Дело № 2-2339/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Хохлове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.ФИО2 Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о.ФИО2 Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец является нанимателем жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: , комната №, на основании договора социального найма жилого помещения № от 14.06.2012 года. В целях улучшения жилищных условий истец провел работы по перепланировке комнаты № без получения соответствующего разрешения. При этом, при проведении экспертизы представленных, материалов по перепланировке установлено, что жилое помещение расположено на втором этаже четырехэтажного жилого дома по вышеуказанному адресу, в жилом помещении выполнен демонтаж ограждений, дверных каркасов и дверей пом. № (встроенный шкаф); организация новых помещений. Данное переустройство не повлияло на выше и ниже расположенные помещения, на конструкции здания в целом, может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Ссылаясь на то, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы истец обратился с названным иском в суд, в котором просит сохранить жилое помещение комнату, расположенную по адресу: , комната №, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.ФИО2 Московской области ФИО4 явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2. и 1.7.3. указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что 14.06.2012 года между муниципальным образованием «Город ФИО2 Московской области» в лице председателя комитета имущественных отношений Администрации г. Королева Московской области и ФИО1 заключен договор №/А социального найма жилого помещения по адресу: .

Согласно п. 1 указанного договора, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

Согласно паспорту жилого помещения от 2012 года на спорное жилое помещение, общая площадь комнаты № составляет 20,7 кв.м, общая жилая - 20,7 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 22.09.2020 года на спорное жилое помещение, общая площадь комнаты № составляет 13,9 кв.м, общая жилая – 13,9 в.м.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 30.06.2022года на спорное жилое помещение, общая площадь комнаты № составляет 13,9 кв.м, общая жилая – 13,9 в.м.

Из ответа Администрации г.о.ФИО2 Московской области от 08.02.2021 года на обращение ФИО1 от 02.02.2021 года вх. №179-ВКЮЛ по вопросу приватизации жилого помещения следует, что истцу было отказано в приватизации по пункту п.п. 14.1.5 – несоответствие представленных документов требованиям законодательства (наличие разночтений).

19.11.2021 года решением Администрации г.о.ФИО2 Московской области истцу было отказано в согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме.

Из технического заключения следует, что работы, выполненные в жилом помещении №, не повлияли негативно на прочность, устойчивость, несущую способность жилого помещения. Переустройство в жилом помещении не оказало негативного воздействия на конструкции помещений. Инженерные системы жилого помещения и всего дома остаются без изменений. Эксплуатацию жилого помещения № осуществлять согласно требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В результате проведенного специалистами ООО «Маг-Нед XXI век» обследования, выполненного в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлено: Данное переустройство не повлияло на выше и ниже расположенные жилые помещения и на конструкцию здания в целом. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций жилого помещения и всего жилого дома обеспечена. Жилое помещение не имеет каких-либо дефектов и деформаций, измененное помещение может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома.

Суд принимает данное техническое заключение по обследованию жилого помещения, как допустимое и достоверное доказательство, оснований не доверять выводам заключения не имеется.

Сведений о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает чьи-либо права, охраняемые законом интересы, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Таким образом, поскольку судом не установлено предусмотренных законом оснований для отказа истцу в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то истец, как лицо, занимающие данное жилое помещение на законных основаниях, на условиях социального найма, имеет право сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (комнаты) по состоянию на 30.06.2022 года, изготовленным 07.07.2022 года Королёвским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 19 июля 2022 года.

Судья: Н.В. Громова