05.1988 № 312296, выданного Фрунзенским исполкомом на имя ФИО1

Как указывает истец, при заключении договора передачи ФИО1 скрыл тот факт, что решением Севастопольского районного народного суда адрес № 2-3853/88, вступившим в законную силу 14.01.1989, ордер от 23.05.1988 № 312296, выданный Фрунзенским исполкомом на имя ФИО1 на право занятия комнаты жилой площадью 13,4 кв. м по адресу: адрес признан недействительным.

Вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда адрес от 24.01.2013 по гражданскому делу № 2-416/2013 удовлетворены исковые требования фио к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета.

На момент подписания договора передачи жилого помещения № 060101- У01710 от 09.08.2002 по адресу: адрес правом пользования спорной комнатой ответчик не обладал в силу признания ордера, выданного на его имя, на спорную комнату недействительным.

Учитывая изложенное, регистрация договора передачи в собственность ФИО1 комнаты жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: адрес противоречит действующему законодательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенных обстоятельств, договор передачи спорной квартиры, заключенный после признания недействительным основания для вселения ФИО1 в спорную комнату, указанная сделка в отношении комнаты жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: адрес. корп. 3. кв. 106, комн. 3 является недействительной в силу закона, спорное жилое помещение подлежит возврату в собственность адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор передачи жилого помещения № 060101-У01710 от 09.08.2002 по адресу: адрес в собственность ФИО1 недействительным.

Возвратить в собственность адрес жилое помещение по адресу: Москва, адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.04.2026.

Судья фио