№2-2203/2022
27RS0003-01-2022-003059-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,
при секретаре Киченко В.В.,
при участии представителя администрации – ФИО2 на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ №
ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) – ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,
и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
администрация <адрес>, действуя в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» (далее - администрация, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязании привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние.
В обосновании заявленного требования истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения комнаты № <адрес> в <адрес> (в соответствии с выпиской из ЕГРН). ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы, выраженные в переносе дверного проема между коридором (пом.№) и жилой комнатой (пом. №) в сторону шкафа (пом. №) согласно поэтажному плану технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. впоследствии ДД.ММ.ГГГГ собственнику спорного жилого помещения было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение которого явилось основанием для предъявления в суд настоящего иска.
В свою очередь, ФИО1 предъявил встречный иск, в котором просил суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии ввиду того, что им получены заключения уполномоченных специализированных организаций. Полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представитель администрации <адрес> в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначального иска, просила отказать во встречном исковом требовании ФИО1
ФИО1 в судебном заседании возражал относительно исковых требований администрации, указал суду на то, что в данном случае возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, так как им, как собственником получены соответствующие заключения. Кроме этого, удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска.
Заслушав представителя администрации г. Хабаровска и истца по встречному иску, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N170).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - комнаты площадью 18.3 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Выписки ЕГРН.
В плане комнаты № имеется отметка о произведенной перепланировке.
Согласно экспликации к плану строения по комнате № (ранее №) следует, что жилое помещение имеет общую площадь 18 кв.м, жилая 12,8 кв.м., подсобная 5,2 кв.м., в том числе состоит из изолированных помещений №№ – шкаф, 3-санузел, 2-коридор, 1-жилая, 4-шкаф.
Проведя проверку, комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировал произведенные в комнате работы по самовольной перепланировке, а именно выполнены работы, выраженные в переносе дверного проема между коридором (пом.№) и жилой комнатой (пом. №) в сторону шкафа (пом. №).
Данный акт составлен в присутствии прежнего собственника ФИО4, который от подписи оказался.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес нового собственника ФИО1 администрацией направлено письмо-предупреждение № о необходимости приведения жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, на момент рассмотрения спора судом установлено, что спорное жилое помещение ответчиком не приведено в прежнее состояние, но заявлено встречное исковое требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
ФИО1 обратился с настоящим встречным иском, представив суду доказательства соответствия комнаты № по адресу: <адрес>, санитарным нормам, а именно Сан ПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.11/14/1336/2022.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № 20 от 16.06.2022 года по результатам испытаний установлено, что жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует техническим требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья. Соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП.
Исходя из заключения ООО «Эком-Коттедж» от 08.06.2022 № 93 следует, что перепланировка и переустройство в жилом помещении № по адресу: <адрес>, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Из заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что комната № по адресу: <адрес>, после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Суду представлен технический паспорт жилого помещения комнаты № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный КГБУ «Хабкрайкадастр.»
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что комната № по адресу: <адрес>, может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В этой связи, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1
Таким образом, с учетом удовлетворения встречного иска ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, первоначальный иск о приведении жилого помещения в прежнее состояние не подлежит удовлетворению и, как следствие этому, суд в требованиях администрации отказывает.
Согласно пункту 3 статьи 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
Таким образом, поскольку в требованиях администрации отказано, то принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по вступлении решения суда в законную силу следует отменить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - комнату № в <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении исковых требований администрации города Хабаровска к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние – отказать.
Принятые определением от ДД.ММ.ГГГГ обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю осуществлять регистрационные действия в отношении комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, по вступлении решения суда в законную силу отменить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2022 года.
Судья В.В. Нелюбина