УИД: 47RS0014-01-2022-000980-91
Дело № 2-34/2022 31 января 2022 года
город Приозерск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:
судьи Горбунцовой И.Л.,
при секретаре Калиновой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя адвоката Харченко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом, и встречному иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом,
установил:
ФИО3 обратилась 02 июня 2022 года в Приозерский городской суд с иском к ФИО2, в котором с учетом принятых в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ уточнений (том 2 л.д.189-191) просит:
- определить порядок пользования двухэтажным жилым домом с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенным по адресу: <адрес>, между долевыми собственниками: ФИО3 и ФИО2 следующим образом:
В пользование ФИО3 передать следующие помещения: на первом этаже: литера А помещение № – кухня площадью 11,5 кв.м; литера А1 помещение № – жилая комната площадью 22,9 кв.м.; литера А1 помещение № – жилая комната площадью 10,8 кв.м.; литера А1 помещение № – часть коридора площадью 6,1 кв.м; литера а (пристройка): помещение № площадью 2,6 кв.м., литера а (пристройка): помещение № площадью 1,6 кв.м.; литера а2 (пристройка): помещение № площадью 9,4 кв.м.; литера а2 (пристройка): помещение № площадью 10,2 кв.м. В мансарде (лит. А2): помещение № – летняя комната площадью 10,4 кв.м.; помещение № – летняя комната площадью 22,1 кв.м.
В пользование ФИО2 передать следующие помещения: на первом этаже: литера А помещение № – жилая комната площадью 8,8 кв.м.; литера А1 помещение № – жилая комната площадью 10,1 кв.м.; литера А1 помещение № – часть коридора площадью 7,5 кв.м; литера а1 помещение № – помещение площадью 14,4 кв.м, литера а1 помещение № – помещение площадью 6,0 кв.м. В мансарде (литера А2): помещение № – летняя комната площадью 7,9 кв.м.
В совместное пользование ФИО3 и ФИО2 передать следующие помещения: на первом этаже в пристройке литера а: объединенное помещение под номером 2 площадью 5,8 кв.м.; в мансарде (литера А2): тамбур площадью 0,8 кв.м.
- обязать ФИО3 установить перегородку в помещении № (Литера А1) площадью 13,8 кв.м., разделяющую данное помещение на два помещения площадью 6,1 кв.м и 7,5 кв.м в соответствии с заключением экспертов ООО «ПетроЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ;;
- обязать ФИО3 разобрать перегородку между помещениями пристройки литера «а» под № площадью 2,1 кв.м. и под № площадью 3,7 кв.м., в результате чего образуется помещение площадью 5,8 кв.м. в соответствии с заключением экспертов ООО «ПетроЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ;
- обязать ФИО2 в перегородке, разделяющей помещение № (литера а1) площадью 14,4 кв.м и помещение под № (пристройка литера «а») площадью 2,1 кв.м, прорезать проем с установкой межкомнатной двери в соответствии с заключением экспертов ООО «ПетроЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Иск мотивирован тем, что двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 (1/3 доля) и ФИО3 (2/3 доли). Данный жилой дом расположен на территории двух земельных участков: на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0612003:73, принадлежащем на праве собственности ФИО2, и земельном участке с кадастровым номером 47:03:0612003:35, принадлежащем на праве собственности ФИО3 Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Между ФИО2 и ФИО4, который подарил долю в праве на жилой дом истцу, сложился порядок пользования домом, который длительное время ими соблюдался. После регистрации права общей долевой собственности за истцом, ФИО2 стала нарушать сложившийся порядок пользования, сняла межкомнатную дверь в помещение, находящееся в пользовании истца, проникла на часть истца и закрыла все двери изнутри. В результате указанных действий ответчика, ФИО3 не смогла попасть в жилой дом и вызвала полицию. Ответчик постоянно чинит препятствия истцу в проживании в жилом доме, о чем свидетельствует многочисленные обращения в правоохранительные органы.
В связи с тем, что между собственниками отсутствует юридически оформленное соглашение о порядке пользования жилым домом, а также в связи с невозможностью реального раздела жилого дома, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о заключении соглашения о порядке пользования жилым домом. Условия данного соглашения соответствуют ранее сложившемуся между собственниками порядку пользования, а также полностью соответствует границам земельных участков, принадлежащих сторонам. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил свои предложения по заключению соглашения о порядке пользования. Предложенный ответчиком порядок пользования жилым домом противоречит сложившемуся порядку пользования, границам земельных участков, а также несоразмерен долям в праве общей долевой собственности на объект.
Ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд со встречным исковым требованием, в котором просит определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, по следующему варианту: в ее пользование выделить следующие помещения: на первом этаже: комната лит.А1, площадью 10,8 кв.м.; комната лит.А1, площадью 10,1 кв.м.; коридор лит.А1, площадью 13,8 кв.м. В мансарде: тамбур лит.А2, площадью 0,8 кв.м.; летняя комната лит.А2, площадью 11,5 кв.м. (22,1 кв.м.). (том 2 л.д.100-101)
Встречный иск мотивирован тем, что решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, была окончательно установлена смежная граница земельных участков сторон. Однако вопрос о разделе жилого дома судами не рассматривался. В настоящий момент времени сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО3 пользуется следующими помещениями: лит.А кухня, площадью 11,5 кв.м (№); лит.А1 комната, площадью 22,9 кв.м. (№); лит.А1 комната, площадью 10,8 кв.м. (№); коридор лит.А1, площадью 6,9 кв.м (№); лит.а пристройка: 2,1 кв.м (№); 3,7 кв.м (№); 2,6 кв.м (№); 1,6 кв.м (№); лит. а2 пристройка: 9,4 кв.м (№); 10,2 кв.м. (№). В мансарде: лит. А2 тамбур, площадью 0,8 кв.м. (№); комната площадью 10,4 кв.м (№); комната, площадью 22,1 кв.м. (№). При этом ФИО2 фактически занимает следующие помещения: на первом этаже: лит.А комната, площадью 8,9 кв.м (№); лит.А1 комната, площадью 10,1 кв.м (№); лит.а1 веранда, площадью 6,0 кв.м. (№); веранда, площадью 14,4 кв.м. (№). В мансарде (литера А2): комната, площадью 7,9 кв.м (л.д. 100-101 т.2).
Истец ФИО3 (ответчик по встречному иску), надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила для участия своего представителя.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признала.
Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску) и ее представитель адвокат Харченко М.С. в судебном заседании, исковые требования не признали. Встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску) и его представителя, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 и п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 названной статьи).
Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Аналогичные разъяснения приводятся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».
Как следует из материалов дела, двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №) площадью 148,8 кв.м., 1961 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:
ФИО2 (1/3 доля) на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160-161 т.1). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15 т.1);
ФИО3 (2/3 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-157 т.1). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15 т.1).
Жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, расположен на территории двух земельных участков:
- на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1 386 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 83-94т.1);
- на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3428 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-82 т.1). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 225 т.1- 28 т.2).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь дома составляет 148,8 кв.м. Из пояснений сторон следует, что дом неоднократно перестраивался, к нему были пристроены веранды и пристройки. Однако изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости не были внесены.
Как установлено судом последняя техническая инвентаризация жилого дома проведена ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Леноблинвентаризация» Приозерское БТИ, по результатам которой подготовлен технический паспорт на жилой дом (л.д. 23-38 т.1, 38-45 т.2).
Согласно данному техническому паспорту, жилой дом с инвентарным номером 2816, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 169,1 кв.м., со следующими характеристиками: фундамент основного строения лит.А (1941 года постройки) и пристройки лит. А1 (1961 года постройки) - бутобетонный ленточный; веранды и пристроек – камни. Стены основного строения лит.А и пристройки лит.А1 – из бревен; стены веранды, пристроек и мансарды – дощатые каркасные; кровля веранды лит.а1 – металлическая, кровля остальных строений – из асбестового шифера. Физический износ основного строения лит.А – 66%, пристройки лит.А1, мансарды лит. А2, веранды лит. а1 – 65%, пристройки лит.а и пристройки лит.а2 - 70%.
Здание состоит из основного строения, учтенного под лит.А площадью 20,3 кв.м; пристройки лит.А1 площадью 57,6 кв.м; мансарды лит.А2 площадью 41,2 кв.м; пристройки лит.а площадью 10,0 кв.м; веранды лит.а1 площадью 20,4 кв.м; пристройки лит.а2 площадью 19,6 кв.м; крыльца площадью 4,0 кв.м.
Основное строение (лит.А), 1946 года постройки, состоит из: кухни площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м. и тамбура площадью 0,9 кв.м.
Пристройка лит.А1, 1961 года постройки, состоит из трех жилых комнат: площадью 22,9 кв.м, 10,8 кв.м, 10,1 кв.м.; коридор площадью 13,8 кв.м.
Мансарда лит.А2 состоит из трех летних комнат площадью: 10,4 кв.м, 7,9 кв.м, 22,1 кв.м., тамбура площадью 0,8 кв.м.
Пристройка лит.а состоит из четырех помещений: 2,1 кв.м, 3,7 кв.м, 2,6 кв.м, 1,6 кв.м.
Веранда лит.а1 состоит из двух помещений: 6,0 кв.м и 14,4 кв.м.
Пристройка лит.а2 состоит из двух помещений: 9,4 кв.м, 10,2 кв.м.
В доме имеется одна печь, расположенная между кухней площадью 11,5 кв.м. (литера А) и жилой комнатой площадью 7,9 (литера А).
Доступ в дом обеспечивается через веранду лит.а1 и пристройку лит.а2.
На мансарду ведут три лестницы: одна из помещения 6,0 кв.м. веранды лит.а1; другая – из помещения площадью 3,7 кв.м. пристройка лит.а, третья лестница установлена с внешней стороны дома.
Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отказано ФИО2 в удовлетворении иска к ФИО4, ФИО3 о принятии мер судебного воздействия и обязании убрать самовольно поставленную лестницу (л.д. 95-103 т.1).
Как следует из пояснений сторон, между ними сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому:
ФИО3 фактически пользуется следующими помещениями. На первом этаже: литера А помещение № - кухня, площадью 11,5 кв.м; литера А1 помещение № – жилая комната, площадью 22,9 кв.м.; литера А1 помещение № – жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; литера А1 помещение № – коридор площадью 13,8 кв.м.; литера «а» пристройка: помещения №, 3 и 2; литера а2 пристройка: помещение № площадью 9,4 кв.м. и помещение № площадью 10,2 кв.м. В мансарде (литера А2): тамбур площадью 0,8 кв.м; летняя комната площадью 10,4 кв.м, летняя комната площадью 22,1 кв.м
ФИО2 фактически пользуется следующими помещениями. На первом этаже: литера А помещение № – жилая комната площадью 7,9 кв.м.; литера А1 помещение № – жилая комната, площадью 10,1 кв.м.; литера А1 помещение № – коридор площадью 13,8 кв.м.; литера а (пристройка): помещение № (кладовая); литера а1 (веранда) помещение № площадью 14,4 кв.м., помещение № площадью 6,0 кв.м. В мансарде (литера А2): тамбур площадью 0,8 кв.м; летняя комната площадью 7,9 кв.м.
Ответчик ФИО2 считает сложившийся порядок пользования нарушающим ее права, поскольку в ее пользование дополнительно должна быть передана на первом этаже жилая комната площадью 10,8 кв.м (литера А1 помещение №). В мансарде ей должна быть передана летняя комната площадью 22,1 кв.м, а комнаты площадью 10,4 кв.м и 7,9 кв.м. – ФИО3 Помещения веранды литера а1 (площадью 6,0 кв.м и 14,4 кв.м.), фактически находящиеся в ее пользовании, не должны учитываться при определении порядка пользования жилым домом, поскольку они не включены в общую площадь жилого дома, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В целях проверки доводов иска, а также встречного иска, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная оценочная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» (т.2 л.д. 117-121).
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (т.2 л.д. 124 – 179) конструкция жилого дома соответствует техническому паспорту, за исключением: в основном строении отсутствует тамбур (пом.7), в результате чего площадь пом.2 составляет 8,8 кв.м.; дверь между пом.1 и пом.2 основного строения защита со стороны пом.2. Стены основного строения и пристройки лит.А1 имеют места выпучивания, и иные дефекты, вызванные разрушением венцов, в месте отсутствия облицовки выявлены гнилые венцы, нарушения межвенцового заполнения. На подшивке свесов кровли видны места разрушения и затекания воды, в том числе на облицовку карнизов. При осмотре чердака выявлены прозоры в кровле, следы проникновения воды через кровлю. Имеются перекосы проемов, затирание дверей, зыбкость полов, свидетельствующие о неудовлетворительном состоянии перекрытия, снижения несущей способности стен и иных конструктивных элементов объекта исследования, что подтверждается наличием гнилой балки в видимой части подполья в коридоре пом.6 лит.А1. В доме имеется печь и угольный котел типа КЧМ, которые согласно пояснениям истца находятся в нерабочем состоянии, что подтверждается аварийным состоянием дымовой трубы, значительно отклоненной от вертикали. Два помещения, находящиеся в пользовании истца (пом.1 лит.А и пом.3 лит.А1) отапливаются посредством электрокотла в пом.1 и подключенных к нему водяных радиаторов. Дом электрифицирован. Водоснабжение и канализация отсутствует. Техническое состояние жилого дома оценивается, как ветхое, при котором состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Установленное техническое состояние объекта исследования не позволяет произвести его раздел и переоборудование, в том числе выполнение противопожарных мероприятий.
При осмотре установлен следующий сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома.
В пользовании истца ФИО3 находятся: в основном строении лит.А и лит.А1 (площадь 45,2 кв.м.): пом.1 – кухня площадью 11,5 кв.м; пом.3 – комната, площадью 22,9 кв.м.; пом.4 – комната, площадью 10,8 кв.м. В прочих строениях площадь 62,1 кв.м. В пристройки лит.а (площадь 10 кв.м): пом.1 площадью 2,1 кв.м, пом.2, площадью 3,7 кв.м, пом.3 площадью 2,6 кв.м, пом.4 площадью 1,6 кв.м. В пристройки лит.а2 (площадь 19,6 кв.м): пом.1 площадью 9,4 кв.м, пом.2 площадью 10,2 кв.м. В мансарде лит.А2 (площадь 32,5 кв.м): пом.2 – летняя комната площадью 10,4 кв.м, пом.4 – летняя комната площадью 22,1 кв.м.
В пользовании ответчика ФИО6 А.А находятся: в основном строении лит.А и лит.А1 (площадь 18,8 кв.м.): пом.2 – комната, площадью 8,8 кв.м; пом.5 – комната, площадью 10,1 кв.м. В прочих строениях площадь 28,3 кв.м. В мансарде лит.А2 (площадь 7,9 кв.м): пом.3 – летняя комната площадью 7,9 кв.м. В веранде лит.а1 (площадь 20,4 кв.м): пом.1 площадью 14,4 кв.м, пом.2 площадью 6,0 кв.м.
В общем пользовании сторон находятся: в основном строении лит.А и лит.А1 - коридор пом.6 площадью 13,8 кв.м.; в мансарде лит.А2 – тамбур площадью 0,8 кв.м.
При сложившемся порядке пользования доступ ответчика ФИО2 в комнату пом.3 площадью 7,9 кв.м. (в мансарде лит.А2) практически не возможен, так как должен происходить через помещения, которыми пользуется только истец. Кроме того, доступ из пом.2 пристройки лит.а в помещения 1-3 мансарды затруднен узостью прохода (ширина менее 0,6 м) между лестницей и перегородкой между пом.1 и 2 пристройки лит.а.
По варианту истца установление порядка пользования невозможно, так как данный вариант не учитывает фактически существующий состав помещений и реальную возможность доступа к некоторым из них.
По варианту ответчика установление порядка пользования невозможно по следующим причинам: не соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома; превышает долю ответчика в праве на помещения жилого дома: и в праве на помещения в основном строении, и в праве в прочих строениях; вариант не доработан, не указаны помещения, выделяемые истцу и в общее пользование, в результате чего неясно, каким образом обеспечивается доступ ответчика в пом.1 и пом.2 в мансарде лит.А2. Также пом.1 в мансарде лит.А2 тамбур площадью 0,8 кв.м. должен быть выделен в общую собственность сторон для доступа в помещения 2 и 3 мансарды лит.А2.
Экспертом предложен единственный вариант определения порядка пользования жилым домом, приближенный к соответствию долей сторон в праве на жилой дом и соответствующий сложившемуся порядку пользования помещениями жилого дома.
Согласно данному варианту, в пользование истца ФИО3 выделяются: в основном строении лит.А и лит.А1 (площадь 51,3 кв.м): пом.1 – кухня площадью 11,5 кв.м; пом.3 – комната, площадью 22,9 кв.м.; пом.4 – комната, площадью 10,8 кв.м., часть коридора пом.6 площадью 6,1 кв.м. В прочих строениях площадь 56,3 кв.м. В пристройки лит.а (площадь 4,2 кв.м): пом.3 площадью 2,6 кв.м, пом.4 площадью 1,6 кв.м. В пристройки лит.а2 (площадь 19,6 кв.м): пом.1 площадью 9,4 кв.м, пом.2 площадью 10,2 кв.м. В мансарде лит.А2 (площадь 32,5 кв.м): пом.2 – летняя комната площадью 10,4 кв.м, пом.4 – летняя комната площадью 22,1 кв.м.
В пользование ответчика ФИО2 выделяются: в основном строении лит.А и лит.А1 (площадь 26,4 кв.м.): пом.2 – комната, площадью 8,8 кв.м; пом.5 – комната, площадью 10,1 кв.м., часть коридора пом.6 площадью 7,5 кв.м. В прочих строениях площадь 28,3 кв.м. В мансарде лит.А2 (площадь 7,9 кв.м): пом.3 – летняя комната площадью 7,9 кв.м. В веранде лит.а1 (площадь 20,4 кв.м): пом.1 площадью 14,4 кв.м, пом.2 площадью 6,0 кв.м.
В общее пользование сторон выделяются помещения (общей площадью 6,6 кв.м): в мансарде лит. А2 тамбур площадью 0,8 кв.м., в пристройке лит.а пом.2 площадью 5,8 кв.м.
Для осуществления предлагаемого варианта необходимо выполнить следующие работы: установка в коридоре пом.6 перегородки дощатой (из досок стоймя в обвязку) толщиной 50 мм (занимаемая площадь по полу – 0,2 м2); разборка перегородки между пом.1 и пом.2 пристройки лит.а; устройство проема и установки двери (дверного блока) между верандой лит.а1 и пристройкой лит.а. Общая стоимость работ составляет 26 262 руб. Устройство отопления в помещениях, выделяемых ответчику, возможно только путем использования электроэнергии с применением различных видов электрообогрева и электронагревателей.
По предлагаемому варианту определения порядка пользования жилым домом отклонение от долей сторон в праве пользования помещениями основного строения лит.А и лит.А1 составляет 0,4 м2, отклонение от долей сторон в праве пользования прочими строениями – 0,3 м2.
Указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, так как они имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что представленное экспертное заключение не может быть положено в основу решения, так как экспертов не представлены доказательства невозможности раздела жилого дома. В документах кадастрового учета неверно была указана дата возведения строение, что могло повлиять на результаты экспертизы.
Согласно дополнительным пояснениям эксперта, изложенным в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что на выводы заключения о ветхости дома и невозможности его раздела, факт внесения исправления технической ошибки с изменением года возведения дома с ДД.ММ.ГГГГ год не повлиял, поскольку выводы в заключении сделаны по итогам осмотра дома и установления технического состояния жилого дома на момент проведения исследования ( том 2 л.д. 202).
Согласно разъяснениям, данным в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При разрешении требований об определении порядка пользования жилым домом, суд учитывает, что с установлением порядка пользования жилой дом юридически остается неразделенным, право общей долевой собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находиться в совместном пользовании.
Всесторонне проанализировав материалы дела, суд находит, что порядок пользования жилым домом между сторонами должен быть определен по варианту, предложенному экспертом и заявленному истцом в уточненном исковом заявлении.
Данный вариант максимально приближен к сложившемуся между сторонами порядку пользования спорным жилым домом, является наиболее оптимальным, отвечающим интересам всех участков общей долевой собственности, не противоречащим требованиям закона и в основном соответствующим размерам идеальных долей сторон.
По данному варианту помещения, передаваемые сторонам, изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, оборудованы независимыми системами жизнеобеспечения (электроснабжение, отопление).
Оставление в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2 тамбура площадью 0,8 кв.м (мансарда лит. А2) и помещения 2 площадью 5,8 кв.м (пристройка лит.а), образованного объединением помещения 1 и помещения 2 путем разборки перегородки между ними, соответствует закону.
Также судом учитывается, что определение порядка пользования жилым домом по указанному варианту согласуется с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ, направленными на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица.
Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.
Материалы дела не содержат доказательств нарушение прав ФИО2 определением порядка пользования жилым домом по указанному варианту. Стоимость работ по устройству проема и установки двери (дверного блока) между верандой лит.а1 и пристройкой лит.а, обязанность по производству которых истец просит возложить на ответчика, более чем в два раза меньше, чем стоимость работ, которые необходимо будет произвести самому истцу (установка в коридоре пом.6 перегородки; разборка перегородки между пом.1 и пом.2 пристройки лит.а).
На основании изложенного, суд удовлетворяет уточненное исковое заявление в полном объеме, отказывая в удовлетворении встречного иска.
Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить.
Определить порядок пользования двухэтажным жилым домом с кадастровым номером № (инвентарный №), расположенным по адресу: <адрес>, между долевыми собственниками: ФИО3 и ФИО2:
Выделить в пользование ФИО3 следующие помещения: на первом этаже: литера А помещение № – кухня площадью 11,5 кв.м; литера А1 помещение № – жилая комната площадью 22,9 кв.м.; литера А1 помещение № – жилая комната площадью 10,8 кв.м.; литера А1 помещение № – часть коридора площадью 6,1 кв.м; литера а (пристройка): помещение № площадью 2,6 кв.м., литера а (пристройка): помещение № площадью 1,6 кв.м.; литера а2 (пристройка): помещение № площадью 9,4 кв.м.; литера а» (пристройка): помещение № площадью 10,2 кв.м. В мансарде (лит. А2): помещение № – летняя комната площадью 10,4 кв.м.; помещение № – летняя комната площадью 22,1 кв.м.
Выделить в пользование ФИО2 следующие помещения: на первом этаже: литера А помещение № – жилая комната площадью 8,8 кв.м.; литера А1 помещение № – жилая комната площадью 10,1 кв.м.; литера А1 помещение № – часть коридора площадью 7,5 кв.м; литера а1 помещение № – помещение площадью 14,4 кв.м, литера а1 помещение № – помещение площадью 6,0 кв.м. В мансарде (литера А2): помещение № – летняя комната площадью 7,9 кв.м.
Оставить в совместном пользовании ФИО3 и ФИО2 следующие помещения: на первом этаже в пристройке литера а: объединенное помещение под номером 2 площадью 5,8 кв.м.; в мансарде (литера А2): тамбур площадью 0,8 кв.м.
Обязать ФИО3 установить перегородку в помещении № (Литера А1) площадью 13,8 кв.м., разделяющую данное помещение на два помещения площадью 6,1 кв.м и 7,5 кв.м.
Обязать ФИО3 разобрать перегородку между помещениями пристройки литера «а» под № площадью 2,1 кв.м. и под № площадью 3,7 кв.м., в результате образовав помещение площадью 5,8 кв.м.
Обязать ФИО2 в перегородке, разделяющей помещение № (литера а1) площадью 14,4 кв.м и помещение под № (пристройка литера «а») площадью 2,1 кв.м, прорезать проем с установкой межкомнатной двери в соответствии с заключением экспертов ООО «ПетроЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.
судья И.Л. Горбунцова
Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2023 года.