Дело №2–5905/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «20» декабря 2022 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Симагиной А.А.,

с участием истца– ФИО1,

представителя ответчика– Ерошенко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа–г.Волжский о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности, указав в обоснование, что дачный домик в <адрес> она покупала с супругом ФИО2 совместно "."..г., который умер "."..г.. Она и их дочери продолжают пользоваться дачным домиком. Претензий со стороны управления СНТСН не имеет, взносы платит. Супруг вступил в члены садового общества, а она нет. После его смерти писала заявление о вступлении в члены садового общества, но ей отказали.

Истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика– Ерошенко А.Д. возражала против удовлетворения исковых требований, полагая неправильным избранный истцом способ защиты.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Верховным Судом Российской Федерации 19.03.2014г., следует, что признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введённых в гражданский оборот и не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном ст.234 ГК РФ, например на самовольную постройку. При этом по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст.222 ГК РФ).

Истец просит суд признать право собственности на садовый домик за давностью пользования.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что "."..г. ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО2, который умер "."..г., что подтверждается копиями свидетельств о заключении брака и смерти.

С "."..г. ФИО2 являлся членом СНТСН «Химик» и в его пользовании находился земельный участок, на котором расположен садовый дом.

ФИО1 "."..г. обратилась в СНТСН «Химик» с заявлением о принятии ею в члены товарищества, в связи со смертью мужа, в чём ей было отказано, поскольку она не является собственником земельного участка.

Из пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, следует, что правоустанавливающих документов на садовый дом не имеется, сведениями о том, что спорный садовый домик был сформирован как объект недвижимости и учитывается в государственном кадастре объектов недвижимости, не располагает.

Таким образом, спорный объект недвижимости, которым с 1994 года владеет истец, соответствует всем признакам самовольно возведённого строения.

Более того, по смыслу вышеприведённых положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания. Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Поскольку истцом вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, что спорный садовый домик был сформирован как объект недвижимости и учитывается в государственном кадастре объектов недвижимости, как не предоставлено и сведений о прежнем собственнике и наличии у него прав на спорное строение, что исключает возможность признания права на него за истцом в силу положений ст.234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 к администрации городского округа–г.Волжский о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на садовый домик, расположенный в городе Волжский <адрес>, в силу приобретательской давности,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–

Справка: в окончательной форме решение принято 27 декабря 2022 года.

Судья–