Дело № 2-74/2025
УИД 27RS0022-01-2025-000020-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 апреля 2025 года с. Богородское
Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Шленчак Л.В.,
при секретаре Абраменко Г.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.
В обосновании иска истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес> площадью 52,3 кв.м., не являясь при этом его собственником. Я несу расходы по содержанию дома.
Доказательством такого владения является справка от МУП Ульчского муниципального района «Мариинское жилищно-коммунальное хозяйство», а также справка о регистрации и проживании от администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края и характеристика от соседей.
Вышеуказанный дом истец приобрела у предыдущего владельца, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в ДД.ММ.ГГГГ году. Сделка состоялась в устной форме, у предыдущего владельца, ФИО11, документов на дом не было. Оформить документы договорились позже. В целях оформления документов на дом, была составлена доверенность, в которой ФИО1 доверила ФИО8, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным жилым домом. Срок данного документа истек в ДД.ММ.ГГГГ году.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом.
На основании изложенного просит признать право собственности ФИО8 на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 52,3 кв.м., в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО2, ФИО6, ФИО7.
В судебное заседание истец ФИО8 не явилась о дате и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и отзыв на исковое заявление.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились о дате и месте судебного разбирательства извещались в установленном законом порядке.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №,площадью 52,3 кв.м., с кадастровой стоимостью 208 503,89 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Из отзыва на исковое заявление Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края следует, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и выписке о переходе прав собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нет права собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Также администрация Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края сообщает об присутствии сведений о проживании ФИО8 по вышеуказанному адресу в похозяйственных книгах за 2002-2024 года. Справка о проживании также подтверждает факт проживания ФИО8 по вышеуказанному адресу.
В соответствии с изложенным, ответчик считает, что ФИО8 действительно проживает по вышеуказанному адресу более 15 лет.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлена в суд дополнительная информация о том, что на основании постановления Администрации от 27.07.2010 № 23 «О проведении переадресации на территории Мариинского сельского поселения», а также решения Совета депутатов Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от 31.08.2011 № 105 «Об утверждении адресного Реестра Мариинского сельского поселения», была проведена переадресация на территории Мариинского сельского поселения.
После проведения переадресации в ДД.ММ.ГГГГ году у дома, расположенного по адресу: <адрес>, поменялся номер дома на №. А у дома, расположенного по адресу: <адрес> на д. № (выписки из постановлений прилагаются).
Согласно выписки из ЕГРН (копия прилагается), дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, у данного дома есть правообладатель - ФИО2.
После проведения переадресаций была проведена процедура по смене старых табличек с нумерацией домов на новые.
Согласно справкам из похозяйственных книг, на протяжении ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г., в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживала ФИО8. Также этот факт подтверждает ее регистрация в паспорте РФ.
На основании вышеуказанного, спорный дом, до переадресации, то есть до ДД.ММ.ГГГГ года числился под номером №, а после переадресации под номером №. Согласно предоставленным данным, ФИО8 на протяжении ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. живет в спорном доме. В свою очередь, заявленные третьи лица в судебном определении живут по адресу: <адрес>, который до ДД.ММ.ГГГГ года числился под номером №.
КГБУ «Хабкрайкадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (домовладение), расположенное по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.
МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области представило сведения (№.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что объект недвижимого имущества: дом, местонахождение: <адрес>, кадастровый номер № в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 №447 не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен.
По сведениям, представленным КУМИ Ульчского муниципального района Хабаровского края (№ от ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № собственностью Ульчского муниципального района Хабаровского края не является. Сведениями о принадлежности (собственниках, владельцах) жилого дома комитет по управлению муниципальным имуществом Ульчского муниципального района Хабаровского края не располагает.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии представила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости записей о зарегистрированных правах на объекте недвижимости – <адрес>.
По сведениям, представленным Министерством имущества Хабаровского края (№ от ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в Реестре краевого государственного имущества не значится.
Согласно справке МУП УМР «Мариинское жилищно-коммунальное хозяйство» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 проживающая по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время потребляет и своевременно оплачивает электрическую энергию в полном объеме, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Согласно характеристики соседей (ФИО12, ФИО13, ФИО14) ФИО8 проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, на недвижимое имущество –– жилой дом площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.
<данные изъяты>
Судья Л.В.Шленчак