Решение по делу № 2-4550/2022 от 02.11.2023 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О возложении обязанности по проведению ремонта общего имущества Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов ООО «Провинция»

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО "УК "Кстовский огни" к <ФИО> ((дата обезличена) г.р., паспорт ) о предоставлении допуска к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Дело №2-869/2023

УИД: 52RS0016-01-2022-005289-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Щипановой Н.О., с участием представителя адвоката Каримовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Кстовский огни" к ФИО1 о предоставлении допуска к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "УК "Кстовский огни" обратилась в суд с иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в управлении ООО «Управляющая компания «Кстовсике огни» с (дата обезличена), что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном " по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена), Приказом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о включении указанного многоквартирного дома в реестр домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Кстовские огни» (номер обезличен) от (дата обезличена) года

С собственниками указанного МКД был заключен договор управления многоквартирным домом от (дата обезличена) заключен договор управления многоквартирным домом.

(дата обезличена) в адрес АДС ООО «УК «Кстовские огни» поступило обращение от проживающих в (адрес обезличен) указанного многоквартирного дома с жалобой на течь в туалете по канализационному стояку у пола. Сотрудниками АДС был отключен стояк ХВС.

(дата обезличена) год сотрудниками ООО «УК Кстовские огни» был обследован стояк канализации. По результатам которого было принято решение было принято решение о его замены в связи с аварийным состоянием и о необходимости предоставления доступа в (адрес обезличен)

(дата обезличена) в адрес АДС ООО «УК Кстовские огни» повторно поступило обращение от проживающих в (адрес обезличен) указанного МКД с жалобой на течь стояка канализации в связи с несанкционированным открытием собственниками стояка ХВС.

Для проведения работ по замене аварийного стояка канализации собственниками квартир (адрес обезличен) был предоставлен доступ к общедомовому имуществу (канализационным стоякам), тем не менее проведение указанных работ невозможно без предоставления доступа к квартирам №(номер обезличен) в которых находится разводка стоков канализации.

Собственником квартир №(номер обезличен) является ФИО1., что подтверждается выписками из ЕГРН.

(дата обезличена) в адрес ФИО1 было направлено предписание о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу в квартирах №(номер обезличен), а I демонтаж короба и унитаза, для проведения соответствующих ремонтных работ по смене стояка канализации, в срок до (дата обезличена).

Указанное предписание было получено ФИО1 (дата обезличена). Доступ в указанные квартиры не был предоставлен, о чем составлен наряд от (дата обезличена) и акт от (дата обезличена).

(дата обезличена) стояк ХВС повторно был отключен в связи с течью стояка канализации, проведение ремонтных работ было невозможным в связи с отказом собственника квартир №(номер обезличен), 29 в допуске к общедомовому имуществу, находящемуся в указанных квартирах, о чем был составлен соответствующий акт обследования МКД. До настоящего времени ответчиком не обеспечен доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояка канализации, ввиду чего ООО «УК Кстовские огни» лишено возможности исполнить возложенные на управляющую компанию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований к ФИО2, отказ принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Представитель истца в суде заявленные требования поддержала в полном объеме.

Остальные участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичное положение содержится и в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен).

Согласно п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в управлении ООО «Управляющая компания «Кстовсике огни» с (дата обезличена), что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном " по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена), Приказом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о включении указанного многоквартирного дома в реестр домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Кстовские огни» (номер обезличен) от (дата обезличена) года

С собственниками указанного МКД был заключен договор управления многоквартирным домом от (дата обезличена).

(дата обезличена) год сотрудниками ООО «УК Кстовские огни» был обследован стояк канализации, по результатам которого принято решение о его замены в связи с аварийным состоянием и о необходимости предоставления доступа в (адрес обезличен)

Для проведения работ по замене аварийного стояка канализации собственниками квартир (номер обезличен) был предоставлен доступ к общедомовому имуществу (канализационным стоякам), тем не менее проведение указанных работ невозможно без предоставления доступа к квартирам №(номер обезличен), в которых находится разводка стоков канализации.

Собственником квартир (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) ранее являлась ФИО1

В период рассмотрения дела Собственником (адрес обезличен) указанном доме стала ФИО12 (выписка из ЕГРН от (дата обезличена)), которая согласилась на замену стояка и гарантировала домоуправляющей колмпании доступ в жилое помещение для выполнения работ, в связи с чем в данной части требований истец от иска отказался.

(дата обезличена) стояк ХВС повторно был отключен в связи с течью стояка канализации, проведение ремонтных работ было невозможным в связи с отказом собственника квартир №(номер обезличен) в допуске к общедомовому имуществу, находящемуся в указанных квартирах, о чем был составлен соответствующий акт обследования МКД. До настоящего времени ответчиком не обеспечен доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояка канализации, ввиду чего ООО «УК Кстовские огни» лишено возможности исполнить возложенные на управляющую компанию обязанности по техническому обслуживанию жилого дома.

Ввиду несогласия ответчика с заявленными требованиями и заявлениями о возможности ремонта стояка без доступа в ее квартиру, по инициативе суда по делу назначена и проведена судебная экспертиза ООО «Провинция». Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена):

1. Исследуемый стояк канализации расположенный в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), проходящий по квартирам (номер обезличен) не герметичен, имеются повреждения участков трубопроводов, и повреждения в соединительных раструбах деталей стояка, не соответствует требованиям СП

255.1325800.2016[8] п. 12.5.

2. Поскольку срок эксплуатации исследуемого канализационного стояка превышает срок минимальной эффективной эксплуатации, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), чугунных трубопроводов канализации, на -30%, то данный канализационный стояк нуждается в замене полностью.

При ремонте его по частям, а вернее при попытке разборки существующих соединений трубопроводов наиболее вероятно будет происходить их хрупкое разрушение.

3.Замену канализационного стояка без доступа в квартиры №(номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) произвести не возможно. Отсоединение отводов канализации на квартиры №(номер обезличен) от стояка технологически, в виду местоположения стояка и метода устройства соединения, необходимо производить из квартир №(номер обезличен)

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов ООО «Провинция», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющими соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение выполнено в соответствии с действующими нормативными документами, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности экспертов в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, судом установлено, что стояк канализации расположенный в жилом доме по адресу: (адрес обезличен), проходящий по квартирам (номер обезличен) не соответствует предъявляемым требованиям и нуждается в замене, что подтверждено заключением судебной экспертизы. В связи с нахождением дома в управлении ООО "УК "Кстовский огни" работы по замене стояка должны осуществляться домоуправляющей компанией. Замена стояка по частям и без доступа в (адрес обезличен) невозможна. При этом собственник данной квартиры - ФИО1, отказывает в предоставлении доступа сотрудникам ООО «УК Кстовские огни» доступа к общедомовому имуществу в целях проведения ремонтных работ по замене стояка канализации, вследствие чего истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников помещений данного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ООО "УК "Кстовский огни.

Суд считает необходимым установить ответчику срок, в течение которого он обязан исполнить решение суда - в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судебная экспертиза ООО «Провинция» (заключение (номер обезличен) от (дата обезличена)) года проведена по инициативе суда, ее оплата должна производиться за счет средств федерального бюджета через Управление судебного департамента в (адрес обезличен).

При подаче в суд искового заявления ООО "УК "Кстовский огни" уплачена государственная пошлина в сумме (номер обезличен) руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, данные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК "Кстовский огни" (ОГРН <***>) к ФИО1 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен)) о предоставлении допуска к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить сотрудникам ООО «УК Кстовские огни» доступ к общедомовому имуществу, а именно стояку канализации, находящегося в жилом помещении (квартире) (номер обезличен), расположенной по адресу (адрес обезличен), в целях проведения ремонтных работ по замене стояка канализации в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО "УК "Кстовский огни" расходы по оплате государственной пошлины в сумме (номер обезличен) руб.

Оплату судебной экспертизы (номер обезличен) от (дата обезличена), выполненную ООО «Провинция» (ИНН <***>) произвести за счет средств федерального бюджета через Управление судебного департамента в (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин