Дело 2-2747/2025

24RS0015-01-2025-000011-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки. В своем исковом заявлении истец просит снять с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №. Требования иска мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка. На основании указанного договора купли-продажи регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру. Вместе с тем, с целью защиты прав продавца, было зарегистрировано существующее ограничение- ипотека в силу закона. Срок действия обременения указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После государственной регистрации расчет с продавцом произведен полностью, что подтверждается расписками. Существующее обременение в виде ипотеки можно снять только по заявлению сторон, но ответчик с таким заявлением в Управление Росреестра не обратился. Ссылаются, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на дом, являющийся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Указывают, что до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома, что и является основанием для их обращения с иском в суд.

С учетом изложенного, просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4

К участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, судом привлечены ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по <адрес>, ПАО Сбербанк.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске, просила удовлетворить.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, когда федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущая возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеки при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной и совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 06.06.2011 года между ФИО6 и ФИО1, ФИО7, ФИО10, ФИО5 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

На основании указанного договора купли-продажи регистрирующим органом была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО7, ФИО10, ФИО5

С целью защиты прав продавца ФИО3, было зарегистрировано существующее ограничение - ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок действия обременения указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 указанного договора стороны оценили объект незавершенного строительства в 1250000 рублей, из которых 1242880 рублей за объект незавершенного строительства, 7120 рублей за земельный участок.

После государственной регистрации расчет с ФИО3 истцы произвели полностью - 7120 рублей оплата за земельный участок передана наличными денежными средствами ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской; 7228800 рублей оплата за жилой дом за счет средств социальной выплаты по долгосрочной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей на 2009-2011 годы», что подтверждается банковской выпиской по счету; 520000 рублей оставшаяся оплата за жилой дом наличными денежными средствами, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требований, так и в обоснование возражений.

Принимая во внимание, что истцами (покупателями) исполнено обязательство по оплате ответчику стоимости объекта незавершенного строительства и земельного участка, ответчиком доказательств обратного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено, судом не установлено.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворения заявленных требований не установлено, ответчиком обратного не доказано.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что п. 3 ст. 1 ГК РФ закреплено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По смыслу указанных выше законоположений, суд учитывает, что согласно п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором, достоверно установив прекращение основного обязательства по оплате по договору купли - продажи, суд полагает необходимым прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 11.01.2012 за № 24-24-35/005/2011-667 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.