Решение по делу № 2-4658/2022 от 06.04.2023

УИД 09RS0001-01-2022-005649-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Черкесск 06 апреля 2023 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М.

при секретаре судебного заседания Хатуеве Г.А.

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании ордера,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, исковое заявление ФИО3 к ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости, неустойки и расторжении договора аренды,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Б.А.АБ. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости, неустойки и расторжении договора аренды.

В исковом заявлении истец указал, что 27.05.2022 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды N6-22 нежилого помещения площадью 61 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ г.Ялта, Ленина В.И. имени набережная №18-20, а именно в составе:

помещения 13 - 19,8 кв.метра,

помещения 14-20,1 кв.метра,

помещения 15 - 21.1 кв.метра,

находящиеся в частной собственности истца.

Помещения вместе с оборудованием, указанным в перечне наименований, указанном в Приложении №1 к Договору аренды №6-22 были переданы 27.05.2022г, без каких-либо замечаний со стороны Арендатора.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 1 800 000 рублей за весь срок аренды со следующим графиком платежей:

- 200 000 (Двести тысяч) рублей в момент подписания Договора

- 300 000 (Триста тысяч) рублей до 15.07.2022г.

- 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей до 01.08.2022 г.

- 700 000 (Семьсот тысяч) рублей до 01.09.2022 г.

Согласно п.6.1 Договора в случае просрочки платежа за аренду Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки

Согласно п.6.2 Договора за несвоевременное освобождение арендуемой площади по 0,1% окончанию срока аренды Арендодатель вправе потребовать от-арендатора пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Пеня ответчику не начисляется истцом ввиду отсутствия решения суда, обязывающее ответчика освободить помещение.

Условиями пункта 6.4 стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения договора Арендатор обязуется выплатить всю сумму по Договору аренды в полном объеме, а именно 1 800 000руб.

Учитывая, что ответчик в настоящее время уплатил лишь первый платеж по аренде в сумме 200000 рублей в день подписания договора, то настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 800 000-200 000 = 1 600 000 рублей

За период с даты заключения договора - 27.05.2022г. по день подачи искового заявления в суд ответчику начислена сумма неустойки с начислением на сумму задолженности в соответствующий период неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа.

Первый период начисления неустойки истец определяет с 16.07.2022г по 01.08.2022г. то есть 17 дней. Сумма неустойки при этом составила 17 х 300 000 х 0,001 = 5 100руб.

Второй период начисления неустойки - с 02.08.2022г по 01.09.2022г составляет 30+1=31 день.

Размер задолженности по арендной плате по состоянию на 02.08.2022г составил 300 000руб+600 000руб. = 900 000руб.

Ответчику начислена сумма неустойки в размере 900 ОООх 31х 0,001= 27 900руб.

Третий период начисления неустойки истец определяет со дня уплаты по расчетному графику четвертого платежа -02.09.2022года в сумме 700 000руб. по 16 декабря 2022г. что составляет 106 дней.

Размер суммы задолженности по аренде составил 1600 000 рублей

Сумма начисленной неустойки за третий период составила 1 600 000 х 106 х 0,001= 169 600 рублей.

Всего ответчику начислены суммы в уплату неустойки 5 100 руб + 27 900 руб.+ 169 600 руб = 202600 рублей.

Учитывая условия пункта 6.4 Договора аренды, сумма задолженности по уплате арендной платы составляет 1600000 рублей.

Всего ответчику начислена сумма по иску 1 600 000 руб.+ 202 600 руб. = 1 802 600 рублей.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается направленной ему претензией, оставленной ответчиком без ответа.

При этом истец заявляет требования о досрочном расторжении Договора аренды нежилого помещения №6-22 от 27.05.2022г.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды N6-22 от "27 мая 2022г." в размере 1 600 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО3 сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 202 600 руб. за периоды просрочки платежей с 16.07.2022г. по 16.12.2022г.

Расторгнуть договор аренды N 6-22 от "27 мая 2022г., заключенный между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО3 арендуемые помещения с оборудованием, в перечне перечисленным в Приложении к Договору аренды N 6-22 от "27 мая 2022г в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного

акта по настоящему делу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В данном случае истец свою процессуальную обязанность в основном выполнил, доказав те обстоятельства, на которые он сослался в обоснование иска, предоставив соответствующие письменные документы. Ответчик исковые требования признал.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании, 27.05.2022 г. между сторонами заключен договор аренды N6-22 нежилого помещения площадью 61 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, городской округ г.Ялта, Ленина В.И. имени набережная №18-20, а именно в составе: помещения 13 - 19,8 кв. метра, помещения 14-20,1 кв. метра, помещения 15 - 21.1 кв. метра,

находящиеся в частной собственности истца.

- 200 000 (Двести тысяч) рублей в момент подписания Договора

- 300 000 (Триста тысяч) рублей до 15.07.2022г.

- 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей до 01.08.2022 г.

- 700 000 (Семьсот тысяч) рублей до 01.09.2022 г.

Условиями пункта 6.4 стороны предусмотрели, что в случае досрочного расторжения договора арендатор обязуется выплатить всю сумму по Договору аренды в полном объеме, а именно 1 800000 руб.

Второй период начисления неустойки - с 02.08.2022г по 01.09.2022г составляет 30+1=31 день.

Размер задолженности по арендной плате по состоянию на 02.08.2022г составил 300 000руб+600 000руб. = 900 000руб.

Ответчику начислена сумма неустойки в размере 900 ОООх 31х 0,001= 27 900руб.

Размер суммы задолженности по аренде составил 1 600 000 рублей

Сумма начисленной неустойки за третий период составила 1 600 000 х 106 х 0,001= 169 600 рублей.

Всего ответчику начислены суммы в уплату неустойки 5 100 руб + 27 900 руб.+ 169 600 руб = 202600 рублей.

Всего ответчику начислена сумма по иску 1 600 000 руб.+ 202 600 руб. = 1 802 600 рублей.

Ответчик расчет предоставленный стороной истца не опроверг, исковые требования признал.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска.

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 2, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 (паспорт <...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимости, неустойки и расторжении договора аренды.

Расторгнуть договор аренды N 6-22 от "27 мая 2022г., заключенный между ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в бюджет муниципального образования г. Черкесска государственную пошлину в размере 14513 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023 года

Судья Черкесского городского суда

Карачаево-Черкесской Республики Р.М.Джанибеков