Копия Дело № 2-1354/2023

УИД: 52RS0009-01-2022-004203-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., с участием помощника прокурора Приволжского района г. Казани Ахметзянова И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 АлексА.а к ФИО1, ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.08.2022 приобрел у ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, лиц, сохраняющих право пользования квартирой, не имеется. В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи квартиры от 11.08.2022, продавец взял на себя обязательство физически освободить квартиру в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако, эту обязанность не исполнил.

На момент подачи искового заявления, в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, зарегистрирована ответчик ФИО2 Проживание и регистрация по месту жительства ответчика в квартире истца нарушают права ФИО3

На основании изложенного истец просил суд: признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить его из указанной квартиры; признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета, выселить её из указанной квартиры; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как следует из положений частей 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договора приватизации), к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, право пользования жилым помещением по договору социального найма как для нанимателя, так и для членов его семьи каким-либо сроком не ограничено.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Из материалов дела следует, что право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 15.08.2022.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 11.08.2022 ФИО3 приобрел у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 8 договора, лиц, сохраняющих права пользования квартирой после её приобретения покупателем, не имеется. Согласно пункту 11 договора, продавец обязуется освободить квартиру в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Согласно выписке из домовой книги, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из сведений предоставленных Отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по Республике Татарстан, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 22.09.2004. (л.д. 55)

Согласно сведений, предоставленный ОМВД России «Арзамасский», ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 21.06.2011. (л.д. 57)

Из материалов реестрового дела в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что право собственности ФИО2 на указанную квартиру возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 01.12.2009. В последствии ФИО2 продала ФИО1 указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 24.09.2021.

Как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, ответчик ФИО1 в квартиру после её приобретения у ФИО2 не вселялся, но разрешил там пожить ФИО2 какое-то время. В настоящее время ФИО2 значится зарегистрированной в квартире истца, с регистрационного учета не снимается, предположительно продолжает проживать в квартире.

Обращаясь с исковым заявлением, истец указал, что ответчики до настоящего времени периодически проживают в указанной квартире, добровольно выселиться из указанного жилого помещения и сняться с регистрационного учета отказываются. Ответчики не являются членами семьи истца, законных оснований для занятия указанной квартиры ответчики не имеют.

На основании имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе пояснений представителя истца, суд признает установленным факт проживания ответчика ФИО2 в спорной квартире.

В отношении ответчика ФИО2 суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, законодатель признает наличие у собственника трех необходимых и исключительных полномочий в их совокупности: владеть – реально обладать объектом собственности; пользоваться – извлекать из него пользу, выгоду; распоряжаться – определять юридическую судьбу объекта собственности.

Следовательно, истец, как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вправе относиться к принадлежащему им жилому помещению как к своему - своей волей и в своем интересе.

Так, ФИО2 добровольно отказалась от прав на указанное жилое помещение, заключив договор купли-продажи от 24.09.2021 с ФИО1

Из материалов дела также не следует, что ответчик ФИО2 приходится членом семьи истца.

Как установлено частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, право пользования жилым помещением у ответчика ФИО2 подлежит прекращению, а указанный ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО1 судом не усматривается, поскольку в вышеуказанной квартире ответчик не проживает, не зарегистрирован по месту жительства, следовательно, права истца не нарушены.

Таким образом, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковое заявление ФИО3 АлексА.а (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 АлексА.а расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО1 (паспорт <...>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2023 года.

Судья (подпись) Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.