Копия
2-1385/2025 (2-9917/2024)
56RS0018-01-2024-015857-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Оренбург 22 апреля 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга
в составе председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Белой И.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Оренбурга, ФИО3 АлексА. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Оренбурга, ФИО3, указав, что решением общего собрания членов СНТ «Железнодорожник» от 25.09.2005 г. принята в члены товарищества. Этим же решением истцу выделен и за ней закреплен земельный участок N площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...
Истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным земельном участком, обрабатывает его, оплачивает взносы, использует по целевому назначению.
В 2023 г. указанный земельный участок снят с кадастрового учёта. В связи с данными обстоятельствами, а также в связи с необходимостью получения компенсации для пострадавших от паводка в 2024 г. у истца возникла необходимость оформления данного участка.
03.10.2024 г. истец обратилась с заявлением в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга по вопросу предоставления земельного участка в собственность, но получила отказ.
На протяжении всего периода владения данным участком, каких-либо претензий или притязаний на участок от других лиц истцу не предъявлялось.
Истец считает, что стала собственником вышеуказанного земельного участка в силу приобретательной давности, но зарегистрировать право собственности на него до настоящего времени не может.
Истец просит суд просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок N,площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ...
Определением суда от 13.01.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, СНТ «Железнодорожник».
Определением суда от 20.03.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привечен ФИО3.
Истец ФИО2, представители третьих лиц Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, СНТ «Железнодорожник» в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом.
Представитель администрации г.Оренбурга судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражал, указал, что согласно данным Росреестра указанный земельный участок находится в собственности ...
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по правилам главы 10 ГПК РФ.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.
Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право накоторое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения общего собрания СНТ «Железнодорожник» от 25.09.2005 г. ФИО2 принята в члены товарищества, ей предоставлен и за ней закреплен земельный участок N, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ... что подтверждается справкой председателя СНТ «Железнодорожник» от 20.11.2024 г., выпиской из реестра членов СНТ «Железнодорожник» от 10.02.2025 г.
Как следует из пояснений представителя истца, 03.10.2024 г. истец обратилась с заявлением в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации ... по вопросу предоставления земельного участка в собственность, однако получила отказ, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве частной собственности иному лицу.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... земельный участок N, расположенный по адресу: .... принадлежит на праве частной собственности ... ДД.ММ.ГГГГ г.р.
... умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти от 24.05.2001г., находящимся в материалах наследственного дела.
Из материалов наследственного дела N, открытого нотариусом г.Оренбурга ... после смерти ... следует, что с заявлением о вступлении в права наследования обратился сын ФИО3. Свидетельство о праве на наследство по закону указанный земельный наследником ФИО3 не получалось и нотариусом не выдавалось.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что с момента предоставлений ей спорного земельного участка в 2005 г. и по настоящее время, она обрабатывает спорный земельный участок, уплачивает членские и иные обязательные взносы. Открыто и непрерывно пользуется данным участком, как своим собственным.
Уплата членских взносов истцом в том числе за земельный участок N по ...» подтверждается членской книжкой, открытой на имя ФИО2 25.09.2005 г., а также представленной карточкой расчетов за период с 01.01.2019 г. по 20.11.2024 г., из которой следует, что ФИО2 производила оплату членских взносов.
Согласно справке СНТ «Железнодорожник» от 20.11.2024г. ФИО2 с 2005 г. использует земельный участок N, производя с 2005г. и по настоящее время обработку земли, оплачивая членские и иные взносы. Задолженности не имеет.
Из представленного отзыва СНТ «Железнодорожник» следует, что спорный земельный участок распределен и закреплен за ФИО2 на основании решения общего собрания собственников членом СНТ «Железнодорожник» от 25.09.2005г., ФИО2 с 25.09.2005г. является членом товарищества, своевременно уплачивает все взносы. С момента предоставления участка добросовестно и непрерывно пользуется им. Сведений о том, что данный участок предоставлен иным лица у товарищества нет. Заявленные требования третье лицо считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Допрошенный в качестве свидетеля ... подтвердил факт использования истцом земельного участка N по назначению примерно с 2005 г. по настоящее время. Показал, что является соседом истца по даче, иногда подвозит ее, поскольку живут рядом. До паводка на даче у истца находились деревянный домик, теплица, сад, забор. Участок ухоженный.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление N), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у ФИО2 имеются материально-правовые основания для возникновения права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Земельный участок находится в ее владении, истец несет бремя его содержания, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на спорный земельный участок.
Из представленной выписки из ЕГРН от 10.12.2024г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... снят с кадастрового учета 11.09.2023 г.
Между тем, это не является препятствием для признания за истцом права собственности на него в силу нижеследующего.
В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п. 1.1. ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п. 24 Приказа № П/0393 от 23.10.2020 г. Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» генплан относится к документам, необходимым для уточнения границ земельного участка и для определения местоположения границ, существующих на местности пятнадцать лет и более.
В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, допускается использование карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени, планово-картографических материалов. Имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации, землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 01.01.2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков (п. 24 Приказа № П/0393).
Указанный Генплан может использоваться при проведении кадастровых работ и оформления межевого плана по уточнению границ спорного земельного участка в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом «О кадастровой деятельности».
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку суд пришел к выводу о приобретении ФИО2 права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, данные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ...
При этом, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению требования к администрации г.Оренбурга, поскольку надлежащим ответчиком по делу суд признает ФИО3, являющегося наследником собственника спорного земельного участка.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.
Прекратить право собственности ... на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО2 (паспорт ... право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
В удовлетворении иска к администрации г. Оренбурга – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
В окончательной форме решение принято 22 мая 2025 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: