Решение по делу № 2-1/2025 от 20.02.2025

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском, уточенным в ходе судебного разбирательства, к ответчику ФИО5 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части фундамента, чердачного помещения, крыши, по линии раздела частей дома по капитальной стене.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал в иске, что ФИО6 является собственником части жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть спорного дома принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании решения Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее целый жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО2

Определением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между правопредшественниками сторон настоящего дела о разделе спорного жилого дома. С 2009 года право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, выделенные части жилого дома стали индивидуальными объектами недвижимости. Судом при разделе спорного жилого дома судебной строительно – технической экспертизы не назначалось, раздел был произведен на основании предложенного сторонами варианта. При этом сам жилой дом после раздела продолжает иметь общую собственность в виде фундамента, общей стены, чердачного помещения, крыши. У сторон неоднократно возникают споры по пользованию, содержанию в надлежащем виде данного имущества, производству технических работ по реконструкции общей собственности. Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит суд:

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №, изложенному в заключении эксперта.

Истец ФИО6, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Интересы истца в судебном заседании представлял ФИО11, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Интересы ответчика в судебном заседании представлял ФИО9, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив в качестве эксперта ФИО10, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что определением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 в личную собственность выделена часть жилого дома, состоящая из жилых комнат площадью 14,3 кв.м., 10,1 кв.м. в основном строении под лит. А, кухня площадью 10,5 кв.м. в основной пристройке лит. А1, пристройка лит. а1 площадью 13,7 кв.м. и 4,2 кв.м., пристройка лит. а2 площадью 9,9 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой 24,4 кв.м.

ФИО3, ФИО5 в личную собственность (по 1/2 доле каждому) выделена часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты площадью 28,5 кв.м. в основном строении лит. А, кухня площадью7,7 кв.м., коридор 12,3 кв.м. и 1,1 кв.м., ванная площадью 4,7 кв.м., жилая комната 8,7 кв.м., туалет 1,2 кв.м. в основной пристройке А2, веранда площадью 4,5 кв.м., общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м.

Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено (т. 1 л.д. 88).

Решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО5 признано право собственности на 1/2 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 89-90).

На основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 принадлежит часть жилого дома площадью 34,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Озерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО5 об устранении нарушений прав оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО6 об обязании произвести работы – удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что с 2009 года право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено, выделенные части жилого дома стали индивидуальными объектами недвижимости. Сам жилой дом после раздела продолжал иметь общую собственность в виде фундамента, общей стены, чердачного помещения, крыши.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена повторная судебная строительно – техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности раздела в натуре спорного дома по заявленному истцом варианту, проведение которой поручено эксперту ФИО10

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство эксперта ФИО10 о допуске в качестве специалиста оценщика ФИО4 для проведения судебной экспертизы по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО5 о разделе жилого дома, в части определения стоимости работ при разделе дома.

В соответствии с заключением эксперта, произвести раздел жилого дома с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29), расположенного по адресу: <адрес>, от фундамента до крыши (в части фундамента, чердачного помещения, крыши, по линии раздела частей дома по капитальной стене), с учетом ранее произведенного раздела спорного дома на части в соответствии с Определением от 26.11.2009г. Озерского городского суда <адрес> (том 1 л.д. 64) и с учетом решения Озерского городского суда <адрес> от 01.12.2021г. (том 2 л.д. 30-35) – возможно.

В соответствии с нормами и требованиями статьи 1 пункта 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), часть жилого дома с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29) истца – ФИО6 и часть жилого дома с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-9) ответчика – ФИО5, в виду наличия следующих признаков: блокированы между собой общей боковой стеной без проемов; имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; имеют отдельные выходы на земельные участки, то есть являются – домами блокированной застройки.

Дома блокированной застройки в силу действия п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 N 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 характеризуются наличием: общей (разделяющей) стены; не имеющих общих с соседним (имеющими с ним общую стену) жилым домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами.

Капитальная разделительная (общая) бревенчатая стена, расположенная на бутовом ленточном фундаменте в жилом доме лит. А между частью жилого дома с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29) истца – ФИО6 и часть жилого дома с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-9) ответчика – ФИО5, при проведении раздела жилого дома, вышеуказанные конструктивные элементы, в силу вышеуказанных норм и требований, являются – общими, обслуживание данных конструктивных элементов производятся собственниками со стороны выделенных помещений.

Таким образом, в силу действия п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 N 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ; п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016, произвести раздел конструктивных элементов: разделительной (общей) бревенчатой стены, расположенной на бутовом ленточном фундаменте в жилом доме лит. А с инв.№ по адресу: <адрес> – возможно.

В ходе проведения повторной судебной строительно-технической экспертизы 18.10.2024г. и 25.10.2024г., анализа технической документации, содержащихся в материалах гражданских дел № в одном томе, № в двух томах, установлено, что при выделе и признании права собственности, в соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ Озерского городского суда <адрес> том 1 л.д. 64, на часть жилого дома (дома блокированной застройки) с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29) истца – ФИО6 и на часть жилого дома (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-9) ответчика – ФИО5, требования статьи 1 пункта 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), п. п. 1.1, 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в части: наличия общего чердачного помещения (над строением лит. А); части конструктивных элементов двухскатной крыши строения лит. А, а именно, шестые висячие стропильные ноги – брус 150*50мм, опираются на стропильные ноги крыши истца ФИО6, расстоянием в коньке от 0,00 до 3,65 метров, площадью по двум скатам кровли – 16,9 кв.м., (приложение № фото №, 3) и частью конструктивных элементов односкатной крыши строения лит. А2, а именно, часть обрешетки из досок 100*25мм покрытой металлочерепицей, расстоянием от 0,00 до 1,21 метра, площадью по скату кровли – 4,3 кв.м. (приложение № фото №, 10, 11) части жилого дома (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-9) ответчика ФИО5 – расположены за разделительной стеной между частями жилого дома истца и ответчика, т.е. на части жилого дома (дома блокированной застройки) с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29) истца ФИО6 – нарушены и не выполнены.

Для устранения выявленных вышеуказанных нарушений действующих норм и требований, экспертом в ответе на вопрос № данного заключения представлены два варианта раздела жилого дома с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29), расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения повторной судебной строительно-технической экспертизы 18.10.2024г. и 25.10.2024г. экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование помещений ответчика – ФИО5: части жилого дома с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-9) и помещений истца – ФИО6: части жилого дома с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29), расположенных по адресу: <адрес>, произведены обмерные работы фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов. Составлены поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам исследуемых объектов с описанием помещений (жилых и вспомогательных) с указанием их площадей, отражено в таблице №. Техническое описание конструктивных элементов помещений ответчика – ФИО5: части жилого дома с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-9) и помещений истца – ФИО6: части жилого дома с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29), приведено в таблице №.

Часть ж/д ответчика:

- лит. А: крыша двухскатного типа высотой в коньке – 4,05м, стропильная система относится к висячей стропильной системе (рис. 1), состоящей из шести стропильных ног – бруса 150*50мм, обрешетки из досок 100*25мм с шагом ? 0,22 метра, опорных стоек – 150*50мм, из пяти затяжек (потолочной балки) (для нейтрализации распора висячих стропил в нижней части устанавливается дополнительный элемент – затяжка, выполняющая роль потолочной балки), пяти затяжек (ригелей) в верхней части стропильных ног – бруса 150*50мм, шаг между стропильными ногами и стойками ? 1,19 метра; покрытие крыши – металлочерепица без пароизоляционной пленки и утеплителя. Шестые висячие стропильные ноги – брус 150*50мм, опираются на стропильные ноги крыши истца – ФИО6, не оборудованы: опорными стойками, затяжекой (ригелей) в верхней части стропильных ног; стропило ендовы – отсутствует; расположены за разделительной стеной между частями жилого дома истца и ответчика, расстоянием в коньке от 0,00 до 3,65 метров, т.е. расположена на части жилого дома истца – ФИО6 (приложение № фото №, 3). Шестые висячие стропильные ноги не оборудованы: опорными стойками, затяжекой (ригелей) в верхней части стропильных ног; стропило ендовы – отсутствует. Скат кровли части жилого дома с КН 50:36:0010231:95 (ответчика), направленный в сторону <адрес>, оборудован трубчатым снегозадержателем, системой водоотведения дождевых масс, направленной во внутрь земельного участка ответчика (приложение № фото №).

В местах пересечения сходящихся скатов крыш части жилого дома с инв.№ истца – ФИО6 и части жилого дома с кадастровым номером № ответчика – ФИО5, расположенных на части жилого дома истца – ФИО6, оборудованы согнутым оцинкованным листом шириной 0,46 метра (шириной по 0,23м по каждому скату) прикрепленного к деревянной обрешетке (не сплошной) из досок 150*25мм посредством гвоздей, с внутренней стороны выходящих наружу обрешетки (приложение № фото №), покрытого листами металлочерепицы, стропило ендовы – отсутствует.

В ходе проведения экспертного обследования 25.10.2024г. чердачного помещения части жилого дома с инв.№ истца – ФИО6, в местах пересечения сходящихся скатов крыш частей жилого дома истца и ответчика, выявлено 3 (три) единицы протечки атмосферных осадков под оцинкованным листом (ендовой) над помещениями истца лит. А1, а2 (приложение № фото №, 7, 8) "ФИО12 58739-2019. Национальный стандарт Российской Федерации. Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1365-ст): 3.3 ендова: Место пересечения сходящихся скатов крыши, предназначенное для отвода осадков. Примечание - Ендова иначе называется "разжелобок";

- лит. А2: крыша односкатного типа высотой в сопряжении со скатом крыши лит. А части жилого дома ответчика – 1,20м, стропильная система, состоит из бревен, обрешетки из досок 100*25мм, опорных бревенчатых стоек; покрытие крыши – металлочерепица без пароизоляционной пленки и утеплителя. Часть обрешетки из досок 100*25мм покрытой металлочерепицей расположены за разделительной стеной между частями жилого дома истца и ответчика, расстоянием от 0,00 до 1,21 метра, т.е. расположена на части жилого дома истца – ФИО6 (приложение № фото №, 10, 11).

В местах пересечения сходящихся скатов крыш части жилого дома с инв.№ истца – ФИО6 и части жилого дома с кадастровым номером № ответчика – ФИО5, расположенных на части жилого дома истца – ФИО6, оборудованы согнутым оцинкованным листом шириной 0,46 метра (шириной по 0,23м по каждому скату) прикрепленного к деревянной обрешетке (не сплошной) из досок 150*25мм посредством гвоздей, с внутренней стороны выходящих наружу обрешетки (приложение № фото №), покрытого листами металлочерепицы. Место пересечения сходящихся скатов крыш не оборудованы: опорными стойками; стропило ендовы – отсутствует.

- лит. а: крыша односкатного типа, стропильная система, состоит из бревен, обрешетка из досок 100*25мм, опорных бревенчатых стоек; покрытие крыши – металлочерепица без пароизоляционной пленки и утеплителя.

Часть ж/д истца:

- лит. А, а2, а1, пристройка: в 2012 году (со слов истца) был произведен демонтаж старой стропильной системы из бревен (том 1 л.д. 43, 44) четырехскатного типа покрытого листовым железом над помещениями № и № строения лит. А (Акт обследования от 25.10.2024г.). Также произведен демонтаж стропильной системы из бревен односкатного типа, покрытого листовым железом над помещениями строений лит. А1, а1, а2 (Акт обследования от 25.10.2024г.).

В 2012 году была возведена крыша двухскатного типа высотой в коньке – 4,34м, стропильная система относится к висячей стропильной системе (рис. 1), состоящей из 13 (тринадцати) стропильных ног – бруса 150*50мм, пароизоляционная пленка, кровля рулонная пергамин, деревянной обрешетки из досок 150*25мм с шагом ? 0,10 метра, опорных стоек – 150*50мм, нижней обвязки из бруса 200*200мм – затяжек (потолочной балки) (для нейтрализации распора висячих стропил в нижней части устанавливается дополнительный элемент – затяжка, выполняющая роль потолочной балки), затяжек (ригелей) в верхней части стропильных ног – бруса 150*50мм, шаг между стропильными ногами и стойками ? 1,54 метра; покрытие крыши – металлочерепица. Система водоотведения дождевых масс, направленной во внутрь земельного участка истца – отсутствует (приложение № фото №, 18, 19).

В местах пересечения сходящихся скатов крыш части жилого дома с инв.№ истца – ФИО6 и части жилого дома с кадастровым номером № ответчика – ФИО5, расположенных на части жилого дома истца – ФИО6, оборудованы согнутым оцинкованным листом шириной 0,46 метра (шириной по 0,23м по каждому скату) прикрепленного к деревянной обрешетке (не сплошной) из досок 150*25мм посредством гвоздей, с внутренней стороны выходящих наружу обрешетки (приложение № фото №, 15), покрытого листами металлочерепицы.

Экспертом предложены следующие варианты раздела чердачного помещения.

Вариант №.

В соответствии с пунктами 7.2 и 7.3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ): 7.2 Противопожарные расстояния между домами и другими зданиями и сооружениями должны соответствовать требованиям [4] и СП 4.13130.

В блокированной застройке смежные блокированные жилые дома следует разделять глухими противопожарными стенами 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К1. При этом количество блокированных жилых домов в пределах пожарного отсека должно быть не более 10. Площадь этажа в пределах пожарного отсека зданий класса функциональной пожарной опасности Ф1.4, а также высота пожарных отсеков (зданий) должны соответствовать требованиям таблицы 6.8 СП 2.13130.2020.

Блокированные жилые дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа на пожарные отсеки площадью этажа в пределах отсека не более 600 м2, включающие в себя один или несколько блокированных жилых домов.

При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного блокированного жилого дома к другому и на другие пожарные отсеки путем выполнения требований по устройству противопожарных преград в соответствии с СП 2.13130……… в чердачном помещений части жилого дома с кадастровым номером №том 1 л.д. 7-9) ответчика – ФИО5 и чердачном помещений части жилого дома с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29) истца – ФИО6 по разделительной стене между частями жилого дома необходимо возвести глухую противопожарную стену 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45 и класса пожарной опасности не ниже К. Экспертом предложен вариант установки противопожарной перегородки EI-45 (EIW-45) из гипсокартонного листа на металлическом каркасе с применением огнеупорного и теплоизоляционного материала из минеральной ваты толщиной 100мм. Указанную перегородку монтируют при уже функционирующем здании, в котором необходима перепланировка.

Монтаж противопожарной перегородки EI-45 (EIW-45) из гипсокартонного листа на металлическом каркасе с применением огнеупорного и теплоизоляционного материала из минеральной ваты толщиной 100мм по разделительной стене в чердачном помещений частей жилого дома, истец и ответчик – выполняют совместно. Стоимость данных работ, составляет – 64 553 руб. (приложение №).

В ходе проведения 18.10.2024г. и 25.10.2024г. повторной судебной строительно-технической экспертизы по адресу: <адрес>, установлено, что соединение крыш с разными скатами (односкатной и двухскатной) частей жилого дома истца и ответчика выполнено наиболее рационально, при соблюдении архитектурного стиля и выглядит геометрически грамотным. Выполненное соединение крыш с разными скатами, способствует удалению и сходу атмосферных осадков с кровли, препятствует засорению, образованию (скапливанию) мусора (листья, ветки, земляной пыли), снега.

Таким образом, для снижения материальной нагрузки на стороны по делу, связанные с демонтажем и монтажом части конструктивных элементов крыш ответчика строений лит. А и лит. А2, расположенных на части жилого дома истца, экспертом представлен следующий вариант. Для исключения проведения вышеуказанных работ, истцу необходимо произвести компенсацию ответчику стоимости частей конструктивных элементов крыш, расположенных на его части жилого дома, данная стоимость составляет – 60437 руб. = (47579 + 12858) руб. (приложение №).

Часть конструктивных элементов двухскатной крыши строения лит. А части жилого дома с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-9) ответчика – ФИО5, а именно, шестые висячие стропильные ноги – брус 150*50мм, опираются на стропильные ноги крыши истца – ФИО6, расположены за разделительной стеной между частями жилого дома истца и ответчика, расстоянием в коньке от 0,00 до 3,65 метров, площадью по двум скатам кровли – 16,9 кв.м., т.е. расположены на части жилого дома истца – ФИО6 (приложение № фото №, 3). Стоимость части двухскатной крыши строения лит. А ответчика, расположенной на части жилого дома истца площадью по двух скатам кровли – 16,9 кв.м., составляет – 47 579 руб. (приложение №).

Часть конструктивных элементов односкатной крыши строения лит. А2 части жилого дома с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-9) ответчика – ФИО5, а именно, часть обрешетки из досок 100*25мм покрытой металлочерепицей расположены за разделительной стеной между частями жилого дома истца и ответчика, расстоянием от 0,00 до 1,21 метра, площадью по скату кровли – 4,3 кв.м., т.е. расположена на части жилого дома истца – ФИО6 (приложение № фото №, 10, 11). Стоимость части односкатной крыши части жилого дома ответчика, расположенной на части жилого дома истца площадью – 4,3 кв.м., составляет – 12 858 руб. (приложение №).

Истцу необходимо произвести следующие строительно-монтажные работы:

В местах расположения ендов над помещениями части жилого дома истца строений лит. А, а2, произвести демонтаж металлочерепицы протяженностью – 16,51 метров, шириной – 1,00 метр, площадью – 16,51 кв.м.

В местах расположения ендов над помещениями части жилого дома истца строений лит. А, а2, произвести монтаж стропил ендов из бруса 150*50мм протяженностью – 16,51 метров.

Произвести монтаж опорных стоек из бруса 150*50мм под стропила ендов в количестве 11 единиц.

В коньке двухскатной крыши строения лит. А, расположенной над частью жилого дома истца, произвести демонтаж конька кровельного протяженностью – 3,65 метров.

В коньке двухскатной крыши строения лит. А, расположенной над частью жилого дома истца, произвести демонтаж металлочерепицы протяженностью – 3,65 метров, шириной – 1,00 метр, площадью – 3,65 кв.м.

В коньке двухскатной крыши строения лит. А, расположенной над частью жилого дома истца, произвести монтаж основного конька из бруса 150*50мм протяженностью – 3,65 метров.

В местах расположения ендов и конька произвести монтаж сплошного настила из досок 100*25мм протяженностью – 20,16 метров, шириной – 0,70 метра, площадью – 14,1 кв.м.

Произвести устройство по сплошному настилу подкладочного (водозащитного) ковра, слой из битумно-полимерных рулонных материалов протяженностью – 20,16 метров, шириной – 0,70 метра, площадью – 14,1 кв.м.

Произвести устройство нижней ендовы протяженностью – 16,51 метров.

Произвести монтаж металлочерепицы протяженностью – 16,51 метров, шириной – 1,00 метр, площадью – 16,51 кв.м.

Произвести устройство верхней ендовы протяженностью – 16,51 метров.

Произвести устройство системы водоотведения дождевых масс, направленной во внутрь земельного участка истца у ската кровли (ендовы) строения лит. А, относительно <адрес>.

Произвести устройство системы водоотведения дождевых масс, направленной во внутрь земельного участка истца у ската кровли (ендовы) строения лит. а2.

Вышеуказанные строительно-монтажные работы истец – ФИО6 выполняет самостоятельно. Стоимость данных работ, составляет – 142 906 руб. (приложение №).

Вариант №.

При выделе и признании права собственности, в соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ Озерского городского суда <адрес> том 1 л.д. 64, на часть жилого дома (дома блокированной застройки) с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29) истца – ФИО6 и на часть жилого дома (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-9) ответчика – ФИО5, требования статьи 1 пункта 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в части: наличия общего чердачного помещения (над строением лит. А); части конструктивных элементов двухскатной крыши строения лит. А, а именно, шестые висячие стропильные ноги – брус 150*50мм, опираются на стропильные ноги крыши истца – ФИО6, расстоянием в коньке от 0,00 до 3,65 метров, площадью по двум скатам кровли – 16,9 кв.м., (приложение № фото №, 3) и частью конструктивных элементов односкатной крыши строения лит. А2, а именно, часть обрешетки из досок 100*25мм покрытой металлочерепицей, расстоянием от 0,00 до 1,21 метра, площадью по скату кровли – 4,3 кв.м. (приложение № фото №, 10, 11) части жилого дома (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-9) ответчика – ФИО5 – расположены за разделительной стеной между частями жилого дома истца и ответчика, т.е. на части жилого дома (дома блокированной застройки) с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29) истца – ФИО6 – нарушены и не выполнены.

Для устранения выявленных вышеуказанных нарушений действующих норм и требований, ответчику – ФИО5, необходимо произвести следующие строительно-монтажные работы.

В части двухскатной крыши строения лит. А, расположенной над частью жилого дома истца:

В коньке двухскатной крыши строения лит. А, расположенной над частью жилого дома истца, произвести демонтаж конька кровельного протяженностью – 3,65м.

Произвести демонтаж обрешетки из досок 100*25мм, площадью – 16,9 кв.м.

Произвести демонтаж ендовы – оцинкованного листа шириной 0,46 метра (шириной по 0,23м по каждому скату), длиной 9,34м, площадью – 4,3кв.м.

Произвести демонтаж висячих стропильных ног – брус 150*50мм длиной – 7,00м, опирающихся на стропильные ноги крыши истца – ФИО6

Произвести демонтаж металлочерепицы, площадью 16,9 кв.м.

В части односкатной крыши строения лит. А2, расположенной над частью жилого дома истца.

Произвести демонтаж металлочерепицы, площадью 4,3 кв.м.

Произвести демонтаж ендовы – оцинкованного листа шириной 0,46 метра (шириной по 0,23м по каждому скату), длиной 7,17м, площадью – 3,3кв.м.

Произвести демонтаж обрешетки из досок 100*25мм, площадью – 4,3 кв.м.

Вышеуказанные строительно-монтажные работы ответчик – ФИО5 выполняет самостоятельно. Стоимость данных работ составляет – 8 603 руб. = (6854 + 1749).

В односкатной крыше строения лит. А2, после возведения кирпичной стены (парапета) высотой 1,50 метра по разделительной стене помещений частей жилого дома истца и ответчика.

Произвести демонтаж металлочерепицы, площадью 3,5 кв.м.

Произвести монтаж сплошной обрешетки из досок 100*25мм, площадью – 3,5 кв.м.

Произвести устройство по сплошному настилу подкладочного (водозащитного) ковра, слой из битумно-полимерных рулонных материалов протяженностью – 7,00 метров, шириной – 0,70 метра (50% на кирпичную стену), площадью – 7,00 кв.м.

Произвести монтаж металлочерепицы, площадью – 3,5 кв.м.

Произвести устройство примыкания угловой планки при поперечном примыкании к кирпичной стене, протяженностью – 7,00 метров.

Произвести устройство системы водоотведения дождевых масс, направленной во внутрь земельного участка ответчика у ската кровли (ендовы) строения лит. А2.

Вышеуказанные строительно-монтажные работы ответчик – ФИО5 выполняет самостоятельно. Стоимость данных работ составляет – 25 820 руб.

В чердачном помещений части жилого дома с кадастровым номером № (том 1 л.д. 7-9) ответчика – ФИО5 и чердачном помещений части жилого дома с инв.№ (том 1 л.д. 6, 24-29) истца – ФИО6 над разделительной бревенчатой стеной строения лит. А возвести противопожарную перегородку EI-45 (EIW-45) из гипсокартонного листа на металлическом каркасе с применением огнеупорного и теплоизоляционного материала из минеральной ваты толщиной 100мм. Указанную перегородку монтируют уже в функционирующем здании, в котором необходима перепланировка.

Над разделительными кирпичными стенами истца строения лит. а2 и ответчика строения лит. А2, произвести монтаж кирпичной стены (парапета) высотой 1,50 метра протяженностью – 7,00 метров по разделительной стене помещений частей жилого дома истца и ответчика.

Монтаж противопожарной перегородки EI-45 (EIW-45) из гипсокартонного листа над строением лит. А и кирпичной стены (парапета) высотой 1,50 метра над строениями лит. А2 и лит. а2, истец и ответчик – выполняют совместно. Стоимость данных работ, составляет – 85329 руб. = (45706 + 39623) (приложение №).

Истцу необходимо произвести следующие строительно-монтажные работы:

В части двухскатной крыши строения лит. А, расположенной над частью жилого дома истца:

Произвести усиление трех стропил двухскатной крыши (основной) брусом 150*50мм протяженностью – 5,81 метров каждая с монтажом опорных стоек из бруса 150*50мм (6 ед.).

В чердачном помещении части жилого дома истца строения лит. А, произвести монтаж основного конька из бруса 150*50мм протяженностью – 3,65 метров с опорой на разделяющую перегородку из ГКЛ и стропилу двухскатной крыши (основной).

В местах расположения ендов – трех стропилах двухскатной крыши (основной), произвести монтаж двух стропил ендов из бруса 150*50мм протяженностью – 5,45 метров каждая.

К основному коньку и трем стропилам двухскатной крыши (основной) произвести монтаж четырех стропильных ног с затяжками из бруса 150*50мм.

Произвести монтаж гидроизоляции «Изоспан Д» по стропильным ногам, площадью – 19,5 кв.м.

Произвести по двух скатам крыши монтаж обрешетки из досок 100*25мм, с шагом 0,10м, площадью – 19,5 кв.м.

В местах расположения ендов и конька произвести монтаж сплошного настила из досок 100*25мм протяженностью – 14,6 метров, шириной – 0,70 метра, площадью – 10,2 кв.м.

Произвести устройство по сплошному настилу подкладочного (водозащитного) ковра, слой из битумно-полимерных рулонных материалов протяженностью – 14,6 метров, шириной – 0,70 метра, площадью – 10,2 кв.м.

Произвести устройство нижней ендовы по двум скатам протяженностью – 10,9 метров.

Произвести монтаж металлочерепицы по двум скатам кровли, площадью – 19,5 кв.м.

В коньке двухскатной крыши строения лит. А, расположенной над частью жилого дома истца, произвести монтаж конька кровельного протяженностью – 3,65м.

Произвести устройство верхней ендовы по двух скатам кровли протяженностью – 10,9 метров.

Вышеуказанные строительно-монтажные работы истец – ФИО6 выполняет самостоятельно. Стоимость данных работ, составляет – 154046 руб. (приложение №).

В односкатной крыше строения лит. а2, после возведения кирпичной стены (парапета) высотой 1,50 метра по разделительной стене помещений частей жилого дома истца и ответчика.

Произвести монтаж двух стропил из бруса 150*50мм протяженностью –13,0 метров, параллельно кирпичной стены (парапета).

Произвести монтаж опорных стоек из бруса 150*50мм под стропила из бруса 150*50мм, параллельно кирпичной стены (парапета) в количестве 10 единиц.

В местах расположения двух ендов строения а2, произвести монтаж стропил ендов из бруса 150*50мм протяженностью – 14,5 метров.

Произвести монтаж опорных стоек из бруса 150*50мм под стропила ендов в количестве 10 единиц.

Произвести монтаж гидроизоляции «Изоспан Д» по стропильным ногам, площадью – 4,3 кв.м.

Произвести по скату крыши монтаж обрешетки из досок 100*25мм, с шагом 0,10м, площадью – 4,3 кв.м.

На скате основной двухскатной крыши произвести демонтаж металлочерепицы, площадью – 3,6 кв.м.

В местах расположения двух ендов произвести монтаж сплошного настила из досок 100*25мм шириной – 0,70 метра, площадью – 7,4 кв.м.

Произвести устройство по сплошному настилу подкладочного (водозащитного) ковра, слой из битумно-полимерных рулонных материалов, шириной – 0,70 метра, площадью – 7,4 кв.м.

Относительно ската основной двухскатной крыши, произвести устройство нижней ендовы по двум скатам протяженностью – 7,17 метров.

Произвести монтаж металлочерепицы, площадью – 4,3 кв.м.

Относительно ската основной двухскатной крыши, произвести устройство верхней ендовы по двум скатам протяженностью – 7,17 метров.

Произвести устройство системы водоотведения дождевых масс, направленной во внутрь земельного участка истца у ската кровли строения лит. а2.

Вышеуказанные строительно-монтажные работы истец – ФИО6 выполняет самостоятельно. Стоимость данных работ, составляет – 130181 руб. (приложение №).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 экспертное заключение поддержал в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из средств доказывания. Однако суд вправе принимать только конкретные выводы, основанные на установленных фактах. Выводы, основанные на предположении, судом во внимание приниматься не могут.

Экспертом изучены материалы дела и сделаны соответствующие исследования, что позволило прийти к соответствующим выводам. По мнению суда, заключение эксперта ФИО10 являются мотивированным и обоснованным.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся доказательств.

Проводивший исследование эксперт имеют надлежащую квалификацию. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Заключение эксперта соответствуют ст. 86 ГПК РФ и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержат подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.

Суд принимает экспертное заключение, как доказательства по настоящему делу, на основании ст. ст. 55, 67, 86 ГПК РФ.

Учитывая выводы экспертного заключения, в соответствии с которыми первый вариант раздела крыши является наиболее рациональным, наименее затратным, при таком варианте соблюдается архитектурный стиль, выполненное соединение крыш с разными скатами, способствует удалению и сходу атмосферных осадков с кровли, препятствует засорению, образованию (скапливанию) мусора (листья, ветки, земляной пыли), снега, а также установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска и производит раздел крыши жилого дома по первому варианту, предложенному экспертом.

Раздел жилого дома производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование и позволяет каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

Поскольку в собственность истца выделяется часть конструктивных элементов двускатной крыши строения лит. А, А2 части жилого дома, принадлежащего ответчику ФИО5, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация в размере 60437 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО5 о разделе жилого дома – удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в части фундамента, чердачного помещения и крыши по линии раздела частей дома по капитальной стене.

Выделить в собственность ФИО6 часть конструктивных элементов двускатной крыши строения лит. А части жилого дома с кадастровым номером № принадлежащих ФИО5, расположенных за разделительной стеной между частями жилого дома сторон по делу, расстоянием в коньке от 0,00 до 3,65 м., площадью по двум скатам кровли 16,9 кв.м.; часть конструктивных элементов односкатной крыши строения лит. А2 части жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащих ФИО5, расположенных за разделительной стеной между частями жилого дома сторон по делу, расстоянием от 0,00 до 1,21 м., площадью по скату кровли 4,3 кв.м., взыскав с ФИО6 в пользу ФИО5 компенсацию в размере 60437 рублей.

Возложить на ФИО6 обязанность произвести следующие строительно-монтажные работы, стоимостью 142 906 рублей:

Произвести монтаж опорных стоек из бруса 150*50мм под стропила ендов в количестве 11 единиц.

Произвести устройство нижней ендовы протяженностью – 16,51 метров.

Произвести монтаж металлочерепицы протяженностью – 16,51 метров, шириной – 1,00 метр, площадью – 16,51 кв.м.

Произвести устройство верхней ендовы протяженностью – 16,51 метров.

Возложить на стороны по делу - ФИО6 и ФИО5 возвести в чердачном помещении части жилого дома с кадастровым номером № и чердачном помещении части жилого дома с инвентарным номером 183:058-2061 по разделительной стене между частями жилого дома глухую противопожарную стену 2-го типа с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К, из гипсокартонного листа на металлическом каркасе с применением огнеупорного и теплоизоляционного материала из минеральной ваты толщиной 100 мм, стоимостью 64553 рубля.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п И.С. Кималайнен

Копия верна: Судья И.С. Кималайнен